Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Cali: qué hacer y cómo reclamar

# Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Cali: qué hacer y cómo reclamar

Si la constructora no entrega escrituras tras haber pagado la totalidad del inmueble, debes tomar acciones inmediatas. La falta de transferencia de la escritura es una violación a tus derechos como comprador. Aquí te explicamos qué puedes hacer en esta situación.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre no entrega de escrituras después del pago total?

En Colombia, el artículo 1605 del Código Civil establece la obligación de escriturar. Esto implica que una vez realizado el pago total, el vendedor debe transferir la propiedad mediante la escritura correspondiente. Según la Ley 675 de 2001, sobre propiedad horizontal, el comprador tiene derechos claros en estos casos, y puede reclamar la entrega de la escritura en un plazo razonable.

Si la constructora no entrega escrituras, los compradores tienen derecho a exigir esta obligación legalmente. Además, los términos para reclamar están sujetos a la naturaleza del contrato y a las cláusulas estipuladas en el mismo.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha sido clara en este tipo de situaciones. En el fallo 05001310302220240013901, se establece que «el acreedor puede exigir el cumplimiento de la obligación de escriturar». Esto reafirma que los compradores tienen el derecho de iniciar acciones legales si la constructora no entrega escrituras.

Es crucial tener en cuenta estos precedentes, ya que establecen un marco de referencia para las reclamaciones. Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, el incumplimiento puede generar consecuencias legales significativas para la empresa constructora.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cali

Si te enfrentas a la situación de que la constructora no entrega escrituras, sigue estos pasos:

1. **Documenta la historia del inmueble**: Reúne todos los contratos, recibos y comunicaciones con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional puede evaluar el estado del inmueble y certificar que se cumplió con los requisitos acordados.

3. **Envía un requerimiento formal**: Ofrece a la constructora la oportunidad de cumplir con la obligación antes de proceder legalmente.

4. **Presenta la acción legal**: Si no hay respuesta, inicia el proceso judicial correspondiente.

5. **Consulta un abogado especializado**: Es recomendable que un abogado como Maikel Nisimblat te asesore en el proceso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Cuando una constructora no entrega escrituras, puedes reclamar varios conceptos. Esto incluye:

• **Reparación del defecto**: Costos asociados a arreglos que debían haberse realizado.
• **Reducción del precio**: En caso de que el inmueble no cumpla con las condiciones pactadas.
• **Daño emergente**: Gastos generados por la falta de entrega.
• **Lucro cesante**: Pérdidas económicas derivadas de la no recepción del inmueble.
• **Daño moral**: Indemnización por el estrés y angustia ocasionados.

Las cifras pueden variar, pero es común que se reclamen montos desde $10.000.000 hasta $100.000.000, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El término de prescripción es de 10 años para la acción de cumplimiento, pero es recomendable actuar lo antes posible.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos que vulneran tus derechos como comprador.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

Aunque la constructora se declare en quiebra, existe responsabilidad solidaria, y se pueden activar garantías para proteger tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cali

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia en litigios, está especializado en casos como el tuyo. Si la constructora no entrega escrituras, no dudes en contactarnos. Puedes llamarnos o enviarnos un WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría inmediata.

No permitas que la falta de acción afecte tus derechos. En Nisimblat Law, estamos aquí para ayudarte a hacer valer tus derechos como comprador.

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**Meta:** La constructora no entrega escrituras en Cali: descubre qué hacer y cómo reclamar con Nisimblat Law.