El edificio no cumple normas sismo resistentes y la curaduría expidió la licencia en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

# El edificio no cumple normas sismo resistentes y la curaduría expidió la licencia en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble en Neiva y este no cumple con las normas sismo resistentes, específicamente la NSR-10, tienes derecho a reclamar. El **incumplimiento constructora** puede ser motivo de acción legal. A continuación, se presentan las pautas a seguir para proteger tus derechos como comprador.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre incumplimiento de normas NSR-10 sismo resistencia?

La **Ley 400 de 1997** y el **Decreto 926 de 2010** establecen las normativas sobre sismo resistencia en Colombia. Estas regulaciones buscan proteger a los ciudadanos de los riesgos que pueden surgir de un colapso estructural. Si la constructora no cumple con la NSR-10, tienes derecho a exigir reparaciones y compensaciones.

Los compradores tienen un plazo de 10 años para reclamar por vicios ocultos, conforme a la Ley 400. En este marco legal, es crucial conocer tus derechos y actuar dentro de los términos establecidos. Si la curaduría expidió una licencia sin cumplir con las normas, esto podría ser una base sólida para tu demanda.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «las constructoras deben garantizar la seguridad estructural del inmueble». El caso SC4454-2020 establece que es responsabilidad de la constructora prevenir daños en caso de desastres naturales. Estos precedentes son fundamentales al considerar una demanda por incumplimiento de la NSR-10.

Además, en el fallo SC368-2023, se reafirma que «el incumplimiento en las normas de sismo resistencia puede llevar a la nulidad de la licencia de construcción». Conocer estos fallos te ayudará a fortalecer tu posición ante la constructora en Neiva.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Neiva

1. **Investigación de la historia del inmueble**: Reúne toda la documentación sobre la propiedad y la licencia de construcción.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto evaluará si el edificio cumple con la norma NSR-10 y documentará cualquier defecto.

3. **Reúne pruebas**: Fotografía y documenta los problemas estructurales. Este material es crucial para el proceso.

4. **Presenta una queja formal**: Dirígete a las autoridades competentes, como la curaduría o la Superintendencia de Industria y Comercio.

5. **Inicia la acción legal**: Si no se resuelve el problema, contacta a un abogado especializado en litigios contra constructoras para iniciar el procedimiento judicial.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reparaciones por incumplimiento de la NSR-10 pueden incluir:

• **Reparación del defecto**: Gastos para corregir la falta de sismo resistencia.
• **Reducción del precio**: Compensación por el valor de mercado que se ha visto afectado.
• **Daño emergente**: Costos adicionales relacionados con el incumplimiento.
• **Lucro cesante**: Pérdidas económicas sufridas debido a la falta de uso del inmueble.
• **Daño moral**: Sanciones por el sufrimiento y estrés ocasionado.

Las cifras pueden variar, pero puedes esperar reclamar montos que oscilen entre 20 y 100 millones de pesos, dependiendo del daño.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un período de 10 años para presentar tu reclamación, según la Ley 400 de 1997.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado un acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no se evidencien en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, su responsabilidad es solidaria, y existen mecanismos como la fiducia y garantías que aseguran el cumplimiento.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Neiva

Maikel Nisimblat, con más de 27 años de experiencia, se especializa en litigios contra constructoras. Estudió en Uniandes y Harvard PON, lo que respalda su conocimiento en la materia. Si enfrentas problemas por el **incumplimiento constructora** bajo la NSR-10, no dudes en contactarlo al WhatsApp +57 310 485 4137.

El incumplimiento de las normas sismo resistentes puede tener graves consecuencias. No dejes que esto afecte tu inversión y bienestar. ¡Actúa ahora!

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