Derechos de Propiedad Sobre Bienes Inmuebles en Colombia

El derecho de propiedad sobre bienes inmuebles en Colombia es un derecho real fundamental protegido por la Constitución. Sin embargo, la propiedad sobre inmuebles puede ser objeto de controversias, limitaciones y vulneraciones que requieren asesoría jurídica especializada. Jesús Nisimblat, con más de 27 años de experiencia en derecho inmobiliario, orienta a los propietarios sobre la protección de su patrimonio.

Modos de Adquirir la Propiedad Inmobiliaria

En Colombia, los bienes inmuebles pueden adquirirse mediante: compraventa con escritura pública y registro; sucesión por herencia; donación; prescripción adquisitiva (usucapión); y adjudicación por procesos judiciales o administrativos. Para que la adquisición sea perfecta y oponible a terceros, debe inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente.

El Folio de Matrícula Inmobiliaria

El folio de matrícula inmobiliaria es el documento del sistema registral que contiene el historial completo del inmueble: propietarios anteriores y actuales, gravámenes (hipotecas, embargos), servidumbres, limitaciones al dominio y cualquier acto jurídico que lo afecte. Antes de comprar un inmueble, siempre debe consultarse el folio de matrícula.

Acciones para Proteger la Propiedad

Las acciones judiciales para proteger el derecho de propiedad incluyen: la acción reivindicatoria (para recuperar el inmueble del que se fue privado); la acción de deslinde y amojonamiento (para precisar los linderos); la acción publiciana (para el poseedor regular); y las acciones policivas para la protección de la posesión. La tutela también puede proteger la propiedad cuando existe conexión con derechos fundamentales.

Hipoteca y Derechos Reales de Garantía

La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre bienes inmuebles para asegurar el cumplimiento de una obligación. El propietario hipotecante conserva la tenencia y uso del inmueble, pero el acreedor hipotecario tiene el derecho a perseguir el bien si la obligación no se paga, mediante el proceso ejecutivo con título hipotecario.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo perder mi propiedad si alguien la posee durante mucho tiempo?

Sí, mediante la prescripción adquisitiva o usucapión. Los plazos varían según el tipo de posesión (regular o irregular). Por eso es importante vigilar sus propiedades y actuar contra los poseedores invasores.

¿Debo pagar el impuesto predial para que mi propiedad siga siendo mía?

El no pago del impuesto predial genera sanciones e intereses pero no produce la pérdida del dominio directamente. Sin embargo, el municipio puede cobrar mediante jurisdicción coactiva con embargo del bien.

¿Cómo puedo proteger mi propiedad si alguien intenta invadirla?

Puede acudir a las inspecciones de policía para protección policiva de la posesión, y en caso de invasión reciente, a la acción de policía para recuperar la tenencia. Si ya fue despojado, debe ejercer la acción reivindicatoria ante juez civil.

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