Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

# Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

Si tu inmueble en Pasto presenta defectos graves no reparados, puedes hacer uso de la **garantía decenal constructora Colombia**. Esta garantía, establecida por la ley, protege a los compradores de vicios ocultos y defectos estructurales durante un período de diez años.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre incumplimiento de la garantía decenal por defectos graves?

El artículo 1915 del Código Civil establece que los constructores son responsables durante diez años por los defectos que afecten la solidez y seguridad de los inmuebles. La Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, complementa esta normativa, brindando derechos adicionales a los compradores. Los afectados tienen un plazo de diez años para reclamar desde la fecha de entrega del inmueble.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «la responsabilidad de las constructoras se extiende a los vicios ocultos que no pueden ser detectados en el momento de la entrega» (fallo 2025009385SE0000000001). Esto significa que, aunque hayas firmado un acta de entrega, puedes demandar si encuentras defectos graves posteriormente. La jurisprudencia refuerza la necesidad de que las constructoras cumplan con su deber de garantía.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pasto

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta la fecha de compra, entrega y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Necesitarás un informe técnico que detalle los defectos encontrados en tu inmueble.

3. **Notifica a la constructora**: Haz una reclamación formal a la constructora, mencionando los defectos y solicitando reparaciones.

4. **Reúne pruebas**: Guarda todos los correos, mensajes y documentos relevantes que respalden tu caso.

5. **Inicia la acción legal**: Si la constructora no responde, acude a un abogado y presenta la demanda correspondiente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los afectados pueden reclamar por la reparación del defecto, que puede oscilar entre 5 y 30 millones de pesos, dependiendo de la gravedad. Además, se puede solicitar una reducción del precio del inmueble, así como compensación por daño emergente, que puede incluir gastos de reparación. El lucro cesante y el daño moral también son reclamables, con cifras que varían según el caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de diez años desde la entrega del inmueble para presentar la demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si pruebas que existen vicios ocultos que afectan la seguridad de tu inmueble.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria y existen mecanismos de fiducia y garantías para proteger a los compradores.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nos especializamos en la **garantía decenal constructora Colombia** y estamos aquí para ayudarte a obtener la justicia que mereces. Contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137 para asesorarte en tu situación.

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