Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

Si has pagado la cuota inicial de un proyecto inmobiliario que no existe o sospechas que ha sido una estafa, es fundamental actuar de inmediato. La «estafa inmobiliaria preventa Colombia» es un problema que afecta a muchos compradores, y es crucial conocer tus derechos y las acciones legales que puedes emprender.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?

En Colombia, el artículo 246 del Código Penal tipifica la estafa como un delito. Esto significa que cualquier persona que engañe a otra con la intención de obtener un beneficio económico puede ser penalizada. Además, la Ley 1480 establece que la publicidad engañosa en la venta de inmuebles puede dar lugar a acciones civiles por parte de los compradores. Si has sido víctima, tienes derechos para presentar reclamaciones en un plazo de cinco años.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado casos similares con claridad. En el fallo «CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025», se detalla cómo las constructoras deben responder por las promesas incumplidas. Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «el incumplimiento de las obligaciones contractuales genera responsabilidad civil». Esto refuerza la posibilidad de reclamar daños si has sido víctima de una «estafa inmobiliaria preventa Colombia».

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pereira

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todo, desde el contrato hasta la publicidad recibida.

2. **Consulta con un perito de construcción**: Un experto puede ayudarte a determinar si el proyecto es viable o una estafa.

3. **Asesoría legal**: Busca un abogado especialista en estafas inmobiliarias como Maikel Nisimblat, quien puede orientar tu caso.

4. **Presenta una denuncia**: Dirígete a la Fiscalía y presenta una denuncia formal.

5. **Inicia acción legal**: Con el apoyo de tu abogado, demanda a la constructora por los daños y perjuicios.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar varía. Puedes exigir la reparación del defecto, la reducción del precio, o compensar el daño emergente y el lucro cesante. El daño moral también es reclamable. Dependiendo del caso, las cifras pueden oscilar desde los 10 millones hasta más de 100 millones de pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de cinco años desde que te diste cuenta del fraude para interponer la demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo, ya que existen vicios ocultos que pueden dar lugar a la anulación del contrato.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria, y las modalidades de fiducia y garantías pueden proteger tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pereira

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, se especializa en litigar contra constructoras. Si has sido víctima de una «estafa inmobiliaria preventa Colombia», contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a recuperar lo que es tuyo.