# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Llanogrande, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido una propiedad en Llanogrande, Bogotá, y el certificado de tradición no muestra todas las cargas existentes, es crucial actuar de inmediato. La «due diligence inmobiliario Colombia» es esencial para proteger tus derechos como comprador. Aquí te explicamos qué pasos seguir para reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El artículo 1895 del Código Civil colombiano establece que el vendedor es responsable por evicción, es decir, por la pérdida del inmueble debido a un derecho de un tercero. Esto convierte al «due diligence inmobiliario Colombia» en una herramienta fundamental para el comprador. Si el inmueble presenta cargas ocultas, el comprador tiene derecho a reclamar dentro de ciertos plazos, que suelen ser de 5 años tras la entrega.

Además, el Estatuto Notarial regula la manera en que se deben realizar las escrituras y el registro ante la Oficina de Instrumentos Públicos. Esto garantiza que los compradores estén informados sobre la situación jurídica del inmueble.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, «un elemento adicional que coadyuva en la identificación del terreno es la situación topográfica del terreno». Esto significa que, más allá del certificado de tradición, hay que considerar otros factores que pueden revelar cargas ocultas. Los errores en este proceso pueden dar lugar a reclamaciones por los efectos de la evicción.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Recopilar la historia del inmueble**: Investigar sobre sus antecedentes legales y cargas registrales.

2. **Contratar un perito de construcción**: Para que evalúe el inmueble y determine posibles vicios ocultos.

3. **Reunir documentos**: Incluyendo el certificado de tradición y cualquier contrato firmado.

4. **Presentar una queja formal a la constructora**: Exigir una solución o compensación.

5. **Iniciar acción legal**: Si no hay respuesta adecuada, se debe proceder a interponer la demanda.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir la reparación del defecto, una reducción del precio o el pago de daños. Por ejemplo, si los daños ascienden a $20 millones, podrías reclamar esa cifra como daño emergente. También se pueden considerar el lucro cesante y daño moral, lo que podría incrementar el monto total reclamado.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Según el artículo 2514 del Código Civil, tienes hasta 5 años para presentar una demanda por evicción.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, los vicios ocultos pueden ser reclamados aún con la firma de acta, según la jurisprudencia.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No puede evadir la responsabilidad. Existe responsabilidad solidaria y mecanismos como la fiducia y garantías para proteger tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, tenemos 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Colombia. Entendemos la importancia de realizar una correcta «due diligence inmobiliario Colombia». Si te encuentras en una situación similar, no dudes en contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

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**Meta:** Evita problemas legales en Colombia con la debida «due diligence inmobiliario». Contacta a Nisimblat Law para asesoría.

# El edificio no cumple normas sismo resistentes y la curaduría expidió la licencia en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble en Neiva y este no cumple con las normas sismo resistentes, específicamente la NSR-10, tienes derecho a reclamar. El **incumplimiento constructora** puede ser motivo de acción legal. A continuación, se presentan las pautas a seguir para proteger tus derechos como comprador.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre incumplimiento de normas NSR-10 sismo resistencia?

La **Ley 400 de 1997** y el **Decreto 926 de 2010** establecen las normativas sobre sismo resistencia en Colombia. Estas regulaciones buscan proteger a los ciudadanos de los riesgos que pueden surgir de un colapso estructural. Si la constructora no cumple con la NSR-10, tienes derecho a exigir reparaciones y compensaciones.

Los compradores tienen un plazo de 10 años para reclamar por vicios ocultos, conforme a la Ley 400. En este marco legal, es crucial conocer tus derechos y actuar dentro de los términos establecidos. Si la curaduría expidió una licencia sin cumplir con las normas, esto podría ser una base sólida para tu demanda.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «las constructoras deben garantizar la seguridad estructural del inmueble». El caso SC4454-2020 establece que es responsabilidad de la constructora prevenir daños en caso de desastres naturales. Estos precedentes son fundamentales al considerar una demanda por incumplimiento de la NSR-10.

Además, en el fallo SC368-2023, se reafirma que «el incumplimiento en las normas de sismo resistencia puede llevar a la nulidad de la licencia de construcción». Conocer estos fallos te ayudará a fortalecer tu posición ante la constructora en Neiva.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Neiva

1. **Investigación de la historia del inmueble**: Reúne toda la documentación sobre la propiedad y la licencia de construcción.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto evaluará si el edificio cumple con la norma NSR-10 y documentará cualquier defecto.

3. **Reúne pruebas**: Fotografía y documenta los problemas estructurales. Este material es crucial para el proceso.

4. **Presenta una queja formal**: Dirígete a las autoridades competentes, como la curaduría o la Superintendencia de Industria y Comercio.

5. **Inicia la acción legal**: Si no se resuelve el problema, contacta a un abogado especializado en litigios contra constructoras para iniciar el procedimiento judicial.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reparaciones por incumplimiento de la NSR-10 pueden incluir:

• **Reparación del defecto**: Gastos para corregir la falta de sismo resistencia.
• **Reducción del precio**: Compensación por el valor de mercado que se ha visto afectado.
• **Daño emergente**: Costos adicionales relacionados con el incumplimiento.
• **Lucro cesante**: Pérdidas económicas sufridas debido a la falta de uso del inmueble.
• **Daño moral**: Sanciones por el sufrimiento y estrés ocasionado.

Las cifras pueden variar, pero puedes esperar reclamar montos que oscilen entre 20 y 100 millones de pesos, dependiendo del daño.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un período de 10 años para presentar tu reclamación, según la Ley 400 de 1997.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado un acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no se evidencien en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, su responsabilidad es solidaria, y existen mecanismos como la fiducia y garantías que aseguran el cumplimiento.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Neiva

Maikel Nisimblat, con más de 27 años de experiencia, se especializa en litigios contra constructoras. Estudió en Uniandes y Harvard PON, lo que respalda su conocimiento en la materia. Si enfrentas problemas por el **incumplimiento constructora** bajo la NSR-10, no dudes en contactarlo al WhatsApp +57 310 485 4137.

El incumplimiento de las normas sismo resistentes puede tener graves consecuencias. No dejes que esto afecte tu inversión y bienestar. ¡Actúa ahora!

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# Los acabados prometidos en el catálogo son completamente diferentes a lo entregado en Ciudad Jardín, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en una situación donde los acabados de tu apartamento en Ciudad Jardín, Bogotá, son completamente diferentes a los prometidos en el catálogo, tienes varias opciones. La **publicidad engañosa constructora Colombia** es un tema serio y la ley te protege. A continuación, te explicamos cómo puedes reclamar y hacer valer tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre publicidad engañosa en acabados y especificaciones de lujo?

La Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, establece en sus artículos 23 y 24 disposiciones claras sobre la publicidad engañosa. Según estas normativas, cualquier información falsa acerca de los productos o servicios ofrecidos puede ser objeto de reclamación. Esto incluye las especificaciones y acabados de los apartamentos de lujo.

Los derechos del comprador son fundamentales. Si los acabados que recibiste no coinciden con lo que se te prometió, puedes iniciar acciones legales. Tienes un plazo de dos años para hacerlo desde el momento en que te das cuenta del incumplimiento.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la publicidad engañosa puede generar derechos a favor del consumidor afectado». Además, en fallos recientes como el **CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025**, se ha reiterado la importancia de cumplir con lo prometido en la publicidad. Esto es relevante para tu caso, ya que establece un precedente en situaciones similares.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

Aquí te dejamos cinco pasos concretos que debes seguir para demandar a la constructora:

1. **Documenta la situación**: Reúne toda la información sobre el inmueble, incluyendo contratos y catálogos.

2. **Contrata a un perito de construcción**: Este profesional puede evaluar los acabados reales y compararlos con lo prometido.

3. **Elabora una solicitud formal**: Dirige un reclamo a la constructora, especificando tu situación y exigiendo una solución.

4. **Presenta la demanda**: Si no recibes respuesta, acude a un abogado para interponer una demanda formal en los juzgados.

5. **Sigue el proceso**: Mantente atento a las audiencias y asegúrate de presentar toda la documentación necesaria.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar pueden variar. Puedes exigir la reparación del defecto en los acabados, que podría costar entre $5,000,000 y $15,000,000 dependiendo de la magnitud del problema. También puedes solicitar una reducción del precio del apartamento, así como el reembolso de daño emergente y lucro cesante.

El daño moral es otro aspecto a considerar, que podría rondar entre $2,000,000 y $8,000,000. Estos son montos realistas que podrían ser reclamados en el contexto de la **publicidad engañosa constructora Colombia**.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de dos años desde que te percataste del incumplimiento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. Existen vicios ocultos que permiten la reclamación a pesar de haber firmado.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria y existen garantías como la fiducia que protegen a los consumidores.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestro enfoque se centra en la defensa de los derechos de los consumidores afectados por **publicidad engañosa constructora Colombia**. Si necesitas asesoramiento, no dudes en contactarnos al WhatsApp +57 310 485 4137.

En resumen, si los acabados de tu apartamento en Ciudad Jardín no coinciden con lo prometido, estás en tu derecho de reclamar. La ley y la jurisprudencia respaldan tu posición, y nosotros en Nisimblat Law estamos aquí para ayudarte.

# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

Si has pagado la cuota inicial de un proyecto inmobiliario que no existe, es probable que seas víctima de una **estafa inmobiliaria preventa Colombia**. Esto no solo es un problema financiero, sino también legal. Aquí te explicamos qué pasos seguir para reclamar y proteger tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?

En Colombia, el artículo 246 del Código Penal tipifica la **estafa** como un delito. Comete estafa quien engaña a otro para obtener un beneficio indebido. Además, la Ley 1480 de 2011 establece que la publicidad engañosa es una práctica prohibida, lo que refuerza los derechos del comprador.

Los compradores tienen derecho a exigir la devolución de su dinero, así como a reclamar daños y perjuicios. Tienes un plazo de cinco años para presentar tu demanda, contados desde que te diste cuenta de la estafa.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, en el fallo SC4454-2020, «la responsabilidad de las constructoras se extiende a los engaños cometidos durante la preventa». Esto significa que las constructoras tienen la obligación de responder por cualquier irregularidad en la publicidad y en la ejecución de los proyectos.

Los fallos como el CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025 también refuerzan esta idea, indicando que las constructoras no pueden evadir su responsabilidad por los daños causados a los compradores.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cartagena

1. **Historia del inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada con el proyecto, incluyendo contratos, recibos y correos electrónicos.

2. **Perito de construcción**: Contrata un perito que evalúe la situación del proyecto. Esto te ayudará a tener evidencia sólida en tu demanda.

3. **Acción legal**: Consulta con un abogado especializado, como Maikel Nisimblat. Él puede guiarte en el proceso y elaborar la demanda correspondiente.

4. **Presenta la demanda**: El abogado presentará la demanda ante el juez competente. Asegúrate de que toda la documentación esté en orden.

5. **Seguimiento del caso**: Mantente en contacto con tu abogado para seguir el avance del proceso y estar informado sobre cualquier requerimiento adicional.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los afectados pueden reclamar diferentes conceptos, como la **reparación del defecto** o la **reducción del precio** del inmueble. También puedes solicitar daños emergentes y lucro cesante, que son las pérdidas económicas que has sufrido.

El daño moral es otro aspecto a considerar, dada la angustia y estrés que una estafa inmobiliaria puede causar. Las cifras pueden variar, pero es posible reclamar montos que oscilen entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de cinco años para presentar tu demanda, contados desde que te diste cuenta de la estafa.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar debido a vicios ocultos que no se evidencian al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. Existe responsabilidad solidaria en estos casos, además de posibles garantías y fiducias que protegen a los compradores.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, quien tiene 27 años de trayectoria en litigios contra constructoras. Estudiamos en Uniandes y Harvard PON, y estamos listos para ayudarte en casos de **estafa inmobiliaria preventa Colombia**.

Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. No dejes que tu inversión se pierda, actúa ahora.

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**Meta**: Actúa ante la estafa inmobiliaria preventa Colombia con Nisimblat Law. Te ayudamos a reclamar lo que es tuyo.

# Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble en Barranquilla y observas defectos graves que no han sido reparados, puedes hacer uso de la **garantía decenal constructora Colombia**. Esta garantía te protege ante vicios ocultos que puedan surgir en la construcción. A continuación, te explicamos cómo proceder para hacer valer tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre incumplimiento de la garantía decenal por defectos graves?

De acuerdo con el artículo 1915 del Código Civil colombiano, la **garantía decenal** se aplica a los inmuebles por un periodo de diez años. Esto significa que si tu propiedad presenta defectos graves en este plazo, tienes derecho a exigir reparaciones. La **Ley 1480** también refuerza tus derechos como comprador, estableciendo términos claros para reclamar.

Es fundamental que sepas que el término para reclamar se inicia desde el momento en que se presenta el defecto. Así, los compradores tienen un amplio margen para hacer valer esta garantía ante la constructora.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, en el fallo **2025009385SE0000000001**, se enfatiza que «la responsabilidad de las constructoras por los vicios ocultos es indefectible». Esto establece que las constructoras son responsables de los defectos que no sean evidentes al momento de la entrega. Este precedente es vital para respaldar tu reclamación ante la constructora en caso de defectos no reparados.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Barranquilla

1. **Recopila la historia del inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada, como la escritura, el contrato de compra y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede ayudarte a identificar y documentar los defectos graves existentes en tu propiedad.

3. **Realiza un requerimiento formal**: Envía una comunicación escrita a la constructora solicitando la reparación de los defectos, mencionando la **garantía decenal constructora Colombia**.

4. **Recoge pruebas**: Asegúrate de tomar fotografías y obtener informes técnicos que evidencien los daños.

5. **Inicia la acción legal**: Si no recibes respuesta, puedes presentar una demanda ante la jurisdicción que corresponda, buscando la reparación de los daños.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según la magnitud de los defectos. Puedes solicitar la reparación del defecto, la reducción del precio del inmueble o incluso daños emergentes. Por ejemplo, si los defectos han generado un daño moral o lucro cesante, podrías reclamar cifras que oscilen entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo del caso específico.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes diez años para presentar la demanda, contados desde que se manifiesta el defecto.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si demuestras que los defectos eran ocultos y no evidentes al momento de la firma.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Aunque se declare en quiebra, aún puedes reclamar a través de las garantías y fiducias establecidas.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Barranquilla

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia, lidera Nisimblat Law, una firma especializada en litigios contra constructoras en Colombia. Nos dedicamos a proteger tus derechos y a hacer valer la **garantía decenal constructora Colombia**. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para obtener asesoría especializada.

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# La constructora modificó muros estructurales sin informar en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

Si la constructora modificó muros carga en tu propiedad en Barranquilla sin informarte, es crucial que actúes de inmediato. La legislación colombiana protege tus derechos como comprador y te permite reclamar por estos cambios no autorizados. Este artículo te guiará sobre los pasos a seguir y cómo reclamar efectivamente.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre muros de carga no informados modificados sin autorización?

La Ley 400 de 1997 establece que cualquier modificación en muros de carga debe ser informada al propietario. La Norma Sismo Resistente (NSR-10) también regula la seguridad estructural de edificaciones. Según el Estatuto del Consumidor (Ley 1480), los consumidores tienen derecho a recibir información clara y veraz sobre el producto adquirido, incluida la estructura del inmueble.

Los compradores tienen un plazo de dos años para presentar reclamaciones desde que se detecta el problema. Este término es fundamental para asegurar tus derechos y evitar que prescriban.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «el constructor debe garantizar la idoneidad de la obra». Esto implica que no pueden realizar modificaciones sin tu consentimiento. Además, en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01 se menciona que «un elemento adicional que coadyuva en la identificación del terreno acerca de la presencia de un meandro abandonado es la situación topográfica del terreno».

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Barranquilla

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todo lo relacionado con la compra y las modificaciones realizadas.

2. **Contrata un perito de construcción**: Necesitarás un informe técnico que certifique las modificaciones de los muros carga.

3. **Consulta a un abogado especializado**: Busca asesoría legal para evaluar las opciones de demanda.

4. **Presenta la acción legal**: El abogado te guiará en la redacción y presentación de la demanda.

5. **Sigue el proceso judicial**: Mantente al tanto de las audiencias y requerimientos del tribunal.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Dependiendo de la gravedad de la modificación, puedes reclamar por varios conceptos. La reparación del defecto puede incluir costos de restauración, que podrían ascender a varios millones de pesos.

También puedes solicitar una reducción en el precio de la propiedad, así como daños emergentes y lucro cesante, que podrían sumar entre $5,000,000 y $50,000,000, dependiendo del caso. El daño moral, aunque difícil de cuantificar, también es un aspecto a considerar.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes dos años desde que conociste el defecto para presentar la demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo por vicios ocultos que no se detectaron al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, existe responsabilidad solidaria y garantías que protegen tus derechos como consumidor.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Barranquilla

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Barranquilla. Nuestro enfoque está en proteger tus derechos como comprador afectado por modificaciones en muros carga. Para más información, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

Si has enfrentado problemas con muros carga modificados por la constructora en Colombia, no dudes en buscar ayuda legal.

**Meta**: Reclama por muros carga modificados en Colombia con Nisimblat Law. ¡Protege tus derechos!

# Embargaron mi apartamento por deudas que contrajo la constructora en Montería: qué hacer y cómo reclamar

Si tu apartamento ha sido embargado por deudas que contrajo la constructora en Montería, es fundamental que tomes acción. La situación puede ser frustrante, pero existen caminos legales disponibles para proteger tus derechos como comprador. Un apartamento embargado constructora Colombia puede ser un caso complicado, pero aquí te explicamos cómo proceder.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre embargo del apartamento por deudas de la constructora?

En Colombia, el Código de Procedimiento Civil (CPC) regula las medidas cautelares, incluida la posibilidad de embargo. Según la Ley 546 sobre crédito hipotecario, los compradores tienen derechos específicos en caso de que la constructora incurra en deudas. Tienes un plazo de 10 años para reclamar judicialmente si se presentan vicios ocultos o incumplimientos en la entrega.

Los derechos del comprador son claros: si la constructora no cumple con sus obligaciones, puedes demandarla. Esto incluye la reparación de defectos, la reducción del precio o incluso la devolución de lo pagado. Es vital actuar a tiempo y entender que el embargo no debe ser tu única preocupación.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana es clara respecto a la responsabilidad de las constructoras. En el fallo 05001310302220240013901, se establece que «los acreedores hipotecarios y acreedores quirografarios pueden exigir el cumplimiento de la obligación». Esto implica que si tu apartamento ha sido embargado, puedes tener derecho a reclamar a la constructora.

Además, en el fallo 2025009385SE0000000001, se reafirma que los compradores tienen derechos sobre su propiedad, incluso ante situaciones de embargo. Es crucial que conozcas estos precedentes para fortalecer tu caso.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Montería

1. **Recopila la historia del inmueble**: Reúne toda la documentación que demuestre tu compra y los compromisos de la constructora.

2. **Consulta a un perito en construcción**: Evalúa el estado del apartamento para identificar posibles defectos o incumplimientos.

3. **Solicita asesoría legal**: Un abogado especializado, como Maikel Nisimblat, podrá orientarte sobre los pasos a seguir.

4. **Prepara la acción legal**: Con la información recopilada, el abogado elaborará la demanda correspondiente.

5. **Presenta la demanda en el juzgado**: Asegúrate de cumplir con todos los requisitos formales para que tu caso sea aceptado.

Estos pasos son cruciales para iniciar un proceso legal contra la constructora y recuperar tu apartamento embargado.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En casos de incumplimiento por parte de la constructora, puedes reclamar varios conceptos. La reparación del defecto puede variar entre $5.000.000 a $20.000.000, dependiendo de la magnitud del problema.

Si decides solicitar una reducción del precio, este puede ser entre el 10% y el 30% del valor total del apartamento.

Además, puedes reclamar daño emergente, que incluye gastos por reparaciones y lucro cesante, que puede ser de $1.000.000 a $3.000.000 mensuales. El daño moral también puede ser considerado, aunque su cuantificación es más subjetiva.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para presentar tu demanda, contando desde el momento en que se manifiestan los vicios ocultos.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar a la constructora por vicios ocultos, incluso si firmaste el acta de entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria, y existen mecanismos de fiducia y garantías que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Montería

Si te encuentras en esta difícil situación, Maikel Nisimblat y su equipo en Nisimblat Law están aquí para ayudarte. Con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, brindamos asesoría legal especializada en casos de apartamentos embargados por deudas de constructoras en Colombia.

No dudes en contactarnos al WhatsApp +57 310 485 4137 para discutir tu caso y encontrar la mejor solución legal para ti.

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