Embargaron mi apartamento por deudas que contrajo la constructora en Montería: qué hacer y cómo reclamar

# Embargaron mi apartamento por deudas que contrajo la constructora en Montería: qué hacer y cómo reclamar

Si tu apartamento ha sido embargado por deudas que contrajo la constructora en Montería, es fundamental que tomes acción. La situación puede ser frustrante, pero existen caminos legales disponibles para proteger tus derechos como comprador. Un apartamento embargado constructora Colombia puede ser un caso complicado, pero aquí te explicamos cómo proceder.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre embargo del apartamento por deudas de la constructora?

En Colombia, el Código de Procedimiento Civil (CPC) regula las medidas cautelares, incluida la posibilidad de embargo. Según la Ley 546 sobre crédito hipotecario, los compradores tienen derechos específicos en caso de que la constructora incurra en deudas. Tienes un plazo de 10 años para reclamar judicialmente si se presentan vicios ocultos o incumplimientos en la entrega.

Los derechos del comprador son claros: si la constructora no cumple con sus obligaciones, puedes demandarla. Esto incluye la reparación de defectos, la reducción del precio o incluso la devolución de lo pagado. Es vital actuar a tiempo y entender que el embargo no debe ser tu única preocupación.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana es clara respecto a la responsabilidad de las constructoras. En el fallo 05001310302220240013901, se establece que «los acreedores hipotecarios y acreedores quirografarios pueden exigir el cumplimiento de la obligación». Esto implica que si tu apartamento ha sido embargado, puedes tener derecho a reclamar a la constructora.

Además, en el fallo 2025009385SE0000000001, se reafirma que los compradores tienen derechos sobre su propiedad, incluso ante situaciones de embargo. Es crucial que conozcas estos precedentes para fortalecer tu caso.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Montería

1. **Recopila la historia del inmueble**: Reúne toda la documentación que demuestre tu compra y los compromisos de la constructora.

2. **Consulta a un perito en construcción**: Evalúa el estado del apartamento para identificar posibles defectos o incumplimientos.

3. **Solicita asesoría legal**: Un abogado especializado, como Maikel Nisimblat, podrá orientarte sobre los pasos a seguir.

4. **Prepara la acción legal**: Con la información recopilada, el abogado elaborará la demanda correspondiente.

5. **Presenta la demanda en el juzgado**: Asegúrate de cumplir con todos los requisitos formales para que tu caso sea aceptado.

Estos pasos son cruciales para iniciar un proceso legal contra la constructora y recuperar tu apartamento embargado.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En casos de incumplimiento por parte de la constructora, puedes reclamar varios conceptos. La reparación del defecto puede variar entre $5.000.000 a $20.000.000, dependiendo de la magnitud del problema.

Si decides solicitar una reducción del precio, este puede ser entre el 10% y el 30% del valor total del apartamento.

Además, puedes reclamar daño emergente, que incluye gastos por reparaciones y lucro cesante, que puede ser de $1.000.000 a $3.000.000 mensuales. El daño moral también puede ser considerado, aunque su cuantificación es más subjetiva.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para presentar tu demanda, contando desde el momento en que se manifiestan los vicios ocultos.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar a la constructora por vicios ocultos, incluso si firmaste el acta de entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria, y existen mecanismos de fiducia y garantías que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Montería

Si te encuentras en esta difícil situación, Maikel Nisimblat y su equipo en Nisimblat Law están aquí para ayudarte. Con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, brindamos asesoría legal especializada en casos de apartamentos embargados por deudas de constructoras en Colombia.

No dudes en contactarnos al WhatsApp +57 310 485 4137 para discutir tu caso y encontrar la mejor solución legal para ti.

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**Meta**: Si tu apartamento embargado por deudas de constructora en Colombia, descubre cómo reclamar y proteger tus derechos.