La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Montería: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Montería: qué hacer y cómo reclamar

Si te enfrentas a un **retraso en la entrega del apartamento** por parte de la constructora, es fundamental que sepas qué pasos seguir. La ley colombiana protege a los compradores y establece mecanismos para reclamar en caso de incumplimiento. Aquí te explicamos qué puedes hacer ante la situación de que tu constructora no entrega el apartamento.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre retraso en entrega superior a 24 meses?

La ley colombiana, en particular el artículo 1613 del Código Civil, establece que el incumplimiento de un contrato puede dar lugar a reclamaciones. Si la constructora no entrega el apartamento en un plazo razonable, puedes ejercer tus derechos como comprador. Además, la Ley 1480, en su artículo 47, señala que los consumidores tienen derecho a recibir el bien en las condiciones pactadas.

Tienes derecho a reclamar compensaciones por el retraso en la entrega del apartamento. La ley también define un plazo de prescripción para presentar la demanda, que es de tres años desde que se produjo el incumplimiento.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia ha abordado casos similares. Según el fallo «CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025», la Corte ha enfatizado que «el incumplimiento en la entrega de la vivienda genera derecho a reclamar daños y perjuicios». Este tipo de pronunciamientos refuerza el marco legal que protege a los compradores de apartamentos en Colombia.

Además, en los fallos 2025009385SE0000000001, se ha reafirmado la obligación de las constructoras de cumplir con los plazos establecidos y las consecuencias de no hacerlo. Esto te respalda en tu reclamación contra la constructora.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Montería

1. **Reúne la historia del inmueble**: Consigue todos los documentos relacionados con la compra, incluyendo contrato y recibos de pago.

2. **Contrata un perito de construcción**: Esto te ayudará a evaluar si hay vicios ocultos o defectos en la obra.

3. **Documenta el retraso**: Recoge pruebas del atraso, como correos electrónicos y comunicaciones con la constructora.

4. **Consulta a un abogado especializado**: Es recomendable tener asesoría legal para dirigir adecuadamente el proceso.

5. **Presenta la acción legal**: Una vez que tengas toda la documentación, puedes iniciar el proceso judicial contra la constructora no entrega apartamento.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir varios conceptos. Puedes solicitar la reparación del defecto en la construcción, reducción del precio o compensaciones por daño emergente y lucro cesante. El daño moral también se puede alegar, dependiendo de la situación.

Los montos que podrías reclamar varían, pero una cifra realista podría estar entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo del caso específico. Es clave que tu abogado te ayude a determinar las cifras exactas basadas en tu situación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes tres años desde el incumplimiento para presentar tu demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, si hay vicios ocultos, puedes reclamar a pesar de haber firmado.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria y existen garantías que protegen tu inversión. La fiducia puede actuar en tu beneficio.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, un abogado con 27 años de trayectoria en litigios contra constructoras. Si enfrentas un **retraso en la entrega del apartamento**, estamos aquí para ayudarte. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 y recibe la asesoría que necesitas.

Recuerda, tu derecho a recibir tu apartamento en Montería es fundamental. No dejes que el **retraso en la entrega del apartamento** afecte tu vida. Con la ayuda adecuada, podrás reclamar lo que te corresponde.

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