Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Santa Marta: qué hacer y cómo reclamar

# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Santa Marta: qué hacer y cómo reclamar

Si has pagado la cuota inicial de un proyecto que no existe, es fundamental que actúes rápidamente. La situación se clasifica como una **estafa inmobiliaria preventa Colombia**, y existen mecanismos legales para proteger tus derechos. A continuación, te explicamos qué pasos seguir para reclamar tu dinero.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?

En Colombia, el artículo 246 del Código Penal establece que la estafa se comete cuando alguien engaña a otro para obtener un beneficio ilícito. Adicionalmente, la Ley 1480 prohíbe la publicidad engañosa, lo que significa que cualquier información falsa sobre un proyecto inmobiliario puede ser motivo de reclamación. Como comprador, tienes el derecho de exigir la devolución de tu dinero y cualquier daño adicional que hayas sufrido.

El plazo para reclamar suele ser de tres años, contados desde el momento en que te das cuenta del fraude. Sin embargo, las circunstancias pueden variar, así que es recomendable actuar lo antes posible.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la jurisprudencia, como se menciona en el fallo «SC4454-2020-2013-00703-01», la responsabilidad de las constructoras está claramente definida. En este sentido, la Corte Suprema de Justicia ha establecido que, en casos de estafa inmobiliaria, los compradores tienen derecho a recuperar su inversión. Este precedente refuerza la idea de que no estás solo en este proceso y que la ley te respalda.

Además, el concepto de responsabilidad en estos casos se extiende a las acciones del constructor, lo que significa que puedes exigir cuentas por las pérdidas sufridas.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Santa Marta

1. **Reúne la documentación**: Reúne todos los documentos relacionados con la compra, como contratos y recibos de pago.

2. **Consulta un abogado**: Busca asesoría legal especializada en estafa inmobiliaria preventa Colombia. Es crucial contar con un experto en el tema.

3. **Investiga la historia del inmueble**: Recopila información sobre el proyecto y la constructora. Esto puede incluir antecedentes de otros compradores.

4. **Contrata un perito de construcción**: Un perito puede evaluar si el proyecto existe y si hay irregularidades.

5. **Inicia la acción legal**: Presenta la demanda ante la autoridad competente. Esto puede incluir tanto la solicitud de reparación como la de devolución de tu dinero.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las cifras pueden variar dependiendo del caso específico. Puedes reclamar la reparación del defecto, una reducción del precio, y el daño emergente, así como lucro cesante y daño moral. En el contexto de una **estafa inmobiliaria preventa Colombia**, las cifras suelen oscilar entre 5 millones y 50 millones de pesos, dependiendo del monto de la inversión inicial.

Es importante evaluar cada caso individualmente, ya que los montos son muy variables y dependen de múltiples factores.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El plazo de prescripción generalmente es de tres años, pero debe ser consultado en cada caso específico.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo debido a los vicios ocultos que pueden estar presentes en la propiedad. Esto protege tus derechos como comprador.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria, y existen garantías que protegen a los compradores a través de la fiducia.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Santa Marta

En Nisimblat Law, liderados por **Maikel Nisimblat**, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Ofrecemos asesoría especializada en casos de estafa inmobiliaria preventa Colombia. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir la ayuda que necesitas.

El camino puede ser complicado, pero no estás solo. Estamos aquí para defender tus derechos.

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**Meta:** Protégete de la estafa inmobiliaria preventa Colombia con Nisimblat Law.