Promesa de compraventa incumplida de inmueble: qué hacer
El incumplimiento de una promesa de compraventa de inmueble puede dar lugar a la resolución del contrato o al cumplimiento forzado. Conocer las opciones jurídicas disponibles es fundamental para proteger sus intereses.
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Requisitos de la promesa de compraventa
La promesa de compraventa de inmueble debe constar por escrito, con señalamiento del contrato prometido y la época de su celebración. El incumplimiento de estos requisitos puede afectar la validez de la promesa.
Opciones del promitente comprador ante el incumplimiento
El promitente comprador tiene la opción de exigir el cumplimiento forzado de la promesa (con escritura ante notario) o de pedir la resolución del contrato con indemnización de perjuicios. La elección depende de las circunstancias del caso y de los intereses del comprador.
Incumplimiento del promitente vendedor y arras
Si en el contrato se pactaron arras y el vendedor incumplió, debe devolver las arras más el doble de su valor. Las arras son un mecanismo de garantía que incentiva el cumplimiento. Jesús Nisimblat puede orientarle en la evaluación de su caso.
Preguntas frecuentes
¿Puede comprar otro inmueble mientras espera la resolución de la promesa?
Sí, pero es importante consultar con un abogado sobre las implicaciones para su reclamación por perjuicios derivados del incumplimiento.
¿Puede reclamar los gastos del crédito hipotecario frustrado?
Los gastos de gestión del crédito, avalúos y otros costos incurridos por confianza en el cumplimiento de la promesa son perjuicios reclamables como daño emergente.
¿Tiene relevancia que el vendedor sea una constructora?
Sí. Las constructoras tienen responsabilidades especiales frente a los compradores de vivienda. La Superintendencia de Industria y Comercio tiene competencia para sancionar a constructoras que incumplen en ventas de vivienda.
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Jesús Nisimblat, abogado con más de 27 años de experiencia en responsabilidad médica, derecho civil y penal en Colombia, ofrece una evaluación gratuita de su situación jurídica. Escríbanos por WhatsApp al +57 315 566 3456. Nisimblat Law Offices atiende casos en todo el territorio nacional.
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MAIKEL NISIMBLAT - Director Juridico de Nisimblat Law
Abogado de la Universidad de los Andes. Harvard PON, MIT, Wharton AI, IBM AI Specialist, George Washington University School of Business. Especialista en litigio con mas de 27 anos de experiencia en casos de alta complejidad en Colombia. Creador de Energy Audit AI reconocido en Associated Press, Fox News y CBS, abril 2026.
Autor de las siguientes publicaciones:
- Responsabilidad Contractual
- Responsabilidad Extracontractual
- Estudios sobre Casacion