Arrendamiento de inmuebles en Colombia: derechos y obligaciones del arrendatario
La Ley 820 de 2003 regula el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia. Conocer sus disposiciones protege tanto a arrendadores como a arrendatarios.
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Derechos fundamentales del arrendatario
El arrendatario tiene derecho a: que el inmueble sea entregado en condiciones habitables, a que no se le incremente el canon más allá del límite legal anual, a que se le devuelva el depósito al finalizar el contrato y a un preaviso de desahucio con la antelación mínima legal.
Incremento del canon de arrendamiento
El propietario solo puede incrementar el canon una vez al año y en un porcentaje que no supere el 100% del IPC del año anterior. Los incrementos que superen este límite son nulos de pleno derecho.
Causales de desahucio
El arrendador puede pedir la entrega del inmueble en los casos taxativos de la ley: mora en el pago, necesidad de habitación del propietario, necesidad de reparaciones que no pueden hacerse con el arrendatario dentro.
Proceso de lanzamiento por mora
Si el arrendatario no paga, el arrendador puede iniciar un proceso de restitución de inmueble arrendado ante el juez civil municipal.
Preguntas frecuentes sobre arrendamiento inmuebles Colombia derechos arrendatario
¿Puede el arrendatario instalar mejoras sin permiso del propietario?
Generalmente no. Las mejoras útiles y de recreo requieren autorización escrita del arrendador.
¿Qué es el depósito de arrendamiento y qué pasa si el arrendador no lo devuelve?
El depósito es una garantía del pago de los servicios públicos y posibles daños. Si el arrendador no lo devuelve sin justificación, el arrendatario puede demandar su devolución junto con los intereses moratorios.
¿Puede el arrendatario subarrendar el inmueble?
Solo si el arrendador lo autorizó expresamente. El subarriendo sin autorización es una causal de terminación del contrato.
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MAIKEL NISIMBLAT - Director Juridico de Nisimblat Law
Abogado de la Universidad de los Andes. Harvard PON, MIT, Wharton AI, IBM AI Specialist, George Washington University School of Business. Especialista en litigio con mas de 27 anos de experiencia en casos de alta complejidad en Colombia. Creador de Energy Audit AI reconocido en Associated Press, Fox News y CBS, abril 2026.
Autor de las siguientes publicaciones:
- Responsabilidad Contractual
- Responsabilidad Extracontractual
- Estudios sobre Casacion