La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

Si una constructora en Neiva intenta imponer una multa desproporcionada por desistir de un contrato, es esencial conocer cómo actuar. La «cláusula penal constructora Colombia» puede ser abusiva y, como comprador, tienes derechos que pueden protegerte en esta situación. Aquí te mostramos los pasos a seguir para reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre cláusula penal abusiva o multa excesiva al comprador?

La legislación colombiana establece normas claras sobre las cláusulas penales. Según el artículo 1601 del Código Civil, una cláusula penal es aquella que se pacta para determinar el monto de la indemnización por incumplimiento. Asimismo, el artículo 43 de la Ley 1480 de 2011 prohíbe estipulaciones abusivas que afecten los derechos de los consumidores.

Como comprador, tienes derecho a impugnar cualquier cláusula que se considere desproporcionada. Si consideras que la multa impuesta por la constructora es excesiva, puedes actuar dentro de los términos establecidos por la ley para solicitar su revisión o nulidad.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado casos similares en los que se han declarado nulas cláusulas penales abusivas. Según el fallo **»CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025″**, se establece que la imposición de multas desproporcionadas puede considerarse una práctica abusiva. Este tipo de decisiones respalda tu derecho a cuestionar los cobros excesivos realizados por las constructoras.

Adicionalmente, en los fallos **05001310300120230025301** y **05001310302220240013901**, se reafirma la importancia de equilibrar las obligaciones contractuales y proteger al consumidor frente a prácticas desleales.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Neiva

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta todos los contratos y comunicaciones con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este experto puede evaluar si la cláusula penal es adecuada o abusiva.

3. **Consulta con un abogado especializado**: Un profesional como Maikel Nisimblat puede asesorarte sobre el proceso legal.

4. **Presenta una acción legal**: Prepara la demanda en un juzgado competente, invocando la cláusula penal abusiva.

5. **Sigue el proceso judicial**: Esté atento a las audiencias y a la recopilación de pruebas para tu caso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir diferentes conceptos. Puedes solicitar la reparación del defecto del inmueble, la reducción del precio o reclamar por daño emergente y lucro cesante.

Por ejemplo, si el defecto del inmueble afecta su uso, podrías reclamar montos que van desde $5,000,000 hasta $50,000,000, dependiendo de la gravedad del problema y el impacto económico que te haya causado.

Además, si sientes que la situación ha afectado tu bienestar, puedes incluir un reclamo por daño moral.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 5 años para reclamar, contados desde que te percataste del incumplimiento o de la cláusula abusiva.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos que no se revelaron en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No puede eludir su responsabilidad. Existen mecanismos como la responsabilidad solidaria y garantías que protegen a los consumidores.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Neiva

En Nisimblat Law, Maikel Nisimblat y su equipo están dedicados a proteger tus derechos. Con 27 años de experiencia y formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, ofrecemos asesoría legal especializada en casos de cláusula penal constructora Colombia.

Si necesitas ayuda, contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137.

**Meta:** Conoce sobre cláusula penal constructora Colombia y reclama tus derechos ante multas desproporcionadas.