La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

Si una constructora en Pereira intenta cobrarte una multa desproporcionada, es importante conocer tus derechos. La «cláusula penal constructora Colombia» puede ser una herramienta utilizada por las constructoras para exigir pagos excesivos. Sin embargo, como comprador, tienes la opción de defenderte y reclamar lo que te corresponde.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre cláusula penal abusiva o multa excesiva al comprador?

El artículo 1601 del Código Civil colombiano establece que las partes pueden incluir una cláusula penal en sus contratos. Esta cláusula implica que, si una de las partes incumple, debe pagar una multa previamente acordada. Sin embargo, la Ley 1480, en su artículo 43, señala que estas cláusulas pueden ser abusivas si imponen condiciones desproporcionadas al consumidor.

Como comprador, tienes el derecho a reclamar la nulidad de una cláusula penal abusiva. Además, es fundamental que actúes dentro de los términos establecidos por la ley para hacer valer tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha sido clara en casos de cláusulas penales abusivas. En el fallo «CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025», se establece que las cláusulas que imponen sanciones excesivas deben considerarse nulas. Este precedente es fundamental para aquellos que enfrentan multas desproporcionadas por desistirse de un contrato con una constructora.

Asimismo, el fallo «05001310300120230025301» complementa esta visión al señalar que los derechos del consumidor deben ser protegidos ante prácticas desleales. La Corte Suprema de Justicia ha reiterado que el equilibrio en los contratos es esencial para evitar abusos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pereira

Si decides actuar contra la constructora, aquí te dejamos cinco pasos concretos:

1. **Historial del inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada con la compra y el contrato.

2. **Perito de construcción**: Contrata un perito para que evalúe si la cláusula penal impuesta es desproporcionada.

3. **Reúne pruebas**: Recopila correos electrónicos, mensajes y cualquier comunicación con la constructora que respalde tu caso.

4. **Consulta legal**: Acude a un abogado especializado, como Maikel Nisimblat, que te guíe en el proceso.

5. **Acción legal**: Presenta la demanda ante el juzgado correspondiente en Pereira.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar dependen de diversos factores. Puedes solicitar la reparación del defecto, lo que implica que la constructora debe corregir cualquier falla. También puedes pedir una reducción del precio, así como el resarcimiento por daño emergente y lucro cesante.

Por ejemplo, si la multa impuesta es de 20 millones de pesos, pero la reparación del defecto cuesta solo 5 millones, puedes argumentar que solo debes pagar esa cantidad. Considera siempre incluir daño moral, que puede variar en función del impacto que la situación haya tenido en tu vida.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 5 años para presentar tu demanda, contados desde el momento en que se produjo el incumplimiento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, aún puedes demandar por vicios ocultos que no fueron evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Además, si hubo fiducia o garantías, estas deben ser respetadas.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pereira

Si te enfrentas a una situación con una cláusula penal abusiva, Maikel Nisimblat y su equipo están aquí para ayudarte. Con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, sabemos cómo navegar por estos conflictos. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría especializada en cláusulas penales.

La «cláusula penal constructora Colombia» no debe ser un motivo de preocupación. Con el apoyo adecuado, puedes reclamar lo que es justo y proteger tus derechos como consumidor.

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