Licencias de Construcción y Sanciones Urbanísticas en Colombia

Las licencias urbanísticas son el instrumento de control del uso del suelo y la construcción en Colombia. Construir sin licencia o por fuera de los parámetros autorizados puede generar sanciones administrativas que van desde multas hasta la orden de demolición de lo construido. Jesús Nisimblat, con más de 27 años de experiencia, orienta a propietarios y constructores en estos procesos.

Tipos de Licencias Urbanísticas

El Decreto 1077 de 2015 (Decreto Único del Sector Vivienda) establece los tipos de licencias urbanísticas: licencia de urbanización (para la adecuación de terrenos), licencia de construcción (para edificar), licencia de subdivisión, licencia de intervención y ocupación del espacio público, y reconocimiento de existencia de edificaciones. Cada una tiene sus propios requisitos y procedimiento.

El Proceso de Expedición de la Licencia

Las licencias de construcción son expedidas por los Curadores Urbanos o por las oficinas de planeación municipal. El proceso incluye la radicación de documentos, el estudio técnico, la publicación de avisos y el plazo legal para la expedición. El curador puede negar la licencia si el proyecto no se ajusta a las normas urbanísticas del POT.

Sanciones por Construcción sin Licencia o Irregular

Las alcaldías pueden imponer: multas que se calculan en función de la infracción; medidas preventivas de suspensión de obras; y, en última instancia, la orden de demolición de lo construido sin licencia o por fuera de ella. La demolición solo puede ordenarse cuando no es posible la legalización de la construcción.

Legalización y Reconocimiento de Edificaciones

Muchas construcciones en Colombia fueron realizadas en el pasado sin licencia o sin cumplir todos los requisitos. La legalización urbanística y el reconocimiento de edificaciones son procedimientos que permiten regularizar estas situaciones y obtener el respectivo título de habitabilidad. Es un proceso específico con sus propios requisitos.

Preguntas Frecuentes

¿El vendedor del inmueble me informó que tenía licencia pero no era cierta. ¿Puedo demandarlo?

Sí, puede haber responsabilidad civil del vendedor por el ocultamiento de este vicio. Consulte con un abogado de derecho inmobiliario sobre la acción pertinente.

¿Me pueden demoler lo que construí hace veinte años sin licencia?

La prescripción de la acción sancionatoria urbanística es un punto a evaluar en cada caso. No todas las infracciones urbanísticas son perseguibles indefinidamente. Consulte con un abogado.

¿Puedo apelar la orden de demolición?

Sí, las decisiones urbanísticas administrativas tienen recursos ante la misma entidad (recurso de reposición y apelación ante la secretaría de planeación) y posteriormente control judicial mediante acción de nulidad y restablecimiento del derecho ante los jueces contencioso administrativos.

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