Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

Si has pagado la cuota inicial de un proyecto inmobiliario que no existe, es probable que seas víctima de una **estafa inmobiliaria preventa Colombia**. Esto no solo es un problema financiero, sino también legal. Aquí te explicamos qué pasos seguir para reclamar y proteger tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?

En Colombia, el artículo 246 del Código Penal tipifica la **estafa** como un delito. Comete estafa quien engaña a otro para obtener un beneficio indebido. Además, la Ley 1480 de 2011 establece que la publicidad engañosa es una práctica prohibida, lo que refuerza los derechos del comprador.

Los compradores tienen derecho a exigir la devolución de su dinero, así como a reclamar daños y perjuicios. Tienes un plazo de cinco años para presentar tu demanda, contados desde que te diste cuenta de la estafa.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, en el fallo SC4454-2020, «la responsabilidad de las constructoras se extiende a los engaños cometidos durante la preventa». Esto significa que las constructoras tienen la obligación de responder por cualquier irregularidad en la publicidad y en la ejecución de los proyectos.

Los fallos como el CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025 también refuerzan esta idea, indicando que las constructoras no pueden evadir su responsabilidad por los daños causados a los compradores.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cartagena

1. **Historia del inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada con el proyecto, incluyendo contratos, recibos y correos electrónicos.

2. **Perito de construcción**: Contrata un perito que evalúe la situación del proyecto. Esto te ayudará a tener evidencia sólida en tu demanda.

3. **Acción legal**: Consulta con un abogado especializado, como Maikel Nisimblat. Él puede guiarte en el proceso y elaborar la demanda correspondiente.

4. **Presenta la demanda**: El abogado presentará la demanda ante el juez competente. Asegúrate de que toda la documentación esté en orden.

5. **Seguimiento del caso**: Mantente en contacto con tu abogado para seguir el avance del proceso y estar informado sobre cualquier requerimiento adicional.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los afectados pueden reclamar diferentes conceptos, como la **reparación del defecto** o la **reducción del precio** del inmueble. También puedes solicitar daños emergentes y lucro cesante, que son las pérdidas económicas que has sufrido.

El daño moral es otro aspecto a considerar, dada la angustia y estrés que una estafa inmobiliaria puede causar. Las cifras pueden variar, pero es posible reclamar montos que oscilen entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de cinco años para presentar tu demanda, contados desde que te diste cuenta de la estafa.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar debido a vicios ocultos que no se evidencian al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. Existe responsabilidad solidaria en estos casos, además de posibles garantías y fiducias que protegen a los compradores.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, quien tiene 27 años de trayectoria en litigios contra constructoras. Estudiamos en Uniandes y Harvard PON, y estamos listos para ayudarte en casos de **estafa inmobiliaria preventa Colombia**.

Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. No dejes que tu inversión se pierda, actúa ahora.

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**Meta**: Actúa ante la estafa inmobiliaria preventa Colombia con Nisimblat Law. Te ayudamos a reclamar lo que es tuyo.