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Zonas Comunes Inconclusas O No Entregadas Por La Constructora en Barranquilla: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración que sienten muchas familias en Barranquilla que han adquirido una casa campestre se ve intensificada cuando descubren que las zonas comunes prometidas por la constructora están inconclusas o, incluso, no han sido entregadas. Las expectativas de disfrutar de una piscina, un gimnasio o un rooftop desaparecen al notar que estos espacios son solo una promesa rota. Si usted está atravesando esta situación, debe saber que no está solo y que, aunque parezca complicado, hay una solución legal a su alcance.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, establece de manera clara las obligaciones de las constructoras. Según esta normativa, la constructora tiene el deber de entregar todas las zonas comunes prometidas al momento de la venta. Esto significa que, si en la promesa de compraventa se mencionaron espacios como una piscina, un gimnasio o un área social, la constructora está legalmente obligada a cumplir con estas entregas de manera oportuna y en las condiciones pactadas. Si no lo hicieron, están vulnerando sus derechos como comprador.

Sus derechos como comprador de vivienda en Barranquilla

Como comprador de una vivienda en Barranquilla, usted cuenta con varios derechos según la Ley 675 de 2001. Estos incluyen:

1. Derecho a la entrega completa y en condiciones óptimas de las zonas comunes.

2. Derecho a recibir información clara y veraz sobre el estado de la obra, así como sobre las zonas comunes.

3. Derecho a exigir el cumplimiento de lo pactado en la promesa de compraventa.

4. Derecho a la indemnización por daños y perjuicios si la constructora no cumple con sus obligaciones.

5. Derecho a acudir ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) en caso de incumplimiento contractual.

¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que las zonas comunes no sean entregadas o estén inconclusas, existen dos tipos de indemnización a los cuales puede tener derecho:

• La terminación de las zonas comunes a cargo de la constructora, lo que implica que ellos deben finalizar la obra y entregarla según lo prometido.
• Una indemnización equivalente al valor de las zonas comunes no entregadas.

Es importante destacar que en casos exitosos, el monto de la reclamación puede superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de las zonas comunes afectadas. Un abogado demanda constructora Colombia puede ayudarle a evaluar el caso y a reclamar lo que le corresponde.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, hay un proceso claro que puede seguir:

1. Reunir pruebas: Es fundamental que recoja toda la documentación relacionada con la compra de su casa campestre, incluyendo la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto que incluya las zonas comunes prometidas y fotografías que muestren la situación actual.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Una vez que tenga todas las pruebas, debe redactar una carta de reclamación que exprese su insatisfacción y el incumplimiento por parte de la constructora, solicitando la aprobación de las zonas comunes acordadas.

3. Demanda civil o ante SIC según el caso: Si la constructora no responde o no ofrece una solución satisfactoria, el siguiente paso es presentar una demanda civil por incumplimiento de contrato o, si corresponde, acudir a la SIC para plantear la queja.

4. Embargo de bienes si no cumple: Si después de la demanda la constructora sigue sin cumplir, existe la posibilidad de solicitar un embargo de bienes para garantizar que se hagan efectivas las obligaciones.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe de inmediato, ya que la legislación colombiana establece plazos de prescripción que pueden variar según el tipo de reclamación. Generalmente, tiene un plazo de 10 años para acciones derivadas de contratos, pero actuar rápido es esencial; las constructoras a menudo pueden desaparecer o transferir activos para eludir sus responsabilidades.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Barranquilla

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia ayudando a familias en Barranquilla que enfrentan problemas similares. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, se formó en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, y ha trabajado en numerosos casos en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en los resultados del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. No esté solo en esta lucha; estamos aquí para ayudarlo a recuperar lo que le pertenece.