Contrato de compraventa de bienes inmuebles en Colombia: aspectos esenciales
La compraventa de inmuebles es uno de los negocios jurídicos más importantes para las personas. Conocer sus requisitos y posibles vicios es fundamental para proteger su inversión.
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Solemnidades del contrato de compraventa de inmuebles
La compraventa de inmuebles en Colombia es un contrato solemne que debe hacerse mediante escritura pública otorgada ante notario.
Estudio de títulos: due diligence inmobiliaria
Antes de comprar un inmueble, es fundamental realizar un estudio de títulos que verifique: la cadena de propietarios, la inexistencia de hipotecas, embargos o limitaciones al dominio.
Vicios ocultos en compraventa de inmuebles
Si el inmueble tiene defectos que no eran conocibles al momento de la compra y que disminuyen su utilidad, el comprador puede pedir la rescisión del contrato o la reducción del precio.
Promesa de compraventa: diferencias con el contrato definitivo
La promesa de compraventa genera la obligación de celebrar el contrato definitivo en el futuro. No transfiere la propiedad.
Preguntas frecuentes sobre compraventa bienes inmuebles Colombia aspectos esenciales
¿Es obligatorio registrar la escritura de compraventa?
Sí. La transferencia del dominio solo se perfecciona con la inscripción de la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente.
¿Qué pasa si el vendedor vende el inmueble a dos compradores diferentes?
El propietario registrado es quien primero inscribió la compraventa en el registro.
¿Qué es el certificado de libertad y tradición y cómo se obtiene?
Es el documento que expide la Superintendencia de Notariado y Registro y que muestra la historia jurídica del inmueble.
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MAIKEL NISIMBLAT - Director Juridico de Nisimblat Law
Abogado de la Universidad de los Andes. Harvard PON, MIT, Wharton AI, IBM AI Specialist, George Washington University School of Business. Especialista en litigio con mas de 27 anos de experiencia en casos de alta complejidad en Colombia. Creador de Energy Audit AI reconocido en Associated Press, Fox News y CBS, abril 2026.
Autor de las siguientes publicaciones:
- Responsabilidad Contractual
- Responsabilidad Extracontractual
- Estudios sobre Casacion