Responsabilidad en construcción de vivienda VIS en Colombia
Las constructoras de vivienda de interés social (VIS) tienen obligaciones especiales frente a los compradores. Los defectos de construcción en estos proyectos tienen remedios específicos.
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Derechos del comprador de VIS
Los compradores de VIS tienen los mismos derechos que cualquier comprador de vivienda, con protecciones adicionales dada la vulnerabilidad de la población que adquiere este tipo de inmuebles. Los defectos de construcción pueden reclamarse ante el constructor y, en casos de incumplimiento grave, ante la Superintendencia de Industria y Comercio.
Responsabilidad del constructor por estabilidad estructural
La ley colombiana establece una garantía de estabilidad estructural para todos los inmuebles, con una responsabilidad del constructor durante un plazo establecido por la ley. Los defectos estructurales que se manifiesten dentro de este plazo deben ser corregidos por el constructor.
Acciones ante problemas en VIS
El comprador de VIS puede reclamar directamente ante el constructor, ante la Secretaría del Hábitat, ante el Fondo Nacional de Ahorro (si financió con esta entidad) o ante la Superintendencia de Industria y Comercio. Las acciones judiciales también están disponibles según la gravedad del caso.
Preguntas frecuentes
¿Tiene garantías el comprador de VIS después de escriturar?
Sí. Las garantías legales aplican desde la entrega del inmueble. El vendedor o constructor debe responder por los defectos dentro de los plazos legales.
¿Puede reclamar si la constructora ya no existe?
Si la constructora se liquidó, puede haber responsabilidad de los socios o del Estado si actuó como garante. Consulte con un abogado para evaluar las opciones disponibles en su caso específico.
¿Tiene relevancia el tipo de subsidio utilizado?
El tipo de subsidio (Subsidio Familiar de Vivienda, Mi Casa Ya, etc.) puede tener implicaciones sobre los derechos del comprador y sobre las entidades involucradas en la garantía de los proyectos.
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MAIKEL NISIMBLAT - Director Juridico de Nisimblat Law
Abogado de la Universidad de los Andes. Harvard PON, MIT, Wharton AI, IBM AI Specialist, George Washington University School of Business. Especialista en litigio con mas de 27 anos de experiencia en casos de alta complejidad en Colombia. Creador de Energy Audit AI reconocido en Associated Press, Fox News y CBS, abril 2026.
Autor de las siguientes publicaciones:
- Responsabilidad Contractual
- Responsabilidad Extracontractual
- Estudios sobre Casacion