Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

Si compraste un inmueble que está en proceso de extinción de dominio en Colombia, es crucial que conozcas tus derechos. La «extinción dominio inmueble Colombia» puede afectar tu inversión y tus planes de desarrollo. A continuación, te explicamos qué hacer y cómo reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta norma establece que los bienes pueden ser objeto de extinción de dominio si se presume que han sido adquiridos de manera ilícita. Como comprador, tienes derechos que puedes hacer valer, dependiendo de tu situación y del momento en que adquiriste el inmueble.

Es importante que sepas que puedes reclamar la restitución de tu inversión si compraste de buena fe. Tienes hasta tres años para presentar tu reclamación desde que te enteraste de la extinción de dominio, según lo establece la ley.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia en Colombia establece precedentes importantes sobre la responsabilidad de las constructoras involucradas en casos de extinción de dominio. En el fallo SC4454-2020, se señala que “los bienes que estén sujetos a extinción de dominio no pueden ser vendidos sin un análisis previo de su situación legal”. Este tipo de decisiones refuerza la necesidad de que los compradores investiguen el estado legal de los inmuebles antes de realizar una compra.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pereira

1. **Recopila la historia del inmueble**: Investiga los antecedentes del inmueble y su situación actual.

2. **Contrata a un perito de construcción**: Evalúa el estado físico del inmueble y si existe algún vicio oculto.

3. **Consulta a un abogado especializado**: Busca asesoría jurídica para entender tus opciones.

4. **Presenta la acción legal**: Inicia la demanda contra la constructora para reclamar tus derechos.

5. **Mantente informado**: Sigue de cerca el proceso judicial y cualquier notificación que se presente.

Estos pasos son fundamentales para proteger tus derechos como comprador en un escenario de «extinción dominio inmueble Colombia».

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según el caso. Tienes derecho a la reparación del defecto y a una reducción del precio, que puede ser significativa. También puedes solicitar daños emergentes, lucro cesante y daño moral.

Por ejemplo, si la propiedad se adquirió por 200 millones de pesos, podrías reclamar hasta el 50% de este valor en caso de que existan vicios ocultos o problemas estructurales, lo que significaría una reclamación de aproximadamente 100 millones de pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de tres años desde que conociste el problema o la situación de extinción de dominio.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no fueron evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Existen mecanismos como la fiducia y garantías que protegen tu inversión.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pereira

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