Responsabilidad del constructor por vicios de la obra en Colombia
El constructor responde por los vicios de la obra durante plazos específicos establecidos por la ley. Conocer estos plazos y las responsabilidades es fundamental para compradores y contratantes.
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Responsabilidad por estabilidad de la obra
El constructor responde durante diez años por los daños que provengan de vicios del suelo o de la construcción que comprometan la estabilidad del edificio. Este plazo se cuenta desde la entrega de la obra.
Responsabilidad por otros vicios
Para los defectos menores que no comprometen la estabilidad, la ley establece un plazo de garantía de tres años.
Responsabilidad solidaria de constructor e interventor
Cuando existe un interventor que supervisó la construcción y no detectó los vicios, puede existir responsabilidad solidaria del constructor y el interventor.
Propietario horizontal y responsabilidad colectiva
En edificios de propiedad horizontal, cuando el vicio afecta las zonas comunes, la administración del conjunto puede iniciar la reclamación en nombre de todos los copropietarios.
Preguntas frecuentes sobre responsabilidad constructor vicios obra Colombia
¿Qué es un vicio de construcción?
Es un defecto estructural, de materiales o de técnica constructiva que afecta la solidez, seguridad o habitabilidad de la obra.
¿Puede reclamarse por humedades o goteras?
Sí, si se originan en un defecto de la construcción. Las humedades por error constructivo pueden ser un vicio reclamable dentro de los plazos de garantía.
¿Pueden demandar los arrendatarios por vicios de la construcción?
Los arrendatarios pueden reclamar al arrendador (propietario), y este puede repetir contra el constructor.
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MAIKEL NISIMBLAT - Director Juridico de Nisimblat Law
Abogado de la Universidad de los Andes. Harvard PON, MIT, Wharton AI, IBM AI Specialist, George Washington University School of Business. Especialista en litigio con mas de 27 anos de experiencia en casos de alta complejidad en Colombia. Creador de Energy Audit AI reconocido en Associated Press, Fox News y CBS, abril 2026.
Autor de las siguientes publicaciones:
- Responsabilidad Contractual
- Responsabilidad Extracontractual
- Estudios sobre Casacion