DERECHO INMOBILIARIO

# Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

Si te entregaron un apartamento con menos metros cuadrados que los prometidos en el plano, es fundamental que conozcas tus derechos. En Colombia, la Ley 1480 de 2011 protege a los compradores frente a esta situación. Aquí te explicamos qué pasos seguir para reclamar a la constructora.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre menos metros cuadrados que los prometidos en planos?

La Ley 1480 de 2011, específicamente en su Artículo 23, aborda la publicidad engañosa. Esta ley establece que cualquier información falsa o inexacta sobre el área de un inmueble configura una violación de los derechos del consumidor. Esto significa que tienes el derecho a reclamar si te entregaron un apartamento con menos metros cuadrados que los prometidos.

Los términos para reclamar varían, pero generalmente tienes hasta tres años desde la entrega del inmueble. Es crucial que actúes rápidamente para proteger tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, “la garantía de la información adecuada y veraz es un derecho del consumidor”. Esto implica que si la constructora no cumple con lo prometido en los planos, puedes demandar. La jurisprudencia respalda tu posición y te ofrece herramientas legales para hacer valer tus derechos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cúcuta

1. **Recopila la historia del inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada con la compra de tu apartamento.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede determinar la diferencia real en los metros cuadrados del apartamento.

3. **Redacta una carta de reclamación**: Dirígete formalmente a la constructora solicitando la corrección del problema.

4. **Busca asesoría legal**: Contacta a un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat.

5. **Presenta la acción legal**: Si la constructora no responde, presenta una demanda ante las autoridades competentes.

Estos pasos son esenciales para asegurar que tu reclamo sea efectivo y se sustente legalmente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según el caso. Puedes solicitar la reparación del defecto, una reducción del precio del apartamento o incluso indemnizaciones por daño emergente y lucro cesante. En términos de daño moral, las cifras pueden oscilar entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo de las circunstancias.

Es importante que tengas una cifra realista en mente y que esté bien fundamentada para tu reclamación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de tres años para presentar tu demanda desde la entrega del apartamento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí. La firma de un acta no limita tu derecho a reclamar por vicios ocultos o información engañosa.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. Existe responsabilidad solidaria, y si hay un fideicomiso o garantías, aún puedes recibir compensación.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cúcuta

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, tenemos 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Estamos aquí para ayudarte a reclamar tus derechos por los metros cuadrados del apartamento que no recibiste. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 y protege tu inversión.

No estás solo en esta lucha. Juntos podemos hacer que tu voz sea escuchada y obtener la justicia que mereces.

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**Meta**: Reclama si te entregaron un apartamento con menos metros cuadrados. Nisimblat Law te ayuda a luchar contra constructoras en Colombia.

# El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

Si has recibido un apartamento nuevo y te encuentras con humedades, filtraciones y moho desde el primer día, es fundamental que actúes. Las humedades en un apartamento nuevo son un vicio oculto que puede comprometer no solo tu salud, sino también el valor de tu propiedad. Aquí te explicamos cómo reclamar a la constructora en Pereira.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre humedades, filtraciones y moho en apartamento nuevo?

La ley colombiana protege a los compradores de viviendas a través de la garantía decenal, estipulada en el artículo 1913 del Código Civil. Esta garantía establece que el constructor es responsable por los defectos de construcción que afecten la seguridad, estabilidad y habitabilidad del inmueble durante diez años. Además, el artículo 7 de la Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, otorga derechos al comprador para reclamar por defectos ocultos.

Tienes derechos como comprador para exigir reparaciones o una compensación. Es esencial que actúes dentro de los términos legales para hacer valer tus derechos ante la constructora.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la jurisprudencia, específicamente en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, «los constructores deben garantizar la seguridad y habitabilidad del inmueble por un periodo determinado». Este tipo de casos ha sido tratado en diversas ocasiones por la Corte Suprema de Justicia, reafirmando que los compradores tienen derecho a reclamar.

Los fallos y conceptos emitidos por entidades como la SIC establecen precedentes importantes sobre la responsabilidad de las constructoras. Esto se traduce en una clara obligación de reparar o indemnizar en caso de vicios ocultos como humedades y moho.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pereira

1. **Documentación del caso:** Recopila toda la historia del inmueble, desde la compra hasta la entrega.

2. **Informe pericial:** Contrata un perito de construcción que evalué las humedades y filtraciones en tu apartamento nuevo.

3. **Notificación a la constructora:** Envía una comunicación formal a la constructora informando sobre el defecto.

4. **Plazo de respuesta:** Espera la respuesta de la constructora para determinar si aceptan la reclamación.

5. **Acción legal:** Si no hay respuesta satisfactoria, inicia una acción legal demandando a la constructora.

Estos pasos son esenciales para formalizar tu reclamación y asegurar la defensa de tus derechos.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos a reclamar pueden variar, pero es posible solicitar:

• **Reparación del defecto:** Costo de arreglos necesarios para eliminar las humedades.
• **Reducción del precio:** En caso de que el defecto degrade el valor del inmueble.
• **Daño emergente:** Gastos adicionales que generaron las humedades y filtraciones.
• **Lucro cesante:** Pérdidas económicas debido a la imposibilidad de habitar el apartamento.
• **Daño moral:** Indemnización por el sufrimiento causado, que puede estar entre 2 y 10 salarios mínimos.

Es recomendable evaluar las cifras realistas y documentar todos los gastos relacionados.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes diez años desde la entrega del apartamento para reclamar por defectos de construcción.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar por vicios ocultos, como humedades, que no eran evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria y existen mecanismos como la fiducia y garantías que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, quien lleva más de 27 años en el campo legal. Nos especializamos en litigios contra constructoras en Colombia y estamos aquí para ayudarte con las humedades en tu apartamento nuevo. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para obtener asesoría legal.

Las humedades en un apartamento nuevo no deben ser un obstáculo. Actúa ahora y protege tus derechos como consumidor.

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**Meta:** Reclama por humedades en tu apartamento nuevo en Colombia. Nisimblat Law te ayuda a enfrentar a las constructoras.

# La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que las áreas comunes prometidas por la constructora en Bogotá no han sido entregadas, es fundamental que conozcas tus derechos. Las áreas comunes constructora Colombia son parte integral de cualquier proyecto inmobiliario, y su falta puede afectar gravemente la calidad de vida de los residentes. Aquí te explicamos qué pasos seguir para reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre áreas comunes no entregadas o de inferior calidad?

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia y establece que los compradores tienen derecho a recibir las áreas comunes tal como fueron prometidas. Según el Artículo 1913 del Código Civil, cualquier incumplimiento por parte de la constructora puede ser motivo de reclamación. Es importante que los afectados conozcan los términos y plazos para hacer valer sus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, “el incumplimiento de la entrega de áreas comunes puede dar lugar a la reclamación por daños”. Esto establece un precedente importante para quienes se ven afectados por la falta de piscinas, gimnasios y otras zonas comunes. La jurisprudencia, como el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, respalda a los compradores en la defensa de sus derechos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Reúne la documentación**: Recopila la historia del inmueble, contratos, y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional podrá evaluar el incumplimiento y proporcionar pruebas.

3. **Presenta una queja formal**: Dirige una queja ante la constructora, documentando el incumplimiento.

4. **Busca asesoría legal**: Consulta con un abogado especializado en derechos del consumidor y construcción.

5. **Inicia la acción legal**: Si no hay respuesta positiva, procede a demandar ante las autoridades competentes.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puedes reclamar varía según el caso, pero incluye reparar el defecto, reducir el precio del inmueble, y compensar daño emergente y lucro cesante. En casos de incumplimiento severo, también puedes solicitar daño moral. Cifras realistas pueden oscilar entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del incumplimiento.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar, según lo estipulado en la Ley 675 de 2001.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos o incumplimientos en lo prometido.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

La responsabilidad es solidaria. Además, si hay fiducia o garantías, puedes hacer valer tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Estamos especializados en casos de incumplimiento de áreas comunes constructora Colombia. Si necesitas asesoría, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

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**Meta:** Áreas comunes constructora Colombia: conoce tus derechos y cómo reclamar en Bogotá.

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble en Pereira y te has dado cuenta de que el certificado de tradición no revela todas las cargas, es fundamental que realices un proceso de **due diligence inmobiliario Colombia**. Este procedimiento te ayudará a proteger tus derechos como comprador y a tomar decisiones informadas. A continuación, te explicamos qué pasos seguir y cómo puedes reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El artículo 1895 del Código Civil colombiano establece que el vendedor debe garantizar la evicción. Esto significa que, si el comprador pierde el inmueble por un derecho anterior, el vendedor debe indemnizarlo. Además, el Estatuto Notarial exige que el certificado de tradición sea exhaustivo, lo que implica que debe revelar todas las cargas y limitaciones del inmueble.

El comprador tiene derechos claros y puede reclamar dentro de un término de 10 años. Este plazo comienza a contarse desde que se produce la evicción o desde que el comprador se entera de la carga que afecta el inmueble.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha abordado esta temática en varias sentencias. En el fallo **SC4454-2020**, se menciona que «se debe garantizar la estabilidad del terreno ante riesgos como inundaciones, para proteger a los compradores de sorpresas desagradables». Estas decisiones apoyan la necesidad de un **due diligence inmobiliario Colombia** efectivo para evitar problemas posteriores.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pereira

1. **Historia del inmueble**: Investiga el historial del inmueble para identificar posibles cargas ocultas.

2. **Perito de construcción**: Contrata un perito que evalúe el estado del inmueble y determine si hay vicios ocultos.

3. **Reúne pruebas**: Documenta todas las evidencias que respalden tu reclamación. Esto incluye fotografías, informes y contratos.

4. **Acción legal**: Presenta una demanda formal contra la constructora, incluyendo todas las pruebas recogidas.

5. **Asesoría legal**: Consulta con un abogado especializado en **due diligence inmobiliario Colombia** para orientar el proceso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La indemnización puede incluir varias categorías:

• **Reparación del defecto**: Gastos para corregir problemas ocultos.
• **Reducción del precio**: Si el inmueble tiene un valor menor al acordado.
• **Daño emergente**: Gastos adicionales generados por el problema.
• **Lucro cesante**: Ingresos que dejaste de percibir.
• **Daño moral**: Estrés y angustia causados por la situación.

Cifras realistas pueden variar, pero es común que las reclamaciones oscilen entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo de la gravedad de los daños.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para presentar la demanda, contados desde que te enteras de la carga.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no eran evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria y existen garantías que pueden ser invocadas para asegurar el pago.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pereira

Si estás enfrentando problemas con un inmueble en Pereira, Maikel Nisimblat y su equipo están aquí para ayudarte. Con más de 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, somos especialistas en litigios contra constructoras. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 y asegura tu **due diligence inmobiliario Colombia**.

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# Embargaron mi apartamento por deudas que contrajo la constructora en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

Si tu apartamento ha sido embargado por deudas que contrajo la constructora en Colombia, es crucial que actúes rápidamente. La situación puede parecer abrumadora, pero hay pasos claros que puedes seguir para proteger tus derechos. En este artículo, te explicaremos cómo enfrentar un caso de «apartamento embargado constructora Colombia».

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre embargo del apartamento por deudas de la constructora?

En Colombia, el Código de Procedimiento Civil (CPC) regula las medidas cautelares que pueden llevar al embargo de propiedades. Las deudas adquiridas por la constructora no deberían afectar al comprador que ha cumplido con su parte del contrato. Según la Ley 546 de 1999 sobre crédito hipotecario, el comprador tiene derechos que deben ser respetados, incluso si la constructora enfrenta problemas financieros.

Tienes derecho a reclamar el embargo de tu apartamento si se demuestra que la deuda es responsabilidad exclusiva de la constructora. El artículo 1521 del Código Civil establece que los acreedores hipotecarios deben respetar los derechos de los propietarios. Esto es esencial para proteger tu patrimonio.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado casos similares. En el fallo 05001310302220240013901, se menciona que “el acreedor hipotecario y acreedores quirografarios deben liberar mandamiento de pago sobre deudas que no afectan al propietario”. Este precedente refuerza la idea de que un comprador no debe cargar con las deudas de la constructora.

La Corte Suprema de Justicia ha fortalecido la protección de los derechos de los compradores. Es fundamental que estés informado sobre estas decisiones para hacer valer tus derechos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Manizales

1. **Reúne la documentación**: Recopila todos los documentos que demuestren tu relación con la constructora y la compra de tu apartamento.

2. **Historial del inmueble**: Investiga el historial de deudas y problemas legales de la constructora. Esto te ayudará a construir tu caso.

3. **Perito de construcción**: Contrata a un perito que evalúe la calidad de la obra y cualquier defecto que pueda ser relevante para tu demanda.

4. **Consulta legal**: Busca asesoría en Nisimblat Law. Maikel Nisimblat y su equipo tienen experiencia en litigios contra constructoras en Colombia.

5. **Acción legal**: Presenta la demanda en un juzgado competente, basándote en la Ley 546 y el CPC, para buscar la nulidad del embargo.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden variar según el caso. Puedes solicitar reparación por defectos en la construcción, que en algunos casos representa entre 5 y 20 millones de pesos.

Además, puedes buscar una reducción del precio de compra si se demuestran vicios ocultos. El daño emergente y el lucro cesante también son reclamaciones válidas, que pueden alcanzar cifras significativas dependiendo de la situación.

El daño moral también puede ser considerado, con cifras que oscilan entre 3 y 10 millones de pesos, dependiendo del impacto emocional que haya tenido el embargo.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar por vicios ocultos, según el artículo 2220 del Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si se presentan vicios ocultos que no eran evidentes en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

La responsabilidad es solidaria; incluso si se declara en quiebra, los compradores pueden buscar garantías a través de fiducia.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Manizales

Si te enfrentas a un «apartamento embargado constructora Colombia», no dudes en contactar a Nisimblat Law. Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia, ha trabajado en la defensa de los derechos de los compradores. Puedes comunicarte a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría especializada.

Recuerda, tu derecho a un hogar seguro y sin deudas ajenas es fundamental. Actúa ahora y protege tu patrimonio.

# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Cali: qué hacer y cómo reclamar

Si has pagado la cuota inicial de un proyecto que no existe o has sido víctima de una estafa inmobiliaria en preventa en Colombia, es esencial actuar de inmediato. La legislación colombiana ofrece mecanismos para proteger tus derechos como comprador. En este artículo, te orientaremos sobre los pasos a seguir y las acciones legales que puedes emprender.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?

El artículo 246 del Código Penal colombiano tipifica la estafa como un delito que se comete cuando se induce a alguien a error, causándole un perjuicio económico. Además, la Ley 1480 de 2011 establece que cualquier publicidad engañosa es considerada una falta grave. Como comprador, tienes derechos que te protegen ante prácticas desleales.

Tienes un plazo de dos años para reclamar desde el momento en que te das cuenta del fraude. Es crucial que conserves todos los documentos relacionados con la transacción, ya que serán fundamentales en tu defensa.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, “la publicidad engañosa puede dar lugar a la restitución de los valores pagados”. Esto implica que, si te han engañado, tienes derecho a recuperar tu dinero. La jurisprudencia reafirma la protección al consumidor en casos de estafas inmobiliarias.

Un ejemplo claro de este enfoque se puede observar en el fallo CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025, que resalta la obligación de los constructores de cumplir con lo prometido. La protección al consumidor es prioritaria.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cali

1. **Recopila la historia del inmueble**: Reúne toda la información sobre el proyecto, incluyendo anuncios y contratos.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede ayudarte a determinar si el proyecto tiene fundamentos legales.

3. **Documenta todas las comunicaciones**: Guarda correos, mensajes y cualquier comunicación con la constructora.

4. **Consulta a un abogado**: Un profesional como Maikel Nisimblat puede guiarte en el proceso.

5. **Presenta la acción legal**: Inicia la demanda contra la constructora con la asesoría adecuada.

Estos pasos son vitales para construir un caso sólido y reclamar tus derechos de manera efectiva.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las cifras que puedes reclamar varían, pero generalmente incluyen:

• **Reparación del defecto**: Costos que incurres por el fraude.
• **Reducción del precio**: Ajuste en base al valor real de la propiedad.
• **Daño emergente**: Gastos directos que has tenido que asumir.
• **Lucro cesante**: Ingresos que dejaste de percibir por la inversión fallida.
• **Daño moral**: Compensación por el estrés y la angustia ocasionados.

En total, podrías reclamar desde varios millones hasta decenas de millones de pesos, dependiendo de tu caso específico.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de dos años desde que te das cuenta del fraude para presentar la demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo, ya que existen vicios ocultos que permiten que la demanda proceda.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, hay responsabilidad solidaria y las garantías deben ser ejecutadas, independientemente de la situación financiera de la constructora.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cali

En Nisimblat Law, liderada por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestro enfoque es resolver casos de estafa inmobiliaria en preventa en Colombia de manera efectiva. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría.

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**Meta:** Conoce cómo actuar ante una estafa inmobiliaria en preventa en Colombia y reclama tus derechos.

# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Llanogrande, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si has comprado un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Colombia, es fundamental que actúes con rapidez. La extinción de dominio inmueble Colombia implica la pérdida de la propiedad por su vinculación a actividades ilegales. Aquí te indicamos qué pasos seguir para proteger tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta ley establece que los bienes adquiridos de manera lícita no pueden ser objeto de extinción, siempre que el comprador actúe de buena fe. Sin embargo, si el inmueble está siendo investigado, es esencial que conozcas tus derechos y los términos para reclamar.

Como comprador, tienes derecho a ser informado sobre el estado legal del inmueble. Si te encuentras en esta situación, puedes presentar reclamaciones en el plazo establecido por la ley, que generalmente es de 10 años desde que se inició la investigación.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha abordado casos similares. En relación a la responsabilidad de constructoras, la sentencia SC4454-2020 establece que «el propietario debe ser informado sobre cualquier circunstancia que afecte la propiedad». Esto refuerza tu derecho a ser notificado sobre el estatus del inmueble en que has invertido.

El precedente también sugiere que, en situaciones de extinción de dominio, la buena fe del comprador es crucial. Por lo tanto, es importante documentar todo lo relacionado con la compra para proteger tus intereses.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Recopila la historia del inmueble**: Investiga antecedentes legales y actividades relacionadas con la propiedad.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el estado del inmueble y su valor real.

3. **Documenta cualquier vicio oculto**: Registra los defectos o problemas que se hayan presentado en la propiedad.

4. **Presenta una acción legal**: Con la asesoría de un abogado, puedes iniciar un proceso judicial contra la constructora.

5. **Mantén comunicación constante**: Informa a tu abogado sobre cualquier novedad relacionada con la investigación de extinción de dominio.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden abarcar varios aspectos. Puedes solicitar la reparación del defecto en el inmueble, una reducción del precio o indemnización por daño emergente. Además, si la situación te causa perjuicios financieros, puedes reclamar lucro cesante y daño moral.

Es difícil establecer cifras exactas sin un análisis específico, pero las demandas pueden variar desde unos pocos millones de pesos hasta cifras que superan los 100 millones, dependiendo de la gravedad del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Generalmente, el plazo de prescripción es de 10 años, pero cada caso tiene particularidades que debes considerar.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos que no fueron informados al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Existen mecanismos como la fiducia y garantías que pueden asegurar el cumplimiento de las obligaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Si te enfrentas a un caso de extinción de dominio inmueble Colombia, podemos ayudarte a proteger tus derechos. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

Mantente informado y no permitas que la extinción de dominio afecte tu inversión. La asesoría legal adecuada es clave para navegar en este complejo proceso.

# Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si te han entregado un apartamento con menos metros cuadrados que los prometidos por la constructora en Colombia, es fundamental que conozcas tus derechos. La diferencia en los metros cuadrados del apartamento puede ser motivo de reclamación. Aquí te explicamos qué pasos seguir para hacer valer tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre menos metros cuadrados que los prometidos en planos?

La Ley 1480 de 2011, en su Artículo 23, aborda la publicidad engañosa. Esta ley establece que los compradores tienen derecho a recibir lo que se les prometió en la publicidad y en los planos. Si la constructora ha entregado un apartamento con menos metros cuadrados, puedes reclamar la diferencia.

Los términos para reclamar son claros. La ley protege al consumidor frente a la información engañosa y establece que los compradores pueden exigir la reparación del daño causado. Es esencial actuar con prontitud para garantizar tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «los contratos de adhesión están sujetos a la interpretación más favorable para el adherente». Esto significa que en casos de discrepancias en los metros cuadrados del apartamento, se protege al comprador. La jurisprudencia ha establecido precedentes que respaldan la reclamación ante la entrega de propiedades con menos área de la prometida.

En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se reafirma que las constructoras deben cumplir con lo prometido en sus ofertas. Cualquier incumplimiento puede ser objeto de reclamación legal.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta todos los acuerdos, contratos y comunicaciones con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto podrá medir el apartamento y confirmar la diferencia de área.

3. **Recopila pruebas**: Asegúrate de tener fotos, recibos y cualquier documento que respalde tu reclamación.

4. **Consulta a un abogado**: Es recomendable contar con asesoría legal especializada en litigios contra constructoras.

5. **Presenta la acción legal**: Con toda la documentación y asesoría, procede a demandar a la constructora por incumplimiento.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que la constructora haya entregado un apartamento con menos metros cuadrados, puedes reclamar varios conceptos. Esto incluye la reparación del defecto, que puede ser la adecuación del apartamento o una reducción del precio.

También puedes exigir por daño emergente, que son los gastos en que has incurrido por el incumplimiento. El lucro cesante, es decir, la ganancia que dejaste de percibir, y el daño moral, que puede incluir angustia o estrés, son otras compensaciones posibles. Las cifras pueden variar, pero es posible reclamar desde unos pocos millones de pesos hasta cifras significativas, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El término de prescripción para demandar es de 10 años, contados desde la entrega del apartamento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. La firma de un acta no exime a la constructora de responder por vicios ocultos.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. Existe responsabilidad solidaria, y si la constructora tiene garantías o está bajo un esquema de fiducia, pueden ser responsables de cumplir con sus obligaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Bogotá. Sabemos que la entrega de un apartamento con menos metros cuadrados puede ser frustrante. Si necesitas asesoría, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

No dejes que la constructora se salga con la suya. ¡Defiende tus derechos!

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# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Colombia, es crucial que conozcas tus derechos y las acciones que puedes tomar. La **extinción de dominio inmueble Colombia** puede traer consigo consecuencias inesperadas. Aquí te explicamos cómo proceder en esta situación.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta ley establece que los bienes que provienen de actividades ilícitas pueden ser objeto de investigación y eventual extinción. Si eres comprador, tienes derechos que proteger, incluyendo la posibilidad de reclamar la devolución de tu dinero si se demuestra que el inmueble fue objeto de extinción de dominio.

Los términos para reclamar son específicos. Debes iniciar la acción en un plazo que puede variar dependiendo de las circunstancias del caso. Es fundamental actuar con rapidez y asesorarte legalmente.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «los compradores tienen derecho a la legalidad de sus adquisiciones». Esto implica que, si tu inmueble está siendo investigado, puedes tener un fundamento sólido para reclamar. La jurisprudencia en casos similares, como el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, establece precedentes importantes sobre la protección de los derechos de los compradores.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bucaramanga

1. **Investiga la historia del inmueble**: Reúne toda la información disponible sobre la propiedad y su situación legal.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un perito puede evaluar el estado del inmueble y proporcionar un informe técnico.

3. **Recopila documentos**: Asegúrate de tener todos los contratos, recibos de pago y actas de entrega.

4. **Consulta a un abogado especializado**: Busca asesoría con un abogado experto en extinción de dominio inmueble Colombia.

5. **Presenta la acción legal**: Tu abogado te guiará sobre cómo presentar la demanda ante las autoridades competentes.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La reparación puede incluir varios conceptos. Puedes reclamar por:

• **Reparación del defecto**: Corregir cualquier falla en el inmueble.
• **Reducción del precio**: Ajustar el costo del inmueble si presenta problemas.
• **Daño emergente**: Compensación por los gastos que has incurrido.
• **Lucro cesante**: Pérdidas por la imposibilidad de usar el inmueble.
• **Daño moral**: Por el estrés y angustia que la situación te haya causado.

Las cifras pueden variar, pero es común ver reclamaciones que oscilan entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del daño.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El plazo de prescripción depende del tipo de acción, pero generalmente es de 10 años para vicios ocultos.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar si existen vicios ocultos que no se revelaron al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. Existe responsabilidad solidaria y mecanismos como la fiducia que garantizan el cumplimiento de las obligaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bucaramanga

Si te encuentras en esta situación, no dudes en contactar a **Maikel Nisimblat**. Con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, te brindaremos la asesoría necesaria. Puedes comunicarte con nosotros a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Recuerda que la **extinción de dominio inmueble Colombia** es un tema serio y es vital que estés bien informado.

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# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Montería: qué hacer y cómo reclamar

Si has pagado la cuota inicial de un proyecto que no existe, es posible que seas víctima de una estafa inmobiliaria en preventa en Colombia. Es fundamental que actúes rápidamente para proteger tus derechos y recuperar tu dinero. La ley ofrece herramientas para que puedas reclamar lo que te corresponde.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?

El artículo 246 del Código Penal Colombiano establece que comete estafa quien engañe a alguien para obtener un beneficio económico. Si has sido víctima de una estafa inmobiliaria en preventa en Colombia, tienes derechos que puedes hacer valer. La Ley 1480 sobre protección al consumidor prohíbe la publicidad engañosa, lo que incluye la promoción de proyectos que no existen.

Los derechos del comprador incluyen solicitar la devolución de la cuota inicial y exigir indemnización por daños. Es crucial que sepas que el tiempo para reclamar es limitado.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha emitido fallos relevantes relacionados con este tipo de fraudes. En el fallo «SC4454-2020-2013-00703-01», se establece que las constructoras son responsables cuando incurren en prácticas engañosas. Esto refuerza tu posición legal como afectado en un caso de estafa inmobiliaria en preventa en Colombia.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Montería

1. **Recopila documentación**: Junta todos los documentos relacionados con la compra, incluyendo el contrato y comprobantes de pago.

2. **Historia del inmueble**: Investiga el historial del proyecto y la constructora para encontrar irregularidades.

3. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede ayudar a determinar la legitimidad del proyecto y las fallas en la ejecución.

4. **Consulta a un abogado**: Busca asesoría legal especializada en estafa inmobiliaria preventa en Colombia.

5. **Inicia la acción legal**: Presenta la demanda ante la jurisdicción competente, incluyendo toda la evidencia recopilada.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En estos casos, puedes reclamar varias indemnizaciones. Esto incluye la reparación del defecto, reducción del precio y daños emergentes. También puedes solicitar lucro cesante y daño moral, que podrían sumar desde unos pocos millones hasta decenas de millones de pesos, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de tres años para reclamar, contado desde el momento en que te diste cuenta de la estafa.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. Existen vicios ocultos que permiten reclamar a pesar de haber firmado la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No puede evadir su responsabilidad. La ley establece la responsabilidad solidaria, y si hay fiducia o garantías, debes exigir el cumplimiento.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law, estamos comprometidos a defender tus derechos ante situaciones de estafa inmobiliaria en preventa en Colombia. Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia, ha trabajado en la defensa de clientes afectados en casos como el tuyo. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría legal especializada.

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**Meta:** Actúa rápido ante una estafa inmobiliaria en preventa en Colombia; conoce tus derechos y cómo reclamar tu dinero.