DERECHO INMOBILIARIO

# Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Cali: qué hacer y cómo reclamar

Si la constructora no entrega escrituras tras haber pagado la totalidad del inmueble, debes tomar acciones inmediatas. La falta de transferencia de la escritura es una violación a tus derechos como comprador. Aquí te explicamos qué puedes hacer en esta situación.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre no entrega de escrituras después del pago total?

En Colombia, el artículo 1605 del Código Civil establece la obligación de escriturar. Esto implica que una vez realizado el pago total, el vendedor debe transferir la propiedad mediante la escritura correspondiente. Según la Ley 675 de 2001, sobre propiedad horizontal, el comprador tiene derechos claros en estos casos, y puede reclamar la entrega de la escritura en un plazo razonable.

Si la constructora no entrega escrituras, los compradores tienen derecho a exigir esta obligación legalmente. Además, los términos para reclamar están sujetos a la naturaleza del contrato y a las cláusulas estipuladas en el mismo.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha sido clara en este tipo de situaciones. En el fallo 05001310302220240013901, se establece que «el acreedor puede exigir el cumplimiento de la obligación de escriturar». Esto reafirma que los compradores tienen el derecho de iniciar acciones legales si la constructora no entrega escrituras.

Es crucial tener en cuenta estos precedentes, ya que establecen un marco de referencia para las reclamaciones. Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, el incumplimiento puede generar consecuencias legales significativas para la empresa constructora.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cali

Si te enfrentas a la situación de que la constructora no entrega escrituras, sigue estos pasos:

1. **Documenta la historia del inmueble**: Reúne todos los contratos, recibos y comunicaciones con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional puede evaluar el estado del inmueble y certificar que se cumplió con los requisitos acordados.

3. **Envía un requerimiento formal**: Ofrece a la constructora la oportunidad de cumplir con la obligación antes de proceder legalmente.

4. **Presenta la acción legal**: Si no hay respuesta, inicia el proceso judicial correspondiente.

5. **Consulta un abogado especializado**: Es recomendable que un abogado como Maikel Nisimblat te asesore en el proceso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Cuando una constructora no entrega escrituras, puedes reclamar varios conceptos. Esto incluye:

• **Reparación del defecto**: Costos asociados a arreglos que debían haberse realizado.
• **Reducción del precio**: En caso de que el inmueble no cumpla con las condiciones pactadas.
• **Daño emergente**: Gastos generados por la falta de entrega.
• **Lucro cesante**: Pérdidas económicas derivadas de la no recepción del inmueble.
• **Daño moral**: Indemnización por el estrés y angustia ocasionados.

Las cifras pueden variar, pero es común que se reclamen montos desde $10.000.000 hasta $100.000.000, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El término de prescripción es de 10 años para la acción de cumplimiento, pero es recomendable actuar lo antes posible.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos que vulneran tus derechos como comprador.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

Aunque la constructora se declare en quiebra, existe responsabilidad solidaria, y se pueden activar garantías para proteger tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cali

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia en litigios, está especializado en casos como el tuyo. Si la constructora no entrega escrituras, no dudes en contactarnos. Puedes llamarnos o enviarnos un WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría inmediata.

No permitas que la falta de acción afecte tus derechos. En Nisimblat Law, estamos aquí para ayudarte a hacer valer tus derechos como comprador.

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**Meta:** La constructora no entrega escrituras en Cali: descubre qué hacer y cómo reclamar con Nisimblat Law.

# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Santa Marta: qué hacer y cómo reclamar

Si has pagado la cuota inicial de un proyecto que no existe, es fundamental que actúes rápidamente. La situación se clasifica como una **estafa inmobiliaria preventa Colombia**, y existen mecanismos legales para proteger tus derechos. A continuación, te explicamos qué pasos seguir para reclamar tu dinero.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?

En Colombia, el artículo 246 del Código Penal establece que la estafa se comete cuando alguien engaña a otro para obtener un beneficio ilícito. Adicionalmente, la Ley 1480 prohíbe la publicidad engañosa, lo que significa que cualquier información falsa sobre un proyecto inmobiliario puede ser motivo de reclamación. Como comprador, tienes el derecho de exigir la devolución de tu dinero y cualquier daño adicional que hayas sufrido.

El plazo para reclamar suele ser de tres años, contados desde el momento en que te das cuenta del fraude. Sin embargo, las circunstancias pueden variar, así que es recomendable actuar lo antes posible.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la jurisprudencia, como se menciona en el fallo «SC4454-2020-2013-00703-01», la responsabilidad de las constructoras está claramente definida. En este sentido, la Corte Suprema de Justicia ha establecido que, en casos de estafa inmobiliaria, los compradores tienen derecho a recuperar su inversión. Este precedente refuerza la idea de que no estás solo en este proceso y que la ley te respalda.

Además, el concepto de responsabilidad en estos casos se extiende a las acciones del constructor, lo que significa que puedes exigir cuentas por las pérdidas sufridas.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Santa Marta

1. **Reúne la documentación**: Reúne todos los documentos relacionados con la compra, como contratos y recibos de pago.

2. **Consulta un abogado**: Busca asesoría legal especializada en estafa inmobiliaria preventa Colombia. Es crucial contar con un experto en el tema.

3. **Investiga la historia del inmueble**: Recopila información sobre el proyecto y la constructora. Esto puede incluir antecedentes de otros compradores.

4. **Contrata un perito de construcción**: Un perito puede evaluar si el proyecto existe y si hay irregularidades.

5. **Inicia la acción legal**: Presenta la demanda ante la autoridad competente. Esto puede incluir tanto la solicitud de reparación como la de devolución de tu dinero.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las cifras pueden variar dependiendo del caso específico. Puedes reclamar la reparación del defecto, una reducción del precio, y el daño emergente, así como lucro cesante y daño moral. En el contexto de una **estafa inmobiliaria preventa Colombia**, las cifras suelen oscilar entre 5 millones y 50 millones de pesos, dependiendo del monto de la inversión inicial.

Es importante evaluar cada caso individualmente, ya que los montos son muy variables y dependen de múltiples factores.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El plazo de prescripción generalmente es de tres años, pero debe ser consultado en cada caso específico.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo debido a los vicios ocultos que pueden estar presentes en la propiedad. Esto protege tus derechos como comprador.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria, y existen garantías que protegen a los compradores a través de la fiducia.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Santa Marta

En Nisimblat Law, liderados por **Maikel Nisimblat**, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Ofrecemos asesoría especializada en casos de estafa inmobiliaria preventa Colombia. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir la ayuda que necesitas.

El camino puede ser complicado, pero no estás solo. Estamos aquí para defender tus derechos.

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**Meta:** Protégete de la estafa inmobiliaria preventa Colombia con Nisimblat Law.

# Embargaron mi apartamento por deudas que contrajo la constructora en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

Si tu apartamento embargado por deudas de la constructora en Colombia te ha dejado en una situación complicada, es fundamental que actúes de inmediato. La ley colombiana ofrece herramientas para proteger tus derechos como comprador. En este artículo, te explicaremos qué pasos seguir para reclamar tu situación.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre embargo del apartamento por deudas de la constructora?

En Colombia, el Código Civil y el Código de Procedimiento Civil (CPC) regulan las medidas cautelares, incluyendo el embargo de bienes. Según la Ley 546 de 1999, los compradores de vivienda tienen derechos que deben ser protegidos. Si tu apartamento embargado proviene de deudas que contrajo la constructora, puedes reclamar la nulidad del embargo.

Los compradores tienen derecho a solicitar la protección de sus bienes ante el juez competente. Esto incluye presentar pruebas que demuestren que el embargo se originó por deudas ajenas a ellos. Los términos para reclamar son estrictos, así que es esencial actuar rápidamente.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha abordado casos similares. En el fallo con radicado 05001310302220240013901, se establece que “los acreedores hipotecarios y acreedores quirografarios deben respetar los derechos de los compradores de vivienda”. Este precedente es fundamental para tu defensa, ya que valida la protección de tus derechos en situaciones de embargo.

Adicionalmente, en otras sentencias relevantes, se ha ratificado que los compradores pueden impugnar embargos si demuestran que no son responsables de las deudas de la constructora. Estos fallos son clave para reforzar tu posición legal.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pasto

1. **Recopila la historia del inmueble**: Reúne todos los documentos que demuestren tu relación con la constructora y la compra de tu apartamento embargado.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar la situación del inmueble y determinar si hay vicios ocultos o defectos de construcción.

3. **Presenta una acción legal**: Con la ayuda de un abogado, elabora y presenta la demanda correspondiente ante el juez competente.

4. **Solicita medidas cautelares**: Pide la suspensión del embargo mientras se resuelve tu caso.

5. **Mantente informado**: Es esencial seguir el proceso judicial y estar al tanto de cualquier requerimiento del juez.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar dependerá de varios factores. Si hay defectos en la construcción, puedes solicitar la reparación del defecto, que podría oscilar entre $20.000.000 y $100.000.000 dependiendo de la gravedad.

También puedes considerar la reducción del precio de compra, daños emergentes y lucro cesante. Los daños morales pueden ser difíciles de cuantificar, pero, en general, podrías estar hablando de cifras que van desde $5.000.000 hasta $30.000.000.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de cinco años para demandar, contados desde el momento en que te enteraste del defecto.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existe evidencia de vicios ocultos que no fueron informados al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Además, si hay fiducia o garantías, estas deben ser ejecutadas para cubrir tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law, dirigido por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Entendemos las complejidades de los casos relacionados con apartamentos embargados por deudas de la constructora en Colombia. Si necesitas asesoría, contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137.

No dejes que un apartamento embargado afecte tu vida. Actúa ahora y protege tus derechos. Maikel Nisimblat y su equipo están aquí para ayudarte en cada paso del proceso legal.

# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

Si has pagado la cuota inicial de un proyecto inmobiliario que no existe o sospechas que ha sido una estafa, es fundamental actuar de inmediato. La «estafa inmobiliaria preventa Colombia» es un problema que afecta a muchos compradores, y es crucial conocer tus derechos y las acciones legales que puedes emprender.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?

En Colombia, el artículo 246 del Código Penal tipifica la estafa como un delito. Esto significa que cualquier persona que engañe a otra con la intención de obtener un beneficio económico puede ser penalizada. Además, la Ley 1480 establece que la publicidad engañosa en la venta de inmuebles puede dar lugar a acciones civiles por parte de los compradores. Si has sido víctima, tienes derechos para presentar reclamaciones en un plazo de cinco años.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado casos similares con claridad. En el fallo «CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025», se detalla cómo las constructoras deben responder por las promesas incumplidas. Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «el incumplimiento de las obligaciones contractuales genera responsabilidad civil». Esto refuerza la posibilidad de reclamar daños si has sido víctima de una «estafa inmobiliaria preventa Colombia».

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pereira

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todo, desde el contrato hasta la publicidad recibida.

2. **Consulta con un perito de construcción**: Un experto puede ayudarte a determinar si el proyecto es viable o una estafa.

3. **Asesoría legal**: Busca un abogado especialista en estafas inmobiliarias como Maikel Nisimblat, quien puede orientar tu caso.

4. **Presenta una denuncia**: Dirígete a la Fiscalía y presenta una denuncia formal.

5. **Inicia acción legal**: Con el apoyo de tu abogado, demanda a la constructora por los daños y perjuicios.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar varía. Puedes exigir la reparación del defecto, la reducción del precio, o compensar el daño emergente y el lucro cesante. El daño moral también es reclamable. Dependiendo del caso, las cifras pueden oscilar desde los 10 millones hasta más de 100 millones de pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de cinco años desde que te diste cuenta del fraude para interponer la demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo, ya que existen vicios ocultos que pueden dar lugar a la anulación del contrato.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria, y las modalidades de fiducia y garantías pueden proteger tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pereira

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, se especializa en litigar contra constructoras. Si has sido víctima de una «estafa inmobiliaria preventa Colombia», contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a recuperar lo que es tuyo.

# La fiduciaria liberó los recursos sin cumplir las condiciones del contrato en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en el desafortunado caso de que una fiduciaria liberó los recursos a una constructora en Colombia sin cumplir las condiciones del contrato, es fundamental que actúes rápidamente. En esta situación, la fiduciaria entregó dinero al constructor en Barranquilla de manera irregular. Aquí te explicamos los pasos a seguir y cómo reclamar lo que te corresponde.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fiduciaria que entregó recursos irregularmente al constructor?

La Ley 80 de 1993 regula las fiducias en Colombia, estableciendo las obligaciones y derechos de las partes involucradas. Según esta ley, las fiduciarias deben cumplir estrictamente las condiciones pactadas en los contratos. Por otro lado, la Ley 1328 de 2009 otorga protección al consumidor financiero, garantizando derechos para quienes se consideren afectados por acciones irregulares de las entidades fiduciarias.

Como comprador, tienes derecho a reclamar si la fiduciaria no cumplió con las condiciones estipuladas. Los términos para reclamar dependen del caso, pero generalmente se dispone de un plazo de hasta cinco años para presentar la acción correspondiente.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «las entidades fiduciarias deben actuar con la diligencia debida al entregar los recursos». Esto implica que si la fiduciaria entregó dinero al constructor sin seguir el proceso adecuado, puedes tener bases sólidas para una reclamación legal.

Los fallos en casos similares, como el expediente SC4454-2020-2013-00703-01, refuerzan la necesidad de que las fiduciarias cumplan con sus obligaciones contractuales.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Barranquilla

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta toda la información relevante sobre la compra y las condiciones acordadas.

2. **Contrata un perito de construcción**: Su informe será crucial para determinar si hubo incumplimiento de los estándares de calidad en la obra.

3. **Consulta un abogado especializado**: Un profesional con experiencia en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat, puede orientarte sobre los pasos legales.

4. **Prepara la acción legal**: Junto con tu abogado, elabora la demanda, sustentada por la documentación y el informe del perito.

5. **Inicia el proceso judicial**: Presenta la demanda ante la autoridad competente en Barranquilla.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos pueden variar según el tipo de reclamación. Puedes solicitar:

• **Reparación del defecto**: Para corregir los problemas en la construcción.
• **Reducción del precio**: En caso de defectos significativos.
• **Daño emergente**: Costos que has tenido que cubrir debido a los incumplimientos.
• **Lucro cesante**: Pérdidas económicas por el retraso o mal estado del inmueble.
• **Daño moral**: Compensación por el sufrimiento causado.

Las cifras pueden oscilar desde unos pocos millones hasta cifras considerables, dependiendo del caso específico.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Según la ley, tienes hasta cinco años para presentar tu demanda, contando desde el momento en que te diste cuenta del incumplimiento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo al existir vicios ocultos que afecten la calidad del inmueble, independientemente de la firma.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

Aunque puede hacerlo, la fiduciaria y los mecanismos de garantía ofrecen protección. La responsabilidad solidaria podría permitirte recuperar tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Barranquilla

Con más de 27 años de experiencia, Maikel Nisimblat es un abogado especializado en litigios contra constructoras en Colombia. Su conocimiento en leyes de fiducia y protección al consumidor financiero te respaldará en la demanda contra la constructora. Si deseas más información sobre cómo proceder, contacta a nuestro equipo a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

Recuerda, si la fiduciaria entregó dinero al constructor en Colombia sin seguir las reglas, no estás solo. Tu reclamo puede ser legítimo y, con la asesoría adecuada, puedes hacer valer tus derechos.

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# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

Si compraste un inmueble que está en proceso de extinción de dominio en Colombia, es crucial que conozcas tus derechos. La «extinción dominio inmueble Colombia» puede afectar tu inversión y tus planes de desarrollo. A continuación, te explicamos qué hacer y cómo reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta norma establece que los bienes pueden ser objeto de extinción de dominio si se presume que han sido adquiridos de manera ilícita. Como comprador, tienes derechos que puedes hacer valer, dependiendo de tu situación y del momento en que adquiriste el inmueble.

Es importante que sepas que puedes reclamar la restitución de tu inversión si compraste de buena fe. Tienes hasta tres años para presentar tu reclamación desde que te enteraste de la extinción de dominio, según lo establece la ley.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia en Colombia establece precedentes importantes sobre la responsabilidad de las constructoras involucradas en casos de extinción de dominio. En el fallo SC4454-2020, se señala que “los bienes que estén sujetos a extinción de dominio no pueden ser vendidos sin un análisis previo de su situación legal”. Este tipo de decisiones refuerza la necesidad de que los compradores investiguen el estado legal de los inmuebles antes de realizar una compra.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pereira

1. **Recopila la historia del inmueble**: Investiga los antecedentes del inmueble y su situación actual.

2. **Contrata a un perito de construcción**: Evalúa el estado físico del inmueble y si existe algún vicio oculto.

3. **Consulta a un abogado especializado**: Busca asesoría jurídica para entender tus opciones.

4. **Presenta la acción legal**: Inicia la demanda contra la constructora para reclamar tus derechos.

5. **Mantente informado**: Sigue de cerca el proceso judicial y cualquier notificación que se presente.

Estos pasos son fundamentales para proteger tus derechos como comprador en un escenario de «extinción dominio inmueble Colombia».

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según el caso. Tienes derecho a la reparación del defecto y a una reducción del precio, que puede ser significativa. También puedes solicitar daños emergentes, lucro cesante y daño moral.

Por ejemplo, si la propiedad se adquirió por 200 millones de pesos, podrías reclamar hasta el 50% de este valor en caso de que existan vicios ocultos o problemas estructurales, lo que significaría una reclamación de aproximadamente 100 millones de pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de tres años desde que conociste el problema o la situación de extinción de dominio.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no fueron evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Existen mecanismos como la fiducia y garantías que protegen tu inversión.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pereira

Si te encuentras en esta situación, contacta a Maikel Nisimblat. Con 27 años de experiencia y estudios en Uniandes y Harvard PON, estamos aquí para ayudarte. Comunícate con nosotros al WhatsApp +57 310 485 4137 y asegura tu inversión en un «extinción dominio inmueble Colombia».

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# El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Ibagué: qué hacer y cómo reclamar

Si has recibido tu apartamento nuevo en Ibagué y desde el primer día encuentras humedades, es fundamental que sepas qué acciones puedes tomar. Las humedades en un apartamento nuevo son un problema serio que las constructoras deben resolver. A continuación, te explicaremos cómo puedes reclamar tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre humedades filtraciones y moho en apartamento nuevo?

En Colombia, la Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, establece derechos para los compradores. El artículo 7 de esta ley garantiza que los bienes deben ser de calidad y estar libres de defectos. Además, el artículo 1913 del Código Civil establece una garantía decenal para defectos en la construcción que afecten la seguridad o la habitabilidad.

Esto significa que tienes derecho a reclamar por humedades, filtraciones y moho en tu apartamento nuevo. La constructora está obligada a responder por estos defectos dentro de un plazo de diez años desde la entrega del inmueble.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la jurisprudencia, la Corte Suprema de Justicia ha sentenciado que «los defectos ocultos en la construcción generan responsabilidad para las constructoras». Esto implica que si el apartamento presenta humedades desde el primer día, puedes demandar a la constructora por incumplimiento de las garantías. El fallo SC4454-2020-2013-00703-01 es un ejemplo de cómo los tribunales han abordado estos casos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Ibagué

1. **Documenta la historia del inmueble**: Recopila toda la información sobre el apartamento, incluyendo contrato, fotografías y comunicaciones con la constructora.

2. **Contrata a un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el daño y proporcionar un informe técnico que respalde tu reclamación.

3. **Notifica a la constructora**: Informa formalmente a la constructora sobre las humedades y solicita una solución.

4. **Presenta la demanda**: Si la constructora no responde, acude a la autoridad competente y presenta la demanda correspondiente.

5. **Sigue el proceso legal**: Mantente atento a los plazos y requerimientos del proceso para asegurar que tu caso avanza.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar variará dependiendo del caso. Puedes solicitar:

• **Reparación del defecto**: Costo de arreglar las humedades y moho.
• **Reducción del precio**: Si decides quedarte con el apartamento, puedes pedir un descuento.
• **Daño emergente**: Gastos adicionales causados por las humedades.
• **Lucro cesante**: Pérdidas económicas por no poder habitar el inmueble.
• **Daño moral**: Compensación por el estrés y problemas causados.

Cifras realistas pueden oscilar desde 5 millones hasta 30 millones de pesos, dependiendo del alcance del daño.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de diez años para demandar, conforme a la garantía decenal.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, las humedades son considerados vicios ocultos, por lo que puedes reclamar.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Además, existen garantías y fiducias que protegen a los compradores.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Ibagué

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Si enfrentas problemas de humedades en tu apartamento nuevo, contáctanos. Estamos aquí para ayudarte a reclamar tus derechos.

Puedes comunicarte al WhatsApp +57 310 485 4137. No dejes que las humedades en tu apartamento nuevo sean un problema sin solución.

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# Todo el conjunto tiene hundimiento de suelos y nadie responde en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

Si vives en un conjunto residencial en Neiva y enfrentas problemas de hundimiento de suelos, es fundamental que conozcas tus derechos. El hundimiento suelo conjunto residencial puede ser una situación complicada, pero hay pasos claros que puedes seguir para reclamar. No estás solo, y hay opciones para que los afectados se hagan oír.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre acción de grupo por hundimiento de suelos en conjunto residencial?

En Colombia, el artículo 88 del Código Procesal Civil establece la acción de grupo como un mecanismo efectivo para situaciones como el hundimiento suelo conjunto residencial. Esta ley permite a un grupo de personas afectadas demandar a una constructora de manera conjunta. Es crucial que los afectados actúen dentro de los términos establecidos, generalmente dentro de un plazo de 5 años desde que se conoció el daño.

La Ley 472 de 1998 detalla los derechos de los compradores, permitiendo que reclamen por defectos en la construcción. Si el problema no se soluciona, los afectados pueden buscar una indemnización por los daños ocasionados.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «es posible establecer que la constructora debe responder por los daños ocasionados a los propietarios por defectos en la obra”. Los fallos como SC4454-2020 y otros refuerzan la idea de que las constructoras tienen la responsabilidad de garantizar la calidad de sus obras. Esto incluye el compromiso de solucionar problemas de hundimiento de suelos que afecten a los residentes.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Neiva

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta el estado de la propiedad desde su entrega.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede determinar las causas del hundimiento y su responsabilidad.

3. **Reúne pruebas**: Fotografías, informes técnicos y testimonios de vecinos son esenciales.

4. **Consulta a un abogado**: Busca asesoría legal especializada en litigios contra constructoras.

5. **Inicia la acción legal**: Presenta la demanda, ya sea como individuo o como parte de una acción de grupo.

Estos pasos te ayudarán a estructurar tu reclamación de manera efectiva.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Al reclamar por el hundimiento suelo conjunto residencial, se pueden considerar varias categorías de indemnización. Esto incluye la reparación del defecto, reducción del precio, daño emergente y lucro cesante.

Dependiendo de la magnitud del daño, las cifras podrían oscilar entre 10 millones y 100 millones de pesos. Además, el daño moral puede tener un impacto significativo, que también debe ser considerado en la reclamación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Generalmente, tienes hasta 5 años para presentar una demanda por vicios ocultos desde que te diste cuenta del problema.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar por vicios ocultos que no fueron evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. Las constructoras tienen responsabilidad solidaria y pueden estar aseguradas con fiducias y garantías que debes explorar.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Neiva

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Sabemos cómo enfrentar situaciones de hundimiento suelo conjunto residencial y estamos aquí para ayudarte. Si estás lidiando con este problema, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir la asesoría que necesitas.

La situación de hundimiento de suelos en tu conjunto residencial no debe ser ignorada. Con la ayuda adecuada, puedes reclamar lo que te corresponde.

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# La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que las áreas comunes constructora Colombia prometidas, como la piscina y el gimnasio, no fueron construidas en tu proyecto en Pasto, tienes derechos que puedes reclamar. Es fundamental conocer estos derechos y los pasos a seguir para obtener una solución.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre áreas comunes no entregadas o de inferior calidad?

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia y establece derechos claros para los compradores. Según el artículo 1913 del Código Civil, los compradores tienen derecho a recibir lo que han pagado, incluyendo las áreas comunes prometidas.

Si las áreas comunes no han sido entregadas, puedes reclamar la obligación de la constructora de cumplir con lo prometido. Esto incluye la construcción de espacios como la piscina, el gimnasio y otras zonas comunes que forman parte del proyecto inmobiliario.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la obligación de entregar las áreas comunes es inherente al contrato de compraventa». Esta afirmación se apoya en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, donde se destaca la responsabilidad de las constructoras por incumplimientos.

Además, en el concepto SIC 231634 de 2025, se resalta que las constructoras deben responder por los daños causados a los compradores si no cumplen con las especificaciones contractuales. Esto refuerza la importancia de exigir lo que te corresponde.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pasto

1. **Documenta la historia del inmueble**: Recopila todos los documentos relacionados con la compra, incluyendo contratos y promesas de entrega.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar la situación y determinar si efectivamente las áreas comunes no fueron construidas.

3. **Envía una carta de reclamo**: Comunica formalmente a la constructora tu intención de reclamar lo que no han entregado.

4. **Inicia una acción legal**: Si no obtienes respuesta, puedes presentar una demanda ante la jurisdicción competente.

5. **Busca asesoría legal**: Contar con el apoyo de un abogado especializado como Maikel Nisimblat te permitirá tener una mejor estrategia en tu caso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los afectados pueden solicitar varias compensaciones. Esto incluye la reparación del defecto, reducción del precio, daño emergente, lucro cesante y daño moral.

En términos realistas, las cifras pueden variar. Por ejemplo, la reparación de un defecto puede ascender a $5,000,000, mientras que el daño emergente podría alcanzar $3,000,000. Por lo tanto, es crucial evaluar cada aspecto.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar, de acuerdo con la prescripción para este tipo de acciones.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si existen vicios ocultos, es decir, problemas que no eran visibles al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, existe responsabilidad solidaria y garantías que protegen a los compradores ante estas eventualidades.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pasto

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia y formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, es un experto en litigios contra constructoras en Colombia. Si tienes problemas con áreas comunes constructora Colombia no entregadas, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

Te ofrecemos la asesoría necesaria para que puedas reclamar lo que te corresponde y hacer valer tus derechos.

# Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

Si la constructora no entrega escrituras, es crucial actuar rápidamente. Los compradores tienen derechos que pueden hacer valer. Aquí te explicamos qué pasos seguir si has pagado todo y aún no recibes la escritura de tu propiedad en Cartagena.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre no entrega de escrituras después del pago total?

El artículo 1605 del Código Civil establece la obligación de escriturar. Esto significa que, una vez que el comprador ha cumplido con todos los pagos, la constructora debe transferir la escritura sin demoras. Según la Ley 675 de propiedad horizontal, el comprador tiene derechos claros que pueden ser reclamados ante la negativa de la constructora.

Los términos para reclamar son fundamentales. Si la constructora no entrega escrituras, el comprador debe actuar dentro de los plazos legales establecidos. Generalmente, el plazo para acciones contractuales es de diez años.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia ha respaldado a los compradores en situaciones similares. En el fallo 05001310302220240013901, se afirmó que «la falta de entrega de la escritura por parte de la constructora puede conllevar una responsabilidad civil». Esto significa que si la constructora no cumple, puede ser demandada por los daños causados.

Además, la Corte Suprema de Justicia ha reiterado que los compradores tienen derecho a exigir la entrega de la escritura. Esto refuerza la posición del comprador en casos de incumplimiento.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cartagena

1. **Documentación**: Reúne todos los documentos relacionados con la compra del inmueble, como contratos y recibos de pago.

2. **Historia del inmueble**: Investiga la historia del inmueble y cualquier incumplimiento previo por parte de la constructora.

3. **Perito de construcción**: Considera la contratación de un perito que evalúe el estado del inmueble y certifique cualquier defecto.

4. **Acción legal**: Presenta una demanda formal ante los tribunales competentes en Cartagena. Asegúrate de incluir todos los documentos y evidencias.

5. **Asesoría legal**: Busca la asesoría de un abogado especializado. En Nisimblat Law, Maikel Nisimblat y su equipo pueden ayudarte a navegar el proceso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos a reclamar pueden variar. Si hay defectos en la construcción, puedes exigir reparación del defecto. También puedes solicitar una reducción del precio, daños emergentes o lucro cesante.

Los daños morales también son reclamables. Dependiendo del caso, las cifras pueden oscilar desde algunos millones hasta cifras más altas, dependiendo de la magnitud del incumplimiento.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes diez años para presentar una demanda contractual. Este plazo comienza desde el momento en que se produce el incumplimiento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar. La firma de un acta no exonera a la constructora de responsabilidad por vicios ocultos o incumplimientos.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria y puede haber garantías como fiducias que protegen tu inversión.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cartagena

Si la constructora no entrega escrituras, es momento de actuar. En Nisimblat Law, Maikel Nisimblat tiene 27 años de experiencia y está especializado en litigios contra constructoras. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir la asesoría que necesitas.

No dejes que la constructora no cumpla con sus obligaciones. Estamos aquí para ayudarte a hacer valer tus derechos.