Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

# Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble en Barranquilla y observas defectos graves que no han sido reparados, puedes hacer uso de la **garantía decenal constructora Colombia**. Esta garantía te protege ante vicios ocultos que puedan surgir en la construcción. A continuación, te explicamos cómo proceder para hacer valer tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre incumplimiento de la garantía decenal por defectos graves?

De acuerdo con el artículo 1915 del Código Civil colombiano, la **garantía decenal** se aplica a los inmuebles por un periodo de diez años. Esto significa que si tu propiedad presenta defectos graves en este plazo, tienes derecho a exigir reparaciones. La **Ley 1480** también refuerza tus derechos como comprador, estableciendo términos claros para reclamar.

Es fundamental que sepas que el término para reclamar se inicia desde el momento en que se presenta el defecto. Así, los compradores tienen un amplio margen para hacer valer esta garantía ante la constructora.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, en el fallo **2025009385SE0000000001**, se enfatiza que «la responsabilidad de las constructoras por los vicios ocultos es indefectible». Esto establece que las constructoras son responsables de los defectos que no sean evidentes al momento de la entrega. Este precedente es vital para respaldar tu reclamación ante la constructora en caso de defectos no reparados.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Barranquilla

1. **Recopila la historia del inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada, como la escritura, el contrato de compra y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede ayudarte a identificar y documentar los defectos graves existentes en tu propiedad.

3. **Realiza un requerimiento formal**: Envía una comunicación escrita a la constructora solicitando la reparación de los defectos, mencionando la **garantía decenal constructora Colombia**.

4. **Recoge pruebas**: Asegúrate de tomar fotografías y obtener informes técnicos que evidencien los daños.

5. **Inicia la acción legal**: Si no recibes respuesta, puedes presentar una demanda ante la jurisdicción que corresponda, buscando la reparación de los daños.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según la magnitud de los defectos. Puedes solicitar la reparación del defecto, la reducción del precio del inmueble o incluso daños emergentes. Por ejemplo, si los defectos han generado un daño moral o lucro cesante, podrías reclamar cifras que oscilen entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo del caso específico.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes diez años para presentar la demanda, contados desde que se manifiesta el defecto.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si demuestras que los defectos eran ocultos y no evidentes al momento de la firma.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Aunque se declare en quiebra, aún puedes reclamar a través de las garantías y fiducias establecidas.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Barranquilla

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia, lidera Nisimblat Law, una firma especializada en litigios contra constructoras en Colombia. Nos dedicamos a proteger tus derechos y a hacer valer la **garantía decenal constructora Colombia**. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para obtener asesoría especializada.

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