DERECHO INMOBILIARIO

# Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

Si tu inmueble en Pasto presenta defectos graves no reparados, puedes hacer uso de la **garantía decenal constructora Colombia**. Esta garantía, establecida por la ley, protege a los compradores de vicios ocultos y defectos estructurales durante un período de diez años.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre incumplimiento de la garantía decenal por defectos graves?

El artículo 1915 del Código Civil establece que los constructores son responsables durante diez años por los defectos que afecten la solidez y seguridad de los inmuebles. La Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, complementa esta normativa, brindando derechos adicionales a los compradores. Los afectados tienen un plazo de diez años para reclamar desde la fecha de entrega del inmueble.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «la responsabilidad de las constructoras se extiende a los vicios ocultos que no pueden ser detectados en el momento de la entrega» (fallo 2025009385SE0000000001). Esto significa que, aunque hayas firmado un acta de entrega, puedes demandar si encuentras defectos graves posteriormente. La jurisprudencia refuerza la necesidad de que las constructoras cumplan con su deber de garantía.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pasto

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta la fecha de compra, entrega y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Necesitarás un informe técnico que detalle los defectos encontrados en tu inmueble.

3. **Notifica a la constructora**: Haz una reclamación formal a la constructora, mencionando los defectos y solicitando reparaciones.

4. **Reúne pruebas**: Guarda todos los correos, mensajes y documentos relevantes que respalden tu caso.

5. **Inicia la acción legal**: Si la constructora no responde, acude a un abogado y presenta la demanda correspondiente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los afectados pueden reclamar por la reparación del defecto, que puede oscilar entre 5 y 30 millones de pesos, dependiendo de la gravedad. Además, se puede solicitar una reducción del precio del inmueble, así como compensación por daño emergente, que puede incluir gastos de reparación. El lucro cesante y el daño moral también son reclamables, con cifras que varían según el caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de diez años desde la entrega del inmueble para presentar la demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si pruebas que existen vicios ocultos que afectan la seguridad de tu inmueble.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria y existen mecanismos de fiducia y garantías para proteger a los compradores.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nos especializamos en la **garantía decenal constructora Colombia** y estamos aquí para ayudarte a obtener la justicia que mereces. Contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137 para asesorarte en tu situación.

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# La constructora retuvo la cuota inicial sin justificación legal en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

Si la constructora ha retenido tu cuota inicial sin justificación legal, es crucial actuar con rapidez. En Colombia, la «retención cuota inicial constructora» puede ser desafiada mediante acciones legales. A continuación, te explicamos cómo puedes reclamar tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre retención indebida de garantías o cuota inicial?

El artículo 1932 del Código Civil establece que la retención de pagos solo es válida cuando existe una justificación legal. Por otro lado, la Ley 1480, en su artículo 47, tipifica la retención abusiva, protegiendo los derechos del comprador. Si la constructora no presenta razones válidas, tienes el derecho de exigir la devolución de tu cuota inicial.

Los compradores tienen un período específico para reclamar la devolución de su dinero. Este término se encuentra sujeto a las condiciones del contrato y la naturaleza del incumplimiento.

## ¿Qué dice la jurisprudencia colombiana?

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «las retenciones deben estar justificadas y documentadas para ser consideradas legales». En el fallo CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025, se reafirma que la retención abusiva puede dar lugar a la reparación de daños. Esto significa que, si la constructora no justifica la retención, puedes tener fundamentos sólidos para demandar.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cartagena

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta el proceso de compra y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Contrata un perito en construcción**: Este experto puede evaluar si hubo incumplimientos en la entrega del inmueble.

3. **Revisa el contrato**: Analiza las cláusulas relacionadas con la cuota inicial y las condiciones de entrega.

4. **Prepara la demanda**: Elabora la demanda con la ayuda de un abogado especializado en litigios contra constructoras.

5. **Presenta la acción legal**: Dirígete a la entidad judicial correspondiente en Cartagena para presentar tu reclamación.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Puedes reclamar por la reparación del defecto en el inmueble, lo que puede incluir gastos de reparación. También puedes solicitar una reducción del precio si el inmueble no cumple con las especificaciones pactadas. Además, si has sufrido daños emergentes, lucro cesante o daño moral, es posible que puedas exigir un monto específico en pesos, dependiendo de la magnitud del perjuicio.

Por ejemplo, si los gastos de reparación ascienden a $5,000,000 y has perdido ingresos por $3,000,000, podrías reclamar un total de $8,000,000.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Generalmente, el término para demandar es de 10 años, pero esto puede variar dependiendo de las circunstancias específicas del caso.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no se evidencian en el momento de la entrega. Estos defectos pueden ser motivo de reclamación.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

La responsabilidad de la constructora es solidaria y, en muchos casos, existen garantías fiduciarias que protegen a los compradores, lo que impide que se evadan de sus responsabilidades.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestro enfoque es defender tus derechos en casos de retención cuota inicial constructora. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría legal.

Si has enfrentado una situación similar, no dudes en actuar. La retención cuota inicial constructora es un tema serio y tus derechos merecen ser defendidos.

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**Meta:** ¿Te retuvieron la cuota inicial constructora? Descubre cómo reclamar tus derechos en Colombia con Nisimblat Law.

# El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

Si has recibido un apartamento nuevo y te has encontrado con humedades y moho desde el primer día, es fundamental saber qué acciones puedes tomar contra la constructora. Las humedades en un apartamento nuevo son un problema serio que no debe ser ignorado, y tienes derechos legales para hacer un reclamo efectivo.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre humedades, filtraciones y moho en apartamento nuevo?

En Colombia, el artículo 1913 del Código Civil establece la garantía decenal. Esta ley protege a los compradores de vicios ocultos en la construcción, como las humedades en un apartamento nuevo. Además, la Ley 1480 de 2011, en su artículo 7, asegura que los consumidores tienen derecho a recibir productos en condiciones óptimas y sin defectos.

Los compradores tienen un plazo de diez años para reclamar por defectos estructurales. Esto incluye humedades y filtraciones, que afectan la habitabilidad y la calidad de vida de los residentes.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «las humedades y filtraciones son vicios ocultos que afectan la condición de un inmueble». En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se enfatiza que las constructoras deben responder por daños que comprometan la seguridad y la habitabilidad de sus obras.

Este tipo de jurisprudencia refuerza el derecho de los compradores a exigir reparaciones por problemas como moho y humedades en apartamentos nuevos. La responsabilidad de la constructora es clara y debe ser reclamada.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pasto

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta el proceso de compra, incluyendo contratos y actas de entrega.

2. **Consigue un perito de construcción**: Un experto puede evaluar las humedades y proporcionar un informe técnico necesario para tu reclamación.

3. **Notifica a la constructora**: Informa oficialmente a la constructora sobre las humedades en el apartamento nuevo y solicita una solución.

4. **Presenta la acción legal**: Si no obtienes respuesta, acude a un abogado especializado como Maikel Nisimblat para interponer la demanda.

5. **Sigue el proceso judicial**: Mantente atento a las etapas del proceso y recopila pruebas adicionales si es necesario.

Estos pasos son cruciales para asegurar que tu reclamo sea efectivo y que la constructora asuma su responsabilidad.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La indemnización puede incluir varios conceptos. Puedes reclamar la reparación del defecto, que podría costar entre 5 y 15 millones de pesos. También tienes derecho a una reducción del precio del inmueble si el problema persiste.

Además, puedes solicitar daños emergentes y lucro cesante, que pueden sumar otros 10 millones de pesos dependiendo del caso. Finalmente, no olvides el daño moral, que puede alcanzar hasta 5 millones de pesos. Es vital contar con un abogado que te ayude a cuantificar estos montos de manera precisa.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de diez años para demandar por vicios ocultos como humedades, según el artículo 1913 del Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, la firma del acta de entrega no impide reclamar por vicios ocultos, como humedades en un apartamento nuevo. La ley protege tus derechos como consumidor.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Si la constructora está en quiebra, los compradores pueden recurrir a garantías o fondos de fiducia para asegurar el cumplimiento.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Sabemos cómo manejar casos de humedades en apartamentos nuevos y lucharemos por tus derechos. Si enfrentas problemas con tu apartamento, no dudes en contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

No permitas que las humedades en tu apartamento nuevo se conviertan en un dolor de cabeza. Actúa ahora y defiende tus derechos.

**Meta**: Humedades apartamento nuevo constructora: conoce tus derechos y qué hacer en caso de daños en Pasto.

# La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble y las áreas comunes constructora Colombia prometidas como la piscina, gimnasio y zonas comunes no fueron entregadas, tienes derechos que puedes hacer valer. Es crucial que sepas cómo proceder para proteger tus intereses.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre áreas comunes no entregadas o de inferior calidad?

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia. Esta ley establece que los derechos de los compradores incluyen el acceso a las áreas comunes prometidas en la promesa de compraventa. Según el Artículo 1913 del Código Civil, el comprador puede reclamar por incumplimiento de contrato si las áreas comunes no son entregadas o son de calidad inferior a la prometida.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, en el fallo “SC4454-2020-2013-00703-01”, se establece que «el incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de la constructora genera derecho a la reclamación por parte del comprador». Este precedente respalda a quienes han sido afectados por la falta de entrega de áreas comunes.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Medellín

Si te encuentras en esta situación, aquí te dejamos cinco pasos concretos para demandar a la constructora:

1. **Reúne la historia del inmueble**: Recopila documentos como la promesa de compraventa y las especificaciones de las áreas comunes.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede verificar si se han cumplido o no las especificaciones contractuales.

3. **Envía un requerimiento formal**: Notifica a la constructora sobre el incumplimiento y otórgales un plazo para resolver la situación.

4. **Prepara la acción legal**: Si no hay respuesta, tu abogado podrá elaborar la demanda correspondiente ante los juzgados.

5. **Inicia el proceso judicial**: Presenta la demanda en el juzgado competente, incluyendo todos los documentos y pruebas recopiladas.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los afectados pueden reclamar varios conceptos. Incluyen:

• **Reparación del defecto**: La constructora debe corregir las deficiencias en las áreas comunes.
• **Reducción del precio**: Si las áreas comunes no se entregan, puedes solicitar una disminución en el precio del inmueble.
• **Daño emergente**: Costos directos que has tenido que asumir por la falta de áreas comunes.
• **Lucro cesante**: Pérdidas de ingresos que podrías haber obtenido si las áreas comunes estuvieran disponibles.
• **Daño moral**: Compensación por el sufrimiento emocional que hayas podido experimentar.

Las cifras pueden variar considerablemente, pero se pueden estimar montos que van desde 5 millones hasta 50 millones de pesos, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar por incumplimiento, de acuerdo con la Ley 675 de 2001.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si se presentan vicios ocultos o incumplimientos sustanciales en la entrega de áreas comunes.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Tienes derecho a reclamar a la constructora, y existen garantías como la fiducia que pueden proteger tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Medellín

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, quien tiene más de 27 años en el ámbito legal. Hemos ayudado a numerosos clientes a luchar por sus derechos en relación con áreas comunes no entregadas constructora Colombia. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría personalizada.

# La constructora modificó muros estructurales sin informar en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación donde la constructora modificó muros de carga sin informar en Manizales, es crucial que actúes de inmediato. Los «muros carga constructora Colombia» son elementos vitales para la seguridad y estabilidad de cualquier edificio. Ignorar esta situación puede llevar a graves problemas estructurales y legales.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre muros de carga no informados modificados sin autorización?

La Ley 400 de 1997 y el NSR-10 establecen que cualquier modificación estructural debe ser informada y autorizada. El Estatuto del Consumidor, Ley 1480, protege los derechos del comprador, permitiéndole reclamar por daños derivados de estas modificaciones. Tienes un plazo de 10 años para hacer valer tus derechos desde la entrega del inmueble.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «la responsabilidad de las constructoras se fundamenta en el deber de garantizar la seguridad estructural de los inmuebles». En este sentido, el fallo SC4454-2020-2013-00703-01 refuerza la importancia de mantener la integridad de los muros de carga. Esto es relevante para tu caso, ya que establece un precedente sobre la responsabilidad de las constructoras en situaciones similares.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Manizales

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todas las fases de la construcción y las modificaciones realizadas.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto evaluará el impacto de las modificaciones en la seguridad estructural.

3. **Reúne pruebas**: Fotografía los muros modificados y cualquier documentación que respalde tu reclamo.

4. **Consulta a un abogado especializado**: Busca asesoría legal con Maikel Nisimblat o su equipo en Nisimblat Law.

5. **Inicia la acción legal**: Presenta la demanda ante la autoridad competente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las compensaciones pueden variar, pero puedes solicitar:

• **Reparación del defecto**: Según el costo estimado de la obra.
• **Reducción del precio**: Si el inmueble tiene un valor menor por las modificaciones.
• **Daño emergente**: Gastos directos relacionados con el problema.
• **Lucro cesante**: Pérdidas por el tiempo de inactividad.
• **Daño moral**: Compensación por el estrés y la angustia causada.

Cifras realistas pueden oscilar entre 20 y 100 millones de pesos, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes hasta 10 años desde la entrega del inmueble para presentar tu demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo por vicios ocultos que no eran evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria y existen garantías que protegen al consumidor ante estas situaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Manizales

Con más de 27 años de experiencia, Maikel Nisimblat ha ayudado a muchos afectados por «muros carga constructora Colombia». Su especialización en litigios te brinda la confianza y asesoría necesaria para enfrentar a las constructoras. Para una consulta, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

# El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un apartamento nuevo y desde el primer día te enfrentas a problemas de humedades, es fundamental que conozcas tus derechos. Las humedades en un apartamento nuevo son un problema serio que puede afectar tu calidad de vida y el valor de tu inversión. Con la asesoría adecuada, puedes reclamar a la constructora y buscar una solución efectiva.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre humedades filtraciones y moho en apartamento nuevo?

En Colombia, el Código Civil establece en el Art. 1913 la garantía decenal. Esta norma protege a los compradores de defectos ocultos en la construcción, tales como humedades o filtraciones. Además, la Ley 1480, en su Art. 7, garantiza los derechos del consumidor, permitiendo reclamar daños por vicios ocultos en un apartamento nuevo.

Los compradores tienen un plazo de diez años para reclamar problemas estructurales, incluyendo humedades. Es importante documentar el problema desde el inicio para respaldar cualquier reclamación futura.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, «los defectos en la construcción que afectan la habitabilidad del inmueble son responsabilidad de la constructora». Este tipo de jurisprudencia respalda tu caso si enfrentas problemas de humedades o moho.

La jurisprudencia también destaca que las constructoras tienen la obligación de garantizar la calidad de sus obras. Por lo tanto, si tu apartamento presenta estos problemas desde el primer día, tienes razones válidas para reclamar.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cúcuta

1. **Documentar la historia del inmueble**: Reúne todos los documentos relacionados con la compra de tu apartamento, como el contrato y el acta de entrega.

2. **Contratar un perito de construcción**: Un experto puede evaluar las humedades y elaborar un informe técnico que respalde tu denuncia.

3. **Notificar a la constructora**: Comunica por escrito los problemas que estás enfrentando. Esto genera un registro formal de tu reclamación.

4. **Esperar la respuesta**: La constructora tiene un plazo para responder a tu reclamación. Si no lo hace, puedes proceder con la acción legal.

5. **Iniciar la acción legal**: Si la constructora no responde adecuadamente, consulta a un abogado para iniciar una demanda.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según la gravedad del problema. Puedes solicitar la reparación del defecto, la reducción del precio o incluso daños emergentes.

Por ejemplo, si las humedades han afectado tu calidad de vida, podrías reclamar entre $5,000,000 y $20,000,000 dependiendo de la magnitud del daño. Además, el lucro cesante y el daño moral podrían incrementar esta cifra.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes hasta diez años para demandar por vicios ocultos, como las humedades en tu apartamento nuevo.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar por vicios ocultos. La firma del acta no exime a la constructora de su responsabilidad.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

En caso de quiebra, la responsabilidad es solidaria. Además, existen garantías y mecanismos fiduciarios que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cúcuta

Si estás enfrentando problemas de humedades en tu apartamento nuevo, Maikel Nisimblat y su equipo en Nisimblat Law están aquí para ayudarte. Con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, ofrecemos una asesoría integral para reclamar tus derechos.

No permitas que las humedades en tu apartamento nuevo afecten tu vida. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Estamos listos para defender tus intereses contra la constructora.

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# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

Si has comprado un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Colombia, es crucial que actúes con rapidez. La «extinción dominio inmueble Colombia» puede afectar tus derechos como propietario. Aquí te explicamos qué pasos puedes seguir para proteger tu inversión.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta ley establece que los bienes adquiridos por un tercero de buena fe pueden ser objeto de reclamación, siempre y cuando se demuestre que se ignoraba el pasado del inmueble. Los compradores tienen un plazo de 30 días para presentar sus reclamaciones y defender sus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, «la ausencia de conocimiento sobre la afectación del bien puede ser fundamento para proteger los derechos del adquirente». Esto significa que, si compraste el inmueble sin conocer su situación legal, puedes tener argumentos fuertes para reclamar. La jurisprudencia respalda a los compradores que actúan de buena fe.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Villavicencio

1. **Historia del inmueble**: Investiga la historia del inmueble y su situación legal actual.

2. **Perito de construcción**: Consulta a un perito que evalúe el estado de la propiedad.

3. **Reúne documentos**: Junta toda la documentación relacionada con la compra y la investigación por extinción de dominio.

4. **Asesoría legal**: Busca asesoría de abogados especializados en extinción de dominio inmueble Colombia.

5. **Presenta la demanda**: Inicia la acción legal correspondiente ante las autoridades competentes en Villavicencio.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar dependen del daño sufrido. Puedes buscar reparación del defecto, reducción del precio, daño emergente y lucro cesante. En algunos casos, el daño moral también puede ser considerado, con cifras que pueden oscilar entre 5 y 50 millones de pesos, dependiendo de la gravedad del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para demandar, aunque esto puede variar según el tipo de reclamación.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo debido a vicios ocultos que no fueron informados en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria, y existen mecanismos como la fiducia y garantías para proteger tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Villavicencio

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nos especializamos en casos de «extinción dominio inmueble Colombia» y te ofrecemos la asesoría legal necesaria para defender tus derechos. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

# La constructora modificó muros estructurales sin informar en Cali: qué hacer y cómo reclamar

Si has sido afectado por la modificación de muros de carga por parte de una constructora en Colombia, es crucial que tomes acción. Los «muros carga constructora Colombia» son elementos estructurales esenciales que, si son alterados sin notificación, pueden comprometer la seguridad de tu inmueble. Aquí te explicamos cómo proceder.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre muros de carga no informados modificados sin autorización?

La Ley 400 de 1997 regula la estabilidad de las edificaciones y establece que cualquier modificación estructural debe ser informada a los propietarios. Además, las Normas Sismo Resistente (NSR-10) refuerzan la importancia de mantener la integridad de los muros de carga. El Estatuto del Consumidor (Ley 1480) también protege los derechos del comprador al exigir información clara sobre las características del inmueble.

Los compradores tienen derechos que deben ser respetados, incluida la obligación de la constructora de no modificar elementos esenciales sin consentimiento. Si sientes que estos derechos han sido vulnerados, estás en tu derecho de reclamar formalmente.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, en materia de responsabilidad de constructoras, se establece que «las constructoras son responsables por la seguridad y estabilidad de sus edificaciones». Este principio se refuerza en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, que destaca la necesidad de proteger a los propietarios de cualquier modificación que comprometa la seguridad. Así, tienes un fundamento jurídico para actuar ante cualquier alteración no informada.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cali

Si decides llevar a cabo una acción legal, sigue estos pasos:

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta cualquier modificación realizada por la constructora, incluyendo fechas y detalles.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto podrá evaluar los daños y confirmar si los muros de carga han sido alterados.

3. **Informa a la constructora**: Comunica oficialmente tu reclamación, solicitando una respuesta por escrito.

4. **Prepara la acción legal**: Con la ayuda de un abogado, elabora la demanda correspondiente, siguiendo los lineamientos legales.

5. **Presenta la demanda**: Lleva la acción ante el juzgado correspondiente, anexando toda la documentación necesaria.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos a reclamar pueden variar, pero generalmente incluyen:

• **Reparación del defecto**: Costo de restaurar los muros de carga a su estado original. Esto puede ascender a varios millones de pesos.
• **Reducción del precio**: Si decides mantener el inmueble, puedes reclamar una disminución en el valor de venta.
• **Daño emergente**: Cubre todas las pérdidas directas ocasionadas por la modificación.
• **Lucro cesante**: Si has dejado de ganar dinero debido a la alteración, puedes incluir esa cifra.
• **Daño moral**: Compensación por el estrés y la angustia causados. Esto podría variar entre 1 y 10 millones de pesos, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar por defectos en la construcción, según la Ley 400.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar por vicios ocultos, que son defectos que no eran evidentes en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, las constructoras tienen responsabilidad solidaria, y si hay fiduciarias o garantías, estos recursos pueden garantizar tu reclamación.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cali

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, abogado con 27 años de trayectoria y estudios en Uniandes y Harvard PON. Nos especializamos en litigios contra constructoras en Colombia, asegurando la protección de tus derechos en relación con «muros carga constructora Colombia». Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para una consulta.

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# La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

Si una constructora en Neiva intenta imponer una multa desproporcionada por desistir de un contrato, es esencial conocer cómo actuar. La «cláusula penal constructora Colombia» puede ser abusiva y, como comprador, tienes derechos que pueden protegerte en esta situación. Aquí te mostramos los pasos a seguir para reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre cláusula penal abusiva o multa excesiva al comprador?

La legislación colombiana establece normas claras sobre las cláusulas penales. Según el artículo 1601 del Código Civil, una cláusula penal es aquella que se pacta para determinar el monto de la indemnización por incumplimiento. Asimismo, el artículo 43 de la Ley 1480 de 2011 prohíbe estipulaciones abusivas que afecten los derechos de los consumidores.

Como comprador, tienes derecho a impugnar cualquier cláusula que se considere desproporcionada. Si consideras que la multa impuesta por la constructora es excesiva, puedes actuar dentro de los términos establecidos por la ley para solicitar su revisión o nulidad.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado casos similares en los que se han declarado nulas cláusulas penales abusivas. Según el fallo **»CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025″**, se establece que la imposición de multas desproporcionadas puede considerarse una práctica abusiva. Este tipo de decisiones respalda tu derecho a cuestionar los cobros excesivos realizados por las constructoras.

Adicionalmente, en los fallos **05001310300120230025301** y **05001310302220240013901**, se reafirma la importancia de equilibrar las obligaciones contractuales y proteger al consumidor frente a prácticas desleales.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Neiva

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta todos los contratos y comunicaciones con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este experto puede evaluar si la cláusula penal es adecuada o abusiva.

3. **Consulta con un abogado especializado**: Un profesional como Maikel Nisimblat puede asesorarte sobre el proceso legal.

4. **Presenta una acción legal**: Prepara la demanda en un juzgado competente, invocando la cláusula penal abusiva.

5. **Sigue el proceso judicial**: Esté atento a las audiencias y a la recopilación de pruebas para tu caso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir diferentes conceptos. Puedes solicitar la reparación del defecto del inmueble, la reducción del precio o reclamar por daño emergente y lucro cesante.

Por ejemplo, si el defecto del inmueble afecta su uso, podrías reclamar montos que van desde $5,000,000 hasta $50,000,000, dependiendo de la gravedad del problema y el impacto económico que te haya causado.

Además, si sientes que la situación ha afectado tu bienestar, puedes incluir un reclamo por daño moral.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 5 años para reclamar, contados desde que te percataste del incumplimiento o de la cláusula abusiva.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos que no se revelaron en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No puede eludir su responsabilidad. Existen mecanismos como la responsabilidad solidaria y garantías que protegen a los consumidores.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Neiva

En Nisimblat Law, Maikel Nisimblat y su equipo están dedicados a proteger tus derechos. Con 27 años de experiencia y formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, ofrecemos asesoría legal especializada en casos de cláusula penal constructora Colombia.

Si necesitas ayuda, contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137.

**Meta:** Conoce sobre cláusula penal constructora Colombia y reclama tus derechos ante multas desproporcionadas.

# La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Montería: qué hacer y cómo reclamar

Si te enfrentas a un **retraso en la entrega del apartamento** por parte de la constructora, es fundamental que sepas qué pasos seguir. La ley colombiana protege a los compradores y establece mecanismos para reclamar en caso de incumplimiento. Aquí te explicamos qué puedes hacer ante la situación de que tu constructora no entrega el apartamento.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre retraso en entrega superior a 24 meses?

La ley colombiana, en particular el artículo 1613 del Código Civil, establece que el incumplimiento de un contrato puede dar lugar a reclamaciones. Si la constructora no entrega el apartamento en un plazo razonable, puedes ejercer tus derechos como comprador. Además, la Ley 1480, en su artículo 47, señala que los consumidores tienen derecho a recibir el bien en las condiciones pactadas.

Tienes derecho a reclamar compensaciones por el retraso en la entrega del apartamento. La ley también define un plazo de prescripción para presentar la demanda, que es de tres años desde que se produjo el incumplimiento.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia ha abordado casos similares. Según el fallo «CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025», la Corte ha enfatizado que «el incumplimiento en la entrega de la vivienda genera derecho a reclamar daños y perjuicios». Este tipo de pronunciamientos refuerza el marco legal que protege a los compradores de apartamentos en Colombia.

Además, en los fallos 2025009385SE0000000001, se ha reafirmado la obligación de las constructoras de cumplir con los plazos establecidos y las consecuencias de no hacerlo. Esto te respalda en tu reclamación contra la constructora.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Montería

1. **Reúne la historia del inmueble**: Consigue todos los documentos relacionados con la compra, incluyendo contrato y recibos de pago.

2. **Contrata un perito de construcción**: Esto te ayudará a evaluar si hay vicios ocultos o defectos en la obra.

3. **Documenta el retraso**: Recoge pruebas del atraso, como correos electrónicos y comunicaciones con la constructora.

4. **Consulta a un abogado especializado**: Es recomendable tener asesoría legal para dirigir adecuadamente el proceso.

5. **Presenta la acción legal**: Una vez que tengas toda la documentación, puedes iniciar el proceso judicial contra la constructora no entrega apartamento.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir varios conceptos. Puedes solicitar la reparación del defecto en la construcción, reducción del precio o compensaciones por daño emergente y lucro cesante. El daño moral también se puede alegar, dependiendo de la situación.

Los montos que podrías reclamar varían, pero una cifra realista podría estar entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo del caso específico. Es clave que tu abogado te ayude a determinar las cifras exactas basadas en tu situación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes tres años desde el incumplimiento para presentar tu demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, si hay vicios ocultos, puedes reclamar a pesar de haber firmado.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria y existen garantías que protegen tu inversión. La fiducia puede actuar en tu beneficio.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, un abogado con 27 años de trayectoria en litigios contra constructoras. Si enfrentas un **retraso en la entrega del apartamento**, estamos aquí para ayudarte. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 y recibe la asesoría que necesitas.

Recuerda, tu derecho a recibir tu apartamento en Montería es fundamental. No dejes que el **retraso en la entrega del apartamento** afecte tu vida. Con la ayuda adecuada, podrás reclamar lo que te corresponde.

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