La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que la constructora no entrega el apartamento en Colombia después de más de dos años, es fundamental que actúes. El retraso en la entrega de tu apartamento es una situación grave que te da derechos legales. Aquí te explicamos cómo reclamar y qué pasos seguir para proteger tus intereses.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre retraso en entrega superior a 24 meses?

El Código Civil Colombiano, en su Artículo 1613, establece que el incumplimiento de las obligaciones contractuales permite al afectado exigir el cumplimiento o la resolución del contrato. Por su parte, la Ley 1480 de 2011, en su Artículo 47, otorga derechos a los compradores en casos de incumplimiento por parte del vendedor. Así, si la constructora no entrega el apartamento en Cúcuta dentro de los plazos acordados, puedes reclamar una indemnización por daños o incluso la resolución del contrato.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, se han emitido fallos que refuerzan el derecho de los compradores a reclamar. Por ejemplo, en el fallo CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025, se establece que el incumplimiento en la entrega de bienes inmuebles genera responsabilidades para la constructora. Esto significa que tienes un respaldo legal importante al momento de exigir tus derechos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cúcuta

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta todos los acuerdos y comunicaciones con la constructora sobre la entrega del apartamento.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional puede certificar el incumplimiento y valorar los daños ocasionados por el retraso en la entrega del apartamento.

3. **Consulta un abogado especializado**: Es clave contar con asesoría legal desde el inicio. Un experto en litigios contra constructoras te guiará en el proceso.

4. **Presenta la acción legal**: Una vez tengas toda la documentación, tu abogado podrá presentar la demanda ante el juez competente.

5. **Sigue el proceso judicial**: Mantente atento a las notificaciones y requerimientos del juzgado. Tu abogado te ayudará a gestionar cada etapa del proceso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar pueden incluir varios conceptos. Por ejemplo, puedes pedir la reparación de defectos, una reducción del precio, y reclamar daño emergente y lucro cesante. En un caso típico, los daños podrían oscilar entre 10 a 50 millones de pesos, dependiendo de la gravedad del incumplimiento y el tiempo de retraso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar, según el Código Civil, a partir del momento en que tengas conocimiento del incumplimiento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. La firma de un acta no impide la reclamación si hay vicios ocultos o incumplimientos evidentes.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria y, si hay fiducia o garantías, puedes exigir el cumplimiento independientemente de la situación financiera de la constructora.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cúcuta

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nos especializamos en ayudar a quienes enfrentan el problema del retraso en la entrega de apartamentos. Si has sufrido un retraso en la entrega de tu apartamento, no dudes en contactarnos por WhatsApp al +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a recuperar lo que es tuyo.

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**Meta:** Reclama por el retraso de entrega de tu apartamento en Colombia con Nisimblat Law, especialistas en litigios contra constructoras.