Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Llanogrande, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Llanogrande, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si has comprado un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Colombia, es fundamental que actúes con rapidez. La extinción de dominio inmueble Colombia implica la pérdida de la propiedad por su vinculación a actividades ilegales. Aquí te indicamos qué pasos seguir para proteger tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta ley establece que los bienes adquiridos de manera lícita no pueden ser objeto de extinción, siempre que el comprador actúe de buena fe. Sin embargo, si el inmueble está siendo investigado, es esencial que conozcas tus derechos y los términos para reclamar.

Como comprador, tienes derecho a ser informado sobre el estado legal del inmueble. Si te encuentras en esta situación, puedes presentar reclamaciones en el plazo establecido por la ley, que generalmente es de 10 años desde que se inició la investigación.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha abordado casos similares. En relación a la responsabilidad de constructoras, la sentencia SC4454-2020 establece que «el propietario debe ser informado sobre cualquier circunstancia que afecte la propiedad». Esto refuerza tu derecho a ser notificado sobre el estatus del inmueble en que has invertido.

El precedente también sugiere que, en situaciones de extinción de dominio, la buena fe del comprador es crucial. Por lo tanto, es importante documentar todo lo relacionado con la compra para proteger tus intereses.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Recopila la historia del inmueble**: Investiga antecedentes legales y actividades relacionadas con la propiedad.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el estado del inmueble y su valor real.

3. **Documenta cualquier vicio oculto**: Registra los defectos o problemas que se hayan presentado en la propiedad.

4. **Presenta una acción legal**: Con la asesoría de un abogado, puedes iniciar un proceso judicial contra la constructora.

5. **Mantén comunicación constante**: Informa a tu abogado sobre cualquier novedad relacionada con la investigación de extinción de dominio.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden abarcar varios aspectos. Puedes solicitar la reparación del defecto en el inmueble, una reducción del precio o indemnización por daño emergente. Además, si la situación te causa perjuicios financieros, puedes reclamar lucro cesante y daño moral.

Es difícil establecer cifras exactas sin un análisis específico, pero las demandas pueden variar desde unos pocos millones de pesos hasta cifras que superan los 100 millones, dependiendo de la gravedad del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Generalmente, el plazo de prescripción es de 10 años, pero cada caso tiene particularidades que debes considerar.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos que no fueron informados al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Existen mecanismos como la fiducia y garantías que pueden asegurar el cumplimiento de las obligaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Si te enfrentas a un caso de extinción de dominio inmueble Colombia, podemos ayudarte a proteger tus derechos. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

Mantente informado y no permitas que la extinción de dominio afecte tu inversión. La asesoría legal adecuada es clave para navegar en este complejo proceso.