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DERECHO INMOBILIARIO

Fiduciaria Liberó Recursos Sin Cumplir El Punto De Equilibrio en Bucaramanga: Qué Hacer y Cómo Reclamar

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Fiduciaria Liberó Recursos Sin Cumplir El Punto De Equilibrio en Bucaramanga: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si has comprado un apartamento en preventa en Bucaramanga y te preocupa que la fiduciaria liberó recursos sin cumplir el punto de equilibrio, no estás solo. Muchas familias en nuestra ciudad enfrentan la misma situación. Es frustrante saber que has invertido tu dinero en un proyecto que parece incierto. Sin embargo, es importante que sepas que esta situación tiene solución. Tus derechos como comprador son dignos de respeto y protección.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Superintendencia Financiera de Colombia emite la Circular Básica Jurídica, que establece que una fiduciaria tiene la obligación de garantizar el cumplimiento del punto de equilibrio en un proyecto inmobiliario. Este punto de equilibrio se refiere al umbral que debe alcanzarse en la venta del inmueble antes de que se puedan liberar los recursos. Así, si la fiduciaria liberó dinero sin cumplir esta obligación, puede estar actuando de manera ilegal, lo que te da una base firme para reclamar tus derechos.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bucaramanga

Como comprador de vivienda, tienes derechos que deben ser protegidos por la fiduciaria y el constructor. Estos son cinco derechos concretos basados en la ley mencionada:

1. Derecho a la información: Tienes derecho a conocer el estado del proyecto y la utilización de los recursos.

2. Derecho a recibir una vivienda que cumpla con las condiciones acordadas en la promesa de compraventa.

3. Derecho a reclamar la reparación integral de los perjuicios ocasionados.

4. Derecho a obtener compensación económica si se incumplen las condiciones del contrato.

5. Derecho a ser resarcido por daños y perjuicios en caso de que la fiduciaria incumpla su deber.

¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que la fiduciaria incumpliera su contrato y liberara recursos sin cumplir el punto de equilibrio, puedes reclamar por los daños y perjuicios ocasionados. Esto incluye la responsabilidad solidaria de la fiduciaria, lo que implica que puede ser demandada por todos los costos que esto implicara para ti y tu familia. En ciertos casos, las indemnizaciones por daños pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de los perjuicios que se hayan producido.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí te explicamos cómo proceder:

1. **Reunir pruebas**: Recopila toda la documentación relacionada con tu compra, incluyendo la promesa de compraventa, comprobantes de los pagos realizados, publicidad del proyecto y fotografías del mismo.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacta y envía una carta formal de reclamación a la constructora, argumentando por qué consideras que se han vulnerado tus derechos y solicitando una respuesta dentro de un plazo determinado.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso**: Si la constructora no responde o no satisface tu reclamación, puedes presentar una demanda civil o, dependiendo del caso, acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) para que te asesoren sobre la medida más conveniente.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora o fiduciaria no cumple con su obligación de reparar el daño, puedes solicitar el embargo de sus bienes como medida cautelar para asegurar tu derecho a reclamar una indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es esencial que actúes rápidamente, ya que los plazos de prescripción para interponer acciones legales son limitados. En general, tienes un plazo de diez años para reclamar acciones de naturaleza civil; sin embargo, actuar con celeridad es crítico, ya que muchas constructoras desaparecen o transfieren activos para evitar responder por sus obligaciones. Tu derecho a reclamar no debe esperar.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bucaramanga

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda en Colombia. Nuestro director, Maikel Nisimblat, es abogado egresado de la Universidad de los Andes y ha especializado sus estudios en la Universidad de Harvard. Hemos manejado exitosamente casos en toda Colombia, brindando un asesoramiento integral y un enfoque personalizado a cada cliente.

Te ofrecemos una consulta inicial gratuita, y nuestros honorarios son acordes al resultado que obtengas en tu caso. No dejes que la fiduciaria que liberó recursos sin cumplir el punto de equilibrio afecte tu futuro.

CTA: «La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Escríbanos al WhatsApp: +57 310 485 4137».

Recuerda, como comprador de un apartamento en preventa en Bucaramanga, tienes herramientas legales para defender tus derechos. No estás solo en esta lucha.

La constructora le falló. Usted tiene derechos.

Consulta gratuita · 27 años de experiencia · Casos en todo Colombia · Honorarios según resultado

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Demandas contra Constructoras Colombia

27+ años · Universidad de los Andes · Harvard PON · Casos en todo Colombia · +57 310 485 4137

DEMANDAS CONTRA EL ESTADO

Desequilibrio Económico en Contrato De Tecnología E Informática en Atlántico: Demora Injustificada En Pagos

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Desequilibrio Económico en Contrato De Tecnología E Informática en Atlántico: Demora Injustificada En Pagos

Apertura: Muchos contratistas en Atlántico, que tienen contratos de tecnología e informática con hospitales públicos, enfrentan situaciones críticas debido a las demoras injustificadas en los pagos. Estos retrasos no solo afectan la liquidez de su empresa, sino que también provocan la generación de sobrecostos financieros que afectan la viabilidad del proyecto. Sin embargo, existe una solución legal para enfrentar este tipo de desequilibrio económico en contratos estatales. Con el apoyo adecuado, es posible restablecer el equilibrio que la entidad no ha podido garantizar.

¿Qué dice la Ley 80 sobre el desequilibrio económico en contratos estatales?

La Ley 80 de 1993 establece en sus artículos 4, 5 y 27 la obligación de las entidades estatales de mantener el equilibrio económico de los contratos. Cuando se producen situaciones que generan desequilibrio, como la mora en los pagos, la entidad tiene la responsabilidad de restablecer dicha situación. Esto es igualmente aplicable a contratos de tecnología e informática, donde la complejidad y especificidad de los servicios requieren que el contratista no sea perjudicado. Es esencial comprender que la demora en los pagos puede acarrear el derecho del contratista a solicitar una compensación por los efectos económicos que esta situación conlleva.

Sus derechos como contratista ante hospital público en Atlántico

Como contratista en el sector de tecnología e informática, tiene derechos que pueden ser invocados ante el hospital público con el que tiene contrato. A continuación, enumeramos cinco de estos derechos:

1. Derecho a recibir los pagos correspondientes en los plazos establecidos y sin demoras injustificadas.

2. Derecho a ser indemnizado por los sobrecostos que genere la demora en los pagos.

3. Derecho a solicitar el reconocimiento del desequilibrio económico ante la entidad.

4. Derecho a acceder a mecanismos de conciliación y resolución de conflictos.

5. Derecho a reclamar ante el Consejo de Estado y los Tribunales Administrativos en caso de que no se resuelva la situación favorablemente.

¿Cuánto puede recuperar por demora injustificada en pagos?

La recuperación por demora injustificada en pagos puede incluir diferentes tipos de indemnización. Estas son algunas de las categorías que puede considerar:

  • Sobrecostos directos: montos adicionales que ha tenido que asumir debido a la demora.
  • Lucro cesante: ganancias dejadas de percibir a consecuencia de la falta de liquidez.
  • Daño emergente: repercusiones financieras directas ocasionadas por la falta de pago.
  • Intereses de mora: compensación por el tiempo transcurrido en que los pagos debieron haber sido realizados.

Es importante resaltar que casos desde $2.000 millones pueden ser objeto de recuperación, dependiendo de las evidencias que se aporten y la forma en que se estructuren las reclamaciones.

Cómo reclamar el desequilibrio económico paso a paso

Si se encuentra en una situación de desequilibrio económico, aquí tiene una guía práctica de cuatro pasos a seguir:

1. **Documentar el desequilibrio**: Es fundamental contar con soporte técnico y financiero que evidencie la situación. Recopile todos los documentos relacionados, como actas de entrega, comunicaciones, y correspondencias que respalden su reclamación.

2. **Reclamación formal a la entidad**: Redacte y presente una reclamación formal ante la entidad estatal, especificando la naturaleza del desequilibrio y los derechos que le asisten. Esta etapa es crucial para darle base a su caso.

3. **Conciliación extrajudicial obligatoria**: Si la entidad no responde adecuadamente, el siguiente paso es iniciar el proceso de conciliación, que es obligatorio antes de considerar acciones judiciales.

4. **Demanda ante Tribunal Administrativo o Consejo de Estado**: Si la conciliación no prospera, puede interponer una demanda ante el Tribunal Administrativo o el Consejo de Estado para hacer valer sus derechos. Esta es la etapa final para exigir la reparación por el desequilibrio económico.

Plazo para actuar — no espere más

Es primordial actuar con celeridad, ya que existe un plazo de caducidad de 2 años desde la liquidación del contrato. Este plazo es fatal e improrrogable, por lo que es fundamental no esperar más tiempo, especialmente antes de firmar el acta de liquidación sin salvedades. Cada día que pasa representa una oportunidad menos para recuperar los daños económicos que ha padecido.

Nisimblat Law — Abogados en desequilibrio económico contratos estatales

Con 27 años de experiencia y respaldo académico de la Universidad de los Andes y Harvard PON, en Nisimblat Law estamos comprometidos a ayudar a contratistas en el sector de tecnología e informática a enfrentar situaciones de desequilibrio económico en contratos estatales. Hemos manejado casos desde $2.000 millones con éxito, brindando a nuestros clientes el apoyo que necesitan. Ofrecemos una evaluación gratuita para entender su situación y delinear acciones concretas.

El Estado le debe dinero. Tiene opciones legales. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y comencemos a trabajar por sus derechos.

El Estado le debe dinero. Tiene opciones legales.

Evaluación gratuita · 27 años de experiencia · Consejo de Estado · Casos desde $2.000 millones

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Desequilibrio Económico Contratos Estatales Colombia

27+ años · Universidad de los Andes · Harvard PON · Consejo de Estado · Casos desde $2.000 millones · +57 310 485 4137

MEDICAL LIABILITY

Porcelain Veneers Disfigurement in Bogotá: What To Do Right Now

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Porcelain Veneers Disfigurement in Bogotá: What To Do Right Now

You remember the excitement when you decided to get porcelain veneers in Bogotá. You hoped for a radiant smile, only to be met with disfigurement instead. Perhaps your teeth feel uncomfortable, or maybe they look unnatural. You didn’t expect this outcome, and now you feel scared and alone. It’s late, and you’re scrolling through your phone, desperately looking for help. Your partner is willing to do anything to ensure you get justice. It’s overwhelming, but you’re not powerless. You deserve support, guidance, and justice for the pain you are facing.

What Just Happened to You Is Not Your Fault

First, take a deep breath and know that you’re not alone in this. Many women travel to Colombia seeking porcelain veneers and find themselves dealing with unfortunate and sometimes life-altering disfigurement. This situation is not rare, even if it feels isolating right now. The hope of an improved image can sometimes lead to devastating consequences when things go wrong. It’s normal to feel shocked and confused, but remember that what happened to you is not your fault.

Is This Medical Malpractice in Colombia?

Your current situation raises important questions of medical malpractice. Under Colombian law, disfigurement following a dental procedure could potentially be considered malpractice if it occurred due to negligence. In simple terms, medical professionals have a duty to provide care that meets a standard known as *lex artis*, which roughly translates to the accepted practices in their profession. If your treatment fell below this standard, you may have a case.

Why Colombia Is Different From the US or Canada

It’s essential to understand that seeking justice in Colombia is different than in the U.S. or Canada. There are no contingency fees here, meaning you might have to pay upfront for legal services. The court process can take three to four years, which may feel daunting. However, justice is possible, and victorious outcomes are achieved. Unfortunately, some doctors rely on foreign patients getting discouraged and giving up. But don’t let that be you. Stay strong; there are ways to navigate this.

What You Should Do Right Now

The first step you need to take is critical for your case. Here’s a helpful list of what you should do right now:

  • Gather all medical records related to your procedure.
  • Photograph any visible disfigurement or discomfort.
  • Do not sign any documents or waivers related to your treatment.
  • Reach out to a medical malpractice lawyer in Colombia who understands your situation.
  • Don’t wait: remember there’s a three-year statute of limitations for filing a claim.

How Much Compensation Can You Recover?

When you pursue a case, you may be entitled to various types of compensation. This can include:

  • Physical damages for the disfigurement you’re experiencing.
  • Psychological harm due to the emotional trauma of your situation.
  • Costs for corrective surgeries that may be necessary for your healing.
  • Lost income if you’re unable to work due to your condition.
  • Moral damages for the suffering you’ve endured.

It’s worth noting that there have been cases before the Colombian Supreme Court where compensation has exceeded USD 500,000. You deserve a financial recovery that reflects the pain you’ve endured.

Talk to Someone Who Understands — Free Case Review

You don’t have to navigate this alone. At Nisimblat Law, we specialize in representing American and Canadian patients who have faced similar situations. We understand the complexities of pursuing a case in Colombia, and we offer a free initial review of your situation. Our experienced team speaks English, and with 27 years in the field, we are here to help. We utilize cutting-edge tools like Galex AI forensic audit to ensure thorough support for your case.

Reach out to us today and start your journey toward justice. You don’t have to figure this out alone. Contact us via WhatsApp at +57 310 485 4137.

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Free case review · English spoken · 27 years experience · Harvard PON · Galex AI forensic audit

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MAIKEL NISIMBLAT — Medical Malpractice Lawyer in Colombia

27+ years · Universidad de los Andes · Harvard PON · Supreme Court litigator · Creator of Galex AI · Fluent in English · +57 310 485 4137

DERECHO PETROLERO

Servidumbre Petrolera en Norte de Santander: Falta De Licencia Ambiental O Licencia Que No Cubre El Área Del Predio en Predio con Cultivo De Palma De Aceite

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Servidumbre Petrolera en Norte de Santander: Falta De Licencia Ambiental O Licencia Que No Cubre El Área Del Predio en Predio con Cultivo De Palma De Aceite

En Norte de Santander, muchos propietarios de fincas dedicadas al cultivo de palma de aceite están enfrentando un problema grave: la actividad de una empresa petrolera que opera en sus predios sin contar con la licencia ambiental necesaria. Este es un tema que afecta no solo su propiedad, sino también su bienestar económico y social. Muchos de ustedes pueden haber experimentado la entrada de la petrolera a sus tierras, y quizás se preguntan qué derechos tienen en esta situación.

La buena noticia es que hay soluciones legales concretas. Si bien la situación puede parecer complicada, existen caminos para reclamar los derechos que les corresponden como propietarios.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La Ley 99 de 1993 y el Decreto 2041 de 2014 establecen que las actividades de exploración y producción de hidrocarburos deben contar con una licencia ambiental vigente. Operar sin esta licencia constituye una infracción ambiental, lo que permite a los propietarios afectados presentar acciones ante la Autoridad Nacional de Licencias Ambientales (ANLA). Esto también genera responsabilidad civil por los daños ocasionados.

Como propietario de un predio afectado, tiene el derecho a ser informado sobre las actividades que se realizan en su terreno y, lo más importante, a recibir una compensación adecuada si estas actividades causan perjuicios. Si la empresa petrolera no tiene una licencia legalmente válida, usted podría tener herramientas legales para actuar.

La jurisprudencia que protege al propietario

Es relevante mencionar la jurisprudencia de la Corte Constitucional en la sentencia T-215/2013, donde se establece que las actividades que requieren licencia ambiental deben contar con ella antes de iniciar. La Corporación Autónoma Regional es la entidad competente para otorgar o negar permisos en áreas que no están sujetas a una licencia nacional.

En el caso de los propietarios en Norte de Santander, esto significa que si la petrolera ha comenzado su actividad sin la debida licencia o con una licencia que no cubre su área, están vulnerando sus derechos y pueden reclamar judicialmente por estas irregularidades.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Los propietarios pueden presentar varias reclamaciones ante la ANLA y la Corporación Autónoma Regional (CAR) competente. Existen diferentes rutas legales disponibles, como la acción popular para abordar el daño ambiental colectivo. Además, puede demandar indemnización por los perjuicios causados durante la operación sin licencia. Es importante destacar que, en casos de cultivos de palma de aceite, hay elementos específicos que pueden ayudar a cuantificar el daño, haciendo su reclamación más sólida.

Cómo proceder — pasos concretos

Paso 1: Documentar el problema. Es crucial tener evidencias claras, así que tome fotos del área afectada, conserve actas, contratos y cualquier comunicación con la petrolera.

Paso 2: Evaluar si el avalúo existente cubre todos los perjuicios que ha sufrido. Esto incluye los daños a sus cultivos y cualquier impacto en sus ingresos.

Paso 3: Consulte con un abogado especializado en servidumbres petroleras. Es fundamental que tenga asesoría legal para entender mejor su situación y sus derechos.

Paso 4: Dependiendo de la evaluación inicial, puede solicitar una revisión del avalúo o iniciar un proceso judicial si es necesario. Su abogado podrá guiarlo en este proceso.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

La Ley 1274 permite reclamaciones posteriores por daños causados durante la ejecución de la servidumbre. Sin embargo, debe actuar rápidamente, ya que la prescripción de la acción es de cuatro años para daños contractuales. También es importante que tenga cuidado al firmar actas o acuerdos sin contar con asesoría legal, ya que esto podría limitar sus derechos futuros.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

Con más de 27 años de experiencia, en Nisimblat Law estamos comprometidos con la defensa de los propietarios rurales en Colombia, incluyendo aquellos en el sector de la palma de aceite. Nuestros abogados, formados en la Universidad de los Andes y Harvard PON, han manejado casos similares y saben cómo proteger sus derechos frente a las petroleras.

No permita que la petrolera imponga sus condiciones. Usted tiene derechos. Consúltenos hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarle a asegurar que reciba lo justo por la afectación a su propiedad.

La petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos.

Evaluación gratuita · 27 años de experiencia · Ley 1274 de 2009 · Casos en Norte de Santander

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Servidumbres Petroleras Colombia

27+ años · Universidad de los Andes · Harvard PON · Ley 1274 de 2009 · Avalúos petroleros · Derechos propietarios rurales · +57 310 485 4137

DEMANDAS CONTRA EL ESTADO

Daños Por Cambios En El Proyecto en Contrato De Concesión con hospital público: Proceso Legal Paso A Paso

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Daños Por Cambios En El Proyecto en Contrato De Concesión con hospital público: Proceso Legal Paso A Paso

En la dinámica de los contratos de concesión con hospitales públicos en Bucaramanga, es común que los contratistas se enfrenten a cambios imprevistos en los proyectos que afectan tanto su ejecución como sus finanzas. Si en este momento usted se encuentra lidiando con daños económicos a causa de modificaciones en el proyecto, es comprensible que experimente frustración y preocupación. Sin embargo, es crucial que sepa que hay un camino legal viable para recuperar lo que le corresponde. En este artículo, desglosaremos el proceso legal que puede seguir para hacer valer sus derechos como contratista.

¿Qué es el daño en la contratación estatal?

El daño en la contratación estatal, según la Ley 80 de 1993, se refiere a las consecuencias negativas que pueden surgir a partir de decisiones adoptadas por las entidades estatales que alteran las condiciones inicialmente pactadas en un contrato. Esto puede incluir modificaciones en el proyecto, cambios en los plazos o la calidad de los servicios o bienes estipulados. Los artículos 4, 5 y 27 establecen que los contratistas tienen derechos específicos, así como obligaciones que deben cumplirse por parte de la administración pública, protegiendo así los intereses de ambas partes en el contrato.

Sus derechos como contratista ante hospital público

Como contratista, usted tiene derechos fundamentales que le asisten en este tipo de situaciones. A continuación, enumeramos algunos de ellos:

1. **Derecho a la Integridad Contractual:** Su contrato debe ser respetado en sus términos y condiciones, salvo situaciones justificadas.

2. **Derecho a Ser Indemnizado:** Si se producen cambios que le causan perjuicio económico, tiene derecho a una compensación.

3. **Derecho a la Reclamación Administrativa:** Puede presentar sus reclamos de manera formal ante la entidad pública correspondiente.

4. **Derecho a la Conciliación:** Tiene la opción de buscar soluciones a través de mecanismos de conciliación.

5. **Derecho a Recurrir al Consejo de Estado:** Si no obtiene respuesta o solución satisfactoria, puede llevar su caso ante este tribunal competente.

¿Cuándo procede una demanda contra el Estado en Bucaramanga?

Para que proceda una demanda contra el Estado, es fundamental encontrarse en alguna de las siguientes situaciones:

1. **Modificaciones Unilaterales Sin Justificación:** Si la entidad ha realizado cambios en el contrato que no cuentan con suficiente justificación para hacerlo.

2. **Incumplimiento de Plazos:** Cuando los plazos de entrega acordados han sido alterados y eso ha afectado su negocio.

3. **Falta de Pago:** Si la entidad no ha cumplido con sus obligaciones de pago por los servicios prestados.

4. **Costos Adicionales No Reconocidos:** Si ha tenido que asumir costos adicionales debido a cambios imprevistos en el proyecto que no han sido reconocidos por la administración.

Cabe destacar que las demandas exitosas en estos casos superan con frecuencia los $5.000 millones de pesos, lo que subraya la importancia de actuar y buscar el respeto a sus derechos.

El proceso legal paso a paso

El proceso legal para recuperar los daños por cambios en el proyecto se puede resumir en los siguientes pasos:

1. **Reclamación directa ante la entidad:** El primer paso es presentar una reclamación formal a la entidad pública, detallando los daños sufridos. Asegúrese de llevar un registro de esta comunicación.

2. **Conciliación extrajudicial:** Si la respuesta de la entidad no es satisfactoria, puede iniciar un proceso de conciliación extrajudicial, que le permitirá buscar una solución amistosa.

3. **Demanda ante Tribunal Administrativo o Consejo de Estado:** Si no se alcanza un acuerdo, puede presentar una demanda ante el Tribunal Administrativo de Bucaramanga o, de ser necesario, llevar el caso al Consejo de Estado.

4. **Liquidación y cobro de la sentencia:** En caso de que se dicte una sentencia favorable, debe iniciar el proceso de liquidación y cobro de la misma para obtener el pago de lo que se le debe.

¿Cuánto tiempo tiene para demandar?

Es esencial que actúe con rapidez, pues la caducidad de la acción contractual es de dos años desde la liquidación del contrato o desde que usted tuvo conocimiento del daño. Cada día cuenta, y perder la oportunidad de presentar su demanda puede resultar en la pérdida involuntaria de su derecho a indemnización.

Nisimblat Law — Expertos en demandas contra el Estado

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en litigios de alta complejidad ante el Consejo de Estado y Tribunales Administrativos. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y Harvard PON, lo que nos permite abordar cada caso con rigor y dedicación. Solo atendemos casos de alta cuantía, desde $5.000 millones en adelante.

Si usted está pasando por una situación similar, no dude en contactarnos. Cuéntenos su caso. La evaluación inicial es gratuita y confidencial. Puede comunicarse con nosotros a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

¿El Estado le debe dinero? Tiene solución legal.

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Contratación Estatal Colombia

27+ años · Universidad de los Andes · Harvard PON · Consejo de Estado · Solo casos de alta cuantía (desde $5.000 millones) · +57 310 485 4137

DERECHO INMOBILIARIO

Menos Metros Cuadrados Que Los Prometidos En El Apartamento en Pasto: Qué Hacer y Cómo Reclamar

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Menos Metros Cuadrados Que Los Prometidos En El Apartamento en Pasto: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Cuando compramos un apartamento sobre planos, la ilusión y la emoción se apoderan de nosotros. Sin embargo, cada vez son más las familias en Pasto que se ven enfrentadas a una decepcionante realidad: menos metros cuadrados que los prometidos en el apartamento. Esta situación es frustrante y angustiante, especialmente cuando ya se ha realizado una inversión considerable. Lo bueno es que existe una solución y puede buscar la protección de sus derechos como comprador.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley es clara en cuanto a los derechos de los compradores de vivienda sobre planos. Según el artículo 1914 del Código Civil colombiano, lo que se prometió en el contrato se convierte en una obligación vinculante para la constructora. Además, la Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, establece que el área prometida es un término esencial del contrato de compraventa. Esto significa que, si la constructora ha incumplido y entregado un área menor a la pactada, usted tiene derechos que puede hacer valer.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pasto

Como comprador, usted tiene derechos fundamentales que lo protegen en situaciones de incumplimiento como la que enfrenta. Estos son cinco derechos concretos, basados en la Ley 1480 de 2011:

1. Derecho a recibir el apartamento tal como fue publicitado, en el área acordada.

2. Derecho a la calidad y condición de la vivienda que le prometieron.

3. Derecho a recibir información clara y veraz sobre el inmueble.

4. Derecho a reclamar por la diferencia en la superficie entregada.

5. Derecho a una respuesta oportuna por parte de la constructora ante sus reclamaciones.

Conocer estos derechos es fundamental para actuar de manera adecuada y efectiva.

¿Cuánto puede reclamar?

La magnitud de su reclamación puede variar, pero existen varias opciones de indemnización posibles, entre las que se incluyen:

  • El pago proporcional por los metros faltantes.
  • La reducción del precio de venta si la diferencia de área es considerable.
  • La resolución del contrato, lo que implica la devolución total de la suma pagada.

En casos exitosos, las reclamaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble. Un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia puede asesorarlo sobre las mejores opciones en su caso particular.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, estos son los pasos que debe seguir para reclamar sus derechos:

1. **Reunir pruebas**: Asegúrese de tener a mano todos los documentos relevantes, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad donde se especifiquen los metros cuadrados prometidos, fotografías del apartamento, entre otros.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacte una carta dirigida a la constructora, exponiendo su situación y reclamando formalmente por el incumplimiento. Es importante enviarla por medios que permitan verificar su recepción.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si la constructora no responde o no cumple con su reclamación, puede proceder con una demanda civil o ante la SIC, dependiendo del caso específico.

4. **Embargo de bienes**: En caso de que la constructora no cumpla con la resolución de la demanda, es posible solicitar un embargo de bienes para asegurar el cumplimiento de la deuda.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe rápidamente. La ley establece plazos de prescripción que pueden variar, pero generalmente tiene un término de cinco años para iniciar acciones legales desde que se tuvo conocimiento del incumplimiento. Recuerde que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que complicaría su reclamación, por lo que es esencial no dejar pasar el tiempo.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda en Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha estudiado en Harvard PON, lo que nos permite ofrecer un enfoque sólido y el conocimiento necesario para su caso. Ofrecemos consultas iniciales gratuitas y nuestros honorarios se basan en los resultados obtenidos.

Si la constructora le falló, usted tiene derechos que debe hacer valer. Cuéntenos su caso hoy y déjenos ayudarle a encontrar la solución. Puede comunicarse a través de nuestro WhatsApp: +57 310 485 4137.

La constructora le falló. Usted tiene derechos.

Consulta gratuita · 27 años de experiencia · Casos en todo Colombia · Honorarios según resultado

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DERECHO PETROLERO

Servidumbre Petrolera en Sucre: Ocupación Del Predio En Área Mayor A La Autorizada En La Servidumbre en Predio con Producción De Caucho Natural

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Servidumbre Petrolera en Sucre: Ocupación Del Predio En Área Mayor A La Autorizada En La Servidumbre en Predio con Producción De Caucho Natural

A muchos propietarios rurales en Sucre, como usted, se les ha vulnerado su derecho a disfrutar plenamente de sus tierras debido a la ocupación por parte de empresas petroleras. En su caso, la operación de la petrolera ha ido más allá de los límites establecidos en la servidumbre, afectando la producción de su valioso caucho natural, así como otros cultivos y la infraestructura de su predio. Esta situación no solo afecta su actividad económica, sino también su patrimonio y su calidad de vida.

Lo cierto es que esta situación tiene una solución legal concreta. La Ley 1274 de 2009 y la jurisprudencia reciente protegen sus derechos como propietario afectado, y es fundamental que conozca qué acciones puede emprender para hacer valer su situación.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

El artículo 5 de la Ley 1274 de 2009 establece que la ocupación parcial de un predio para el ejercicio de una servidumbre otorga al propietario el derecho a recibir una compensación proporcional por el uso de la parte afectada. No obstante, si la ocupación excede el área autorizada, se considera una vía de hecho adicional, lo cual también le da derecho a reclamar por los perjuicios ocasionados.

Esto implica que usted tiene derechos claros: puede exigir indemnización no solo por el área ocupada dentro de los límites establecidos, sino también por cada metro adicional que la petrolera esté utilizando sin su consentimiento. No debe quedarse callado; su propiedad y su actividad productiva tienen valor que debe ser respetado.

La jurisprudencia que protege al propietario

Un fallo reciente de la Corte Suprema de Justicia, radicado como AC3653-2023, reafirma lo mencionado anteriormente. En este caso, se utilizó un perito para georreferenciar el área ocupada, que resultó ser de 38 Ha + 5.761 m², determinando así la indemnización correspondiente. La Corte dejó claro que la ocupación de áreas adicionales genera responsabilidad independiente para la empresa petrolera.

Si usted se encuentra en una situación similar, es fundamental que sepa que tiene respaldo jurídico. La jurisprudencia no solo valida su reclamo, sino que también establece un precedente que lo protege en su lucha por los derechos sobre su predio en Sucre.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Existen varios rubros de indemnización que usted puede exigir por la ocupación ilegal del área superior a la autorizada:

  • **Indemnización separada por el área ocupada en exceso**: Es un derecho claramente estipulado por la ley, y debe ser calculado correctamente.
  • **Daños a la actividad productiva en esa área**: Esto incluye la pérdida de ingresos por la producción de caucho natural y cualquier otro cultivo afectado.
  • **Intereses desde la fecha de la ocupación ilegal adicional**: Este aspecto es clave, ya que le compensará por el daño económico que ha sufrido desde que la petrolera ocupó sin adecuada autorización.

Particularmente en casos de producción de caucho natural, el cálculo puede tener elementos específicos y técnicos que es importante considerar para maximizar su indemnización.

Cómo proceder — pasos concretos

Si ha identificado que la petrolera está ocupando más área de la autorizada, siga estos pasos concretos:

  • **Documentar el problema**: Reúna toda la evidencia posible. Esto incluye fotos de la ocupación actual, actas que pueda tener, contratos y cualquier comunicación que haya tenido con la petrolera.
  • **Evaluar si el avalúo existente cubre todos los perjuicios**: Examine si el valor que le ofrecieron inicialmente es suficiente. Si no es así, es posible que necesite un nuevo avalúo.
  • **Consulta con abogado especializado en servidumbres petroleras**: La experiencia de un abogado servidumbre petrolera Colombia puede ser invaluable para entender la mejor forma de proceder.
  • **Solicitud de revisión del avalúo o proceso judicial**: Dependiendo de la evaluación inicial, puede ser necesario solicitar un nuevo avalúo o iniciar un proceso judicial para hacer valer sus derechos.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

Es esencial que sepa que la Ley 1274 permite reclamaciones posteriores por daños durante el ejercicio de la servidumbre, pero hay un plazo que no puede dejar pasar. La prescripción de la acción es de 4 años para daños contractuales. Por lo tanto, no demore en actuar para evitar que su derecho a reclamar se extinga.

Además, evite firmar actas o acuerdos con la petrolera sin asesoría legal. Esto podría comprometer sus derechos y su capacidad de demandar posteriormente.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con servidumbres petroleras, avalúos erróneos y la defensa de los derechos de propietarios rurales. Nuestro equipo, con formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, está preparado para ayudarle.

Recuerde, “la petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos”. Consúltenos hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. Su situación merece ser atendida con seriedad y profesionalismo.

La petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos.

Evaluación gratuita · 27 años de experiencia · Ley 1274 de 2009 · Casos en Sucre

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Servidumbres Petroleras Colombia

27+ años · Universidad de los Andes · Harvard PON · Ley 1274 de 2009 · Avalúos petroleros · Derechos propietarios rurales · +57 310 485 4137

MEDICAL LIABILITY

Neck Lift Revision Surgery Needed in Cartagena: What To Do Right Now

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Neck Lift Revision Surgery Needed in Cartagena: What To Do Right Now

It’s the middle of the night, and you’re awake, scrolling through your phone, feeling a wave of anxiety wash over you. After your neck lift in Cartagena, Colombia, you were hoping for a refreshed look; instead, you’re facing the reality of needing revision surgery. You’re scared and uncertain about the next steps, wishing for someone to just understand what you’re going through. Your husband sits next to you, ready to do whatever it takes to ensure you get the help you need. This is a heavy burden, but you don’t have to face it alone.

What Just Happened to You Is Not Your Fault

First, let’s take a moment to breathe. You are not alone in this journey. Many women have traveled to Colombia for aesthetic surgeries, including neck lifts, and sadly, many have found themselves needing revision surgery afterward. This experience can feel isolating and overwhelming, but it’s important to remember that you did not choose this outcome. You trusted professionals to enhance your beauty, and when it doesn’t go as planned, that’s not a reflection on you or your choices.

Is This Medical Malpractice in Colombia?

Now you may be asking if what happened to you falls under medical malpractice in Colombia. In simple terms, medical malpractice occurs when a healthcare provider fails to provide the standard level of care expected in their field, resulting in harm. In Colombia, this standard is sometimes referred to as «lex artis.» If your surgical outcome diverged significantly from accepted practices and led to unforeseen complications, it might be considered malpractice. But how can you be sure? That’s where a medical malpractice lawyer in Colombia can help clarify your situation and assess your options.

Why Colombia Is Different From the US or Canada

It’s essential to understand that navigating the legal system in Colombia is different from what you might be used to in the US or Canada. First, contingency fee arrangements, wherein a lawyer only gets paid if you win your case, may not be common here. Also, the legal process can take time—sometimes 3 to 4 years to reach a resolution. Unfortunately, many doctors count on foreign patients becoming overwhelmed and giving up. But you don’t have to be one of them. Justice is possible, and your case is important.

What You Should Do Right Now

If you’re in a situation where revision surgery is needed, here are immediate steps you should take:

  • Gather all medical records related to your neck lift, including pre-operative and post-operative documentation.
  • Take clear photos of your neck to document your current state. These will be crucial for your records.
  • Avoid signing any documents or agreements related to your case right now, as you may be waiving important rights.
  • Reach out to a medical malpractice lawyer in Colombia who understands these complex situations; they can be your advocate.
  • Don’t wait—Colombian law has a three-year statute of limitations for medical malpractice cases, so the sooner you act, the better.

How Much Compensation Can You Recover?

Considering a legal path might leave you wondering about potential compensation. In cases of medical negligence, you could potentially recover damages for various aspects of your experience:

  • Physical damages, including costs for corrective surgeries and medical treatments.
  • Psychological harm due to emotional distress and trauma.
  • Lost income, especially if your ability to work has been impacted.
  • Moral damages for the pain and suffering endured during this process.

Some cases that reach the Colombian Supreme Court can exceed USD 500,000, which underscores the importance of your situation.

Talk to Someone Who Understands — Free Case Review

Navigating this can feel daunting, but you don’t have to figure this out alone. At Nisimblat Law, we represent American and Canadian patients who find themselves in tough situations like yours. We offer a free initial case review to discuss your circumstances, and our team speaks English. With 27 years of experience, a background in dispute resolution from Harvard PON, and the use of innovative tools like Galex AI for forensic audits, we are here to help.

Remember, you are not a statistic or just another case; you are a person deserving of respect, compassion, and justice. Take that first step by reaching out to us via WhatsApp at +57 310 485 4137.

You don’t have to figure this out alone.

Free case review · English spoken · 27 years experience · Harvard PON · Galex AI forensic audit

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MAIKEL NISIMBLAT — Medical Malpractice Lawyer in Colombia

27+ years · Universidad de los Andes · Harvard PON · Supreme Court litigator · Creator of Galex AI · Fluent in English · +57 310 485 4137

DEMANDAS CONTRA EL ESTADO

Retención Indebida De Garantías en Contrato De Suministro con entidad territorial: Proceso Legal Paso A Paso

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Retención Indebida De Garantías en Contrato De Suministro con entidad territorial: Proceso Legal Paso A Paso

En Cartagena, muchos contratistas están enfrentando una situación frustrante: el Estado retiene las garantías que les corresponden en virtud de un contrato de suministro. Esta retención indebida no solo afecta su flujo de caja, sino que también puede comprometer la viabilidad de su negocio. Sabemos lo difícil que es ver cómo su dinero queda atrapado en trámites burocráticos y, afortunadamente, hay un camino legal que puede llevarle a la recuperación de esos recursos. En este artículo, le explicaremos de forma clara y directa cómo puede lograrlo.

¿Qué es la retención en la contratación estatal?

La retención en la contratación estatal es el procedimiento mediante el cual las entidades públicas pueden retener recursos económicos que deben pagar a los contratistas, en virtud de posibles incumplimientos o para garantizar el cumplimiento de ciertas obligaciones. Según la Ley 80 de 1993, artículos 4 y 5, todo contrato estatal debe cumplir con los principios de transparencia, economía y eficiencia. En el artículo 27 se establece que el contratista tiene derecho a ser remunerado por la ejecución de sus servicios, salvo que exista una justificación válida para la retención. Por lo tanto, es fundamental entender que cualquier retención debe estar debidamente fundamentada y no puede ser arbitraria.

Sus derechos como contratista ante entidad territorial

Como contratista afectado por la retención indebida de garantías, usted cuenta con una serie de derechos que lo protegen:

1. Derecho al pago oportuno según lo establecido en su contrato.

2. Derecho a ser informado sobre el motivo de la retención.

3. Derecho a presentar pruebas que respalden su reclamación.

4. Derecho a demandar la restitución de las garantías retenidas.

5. Derecho a acceder a la justicia a través del Consejo de Estado, que es el tribunal competente para conocer de estos asuntos.

¿Cuándo procede una demanda contra el Estado en Cartagena?

Existen ciertas situaciones concretas que justifican el inicio de una acción legal contra el Estado en Cartagena:

1. Cuando la retención no está debidamente justificada y no se han cumplido los requisitos establecidos en la ley.

2. Si se ha agotado el procedimiento de reclamación administrativa sin obtener respuesta satisfactoria.

3. En aquellos casos en que la entidad pública no cumple con los plazos establecidos para el pago.

4. Cuando las demandas exitosas, que superan los $5.000 millones de pesos, han demostrado la existencia de perjuicios claros y evidentes.

El proceso legal paso a paso

A continuación, le explicamos el proceso legal que debe seguir para reclamar sus garantías:

1. **Reclamación directa ante la entidad**: Dirija una carta formal a la entidad territorial solicitando la devolución de las garantías y argumentando su demanda.

2. **Conciliación extrajudicial**: Si su reclamación no es atendida, considere la posibilidad de una conciliación, que es un mecanismo más rápido y menos costoso que un juicio.

3. **Demanda ante Tribunal Administrativo o Consejo de Estado**: Si la conciliación fracasa, presente su caso ante el tribunal competente. Aquí es donde un abogado especializado en contratación estatal en Colombia puede hacer una gran diferencia en el manejo de su demanda.

4. **Liquidación y cobro de la sentencia**: En caso de que su demanda sea favorable, el tribunal dictará una sentencia que le reconocerá el derecho a cobrar el dinero adeudado, y deberá hacer las gestiones correspondientes para su liquidación.

¿Cuánto tiempo tiene para demandar?

Es crucial actuar rápido. La caducidad de la acción contractual en Colombia es de dos años, contados desde la liquidación del contrato o desde que tuvo conocimiento del daño ocasionado. Esto significa que dejar pasar el tiempo podría privarlo de su derecho a reclamar lo que le pertenece.

Nisimblat Law — Expertos en demandas contra el Estado

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en litigios de alta complejidad ante el Consejo de Estado y Tribunales Administrativos. Nuestro equipo está formado por profesionales comprometidos que conocen a fondo el marco legal del país y se especializan en la gestión de casos de alta cuantía, desde $5.000 millones. Maikel Nisimblat, abogado de la Universidad de los Andes y Harvard PON, lidera nuestro equipo. Ofrecemos una evaluación inicial gratuita y confidencial para evaluar su caso.

Cuéntenos su caso. La evaluación inicial es gratuita y confidencial. Contáctenos al WhatsApp: +57 310 485 4137. No deje que la retención indebida de garantías afecte su negocio más tiempo.

¿El Estado le debe dinero? Tiene solución legal.

Evaluación gratuita · 27 años de experiencia · Consejo de Estado · Solo casos de alta cuantía

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Contratación Estatal Colombia

27+ años · Universidad de los Andes · Harvard PON · Consejo de Estado · Solo casos de alta cuantía (desde $5.000 millones) · +57 310 485 4137

MEDICAL LIABILITY

Root Canal Necrosis in Medellín: What To Do Right Now

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Root Canal Necrosis in Medellín: What To Do Right Now

If you’re reading this, it’s likely the middle of the night and you’re feeling scared and alone. You’ve recently undergone a root canal in Medellín, Colombia, and now you’re grappling with the devastating diagnosis of necrosis. Maybe you’re in pain, or perhaps you’ve just received troubling news that has left you feeling overwhelmed. Your partner is worried and wants to help, but you both feel lost in an unfamiliar place. It’s a lot to handle, and you deserve support and answers during this unsettling time.

What Just Happened to You Is Not Your Fault

First and foremost, it’s important to reassure you: what you’re experiencing is not your fault. Many women travel to Colombia for dental procedures like root canals, only to face complications such as necrosis. You’re not alone in this, and your experience is not unique. This unfortunate outcome can happen, even in the best dental practices. Take a deep breath — it’s okay to feel overwhelmed, but remember, help is available.

Is This Medical Malpractice in Colombia?

You might be wondering if what’s happened to you qualifies as medical malpractice under Colombian law. In simple terms, medical malpractice occurs when a healthcare provider fails to meet the standard of care expected in similar situations, known as *lex artis*. If the root canal procedure didn’t adhere to these standards and that led to your necrosis, you may have a valid claim. We can help you navigate these legal waters and determine if you have grounds for a case.

Why Colombia Is Different From the US or Canada

Practicing law in Colombia looks a bit different than what you might be used to in the US or Canada. For instance, lawyers here don’t work on a contingency fee basis, which means they don’t only get paid if you win your case. Also, the legal process can be lengthy; it often takes 3-4 years to reach a resolution. That said, it’s important to understand that justice is indeed possible. Doctors might count on foreign patients feeling discouraged and giving up, but you don’t have to. Empower yourself by knowing your rights!

What You Should Do Right Now

If you’re reading this in the wee hours, it’s crucial to take proactive steps immediately. Here are a few things you should focus on:

  • **Gather Your Medical Records**: Collect any paperwork related to your root canal. This includes treatment records, invoices, and follow-up appointments.
  • **Photograph Everything**: Take clear pictures of your dental area, any visible signs of infection, and any ongoing pain or discomfort you may experience.
  • **Don’t Sign Anything**: Hold off on signing any agreements or releases regarding your treatment until you have spoken with a lawyer.
  • **Contact a Lawyer**: Reach out to a medical malpractice lawyer in Colombia who understands your situation and can guide you through this process.
  • **Don’t Wait**: In Colombia, you generally have a three-year statute of limitations to file a claim, so the sooner you act, the better.

How Much Compensation Can You Recover?

It’s natural to wonder about potential compensation given your situation. If your case is deemed valid, you could recover damages for various aspects, including:

  • **Physical Damages**: This includes costs related to surgeries or ongoing medical care.
  • **Psychological Harm**: Emotional distress and mental health issues that arise due to this unfortunate event can also be compensated.
  • **Corrective Surgeries**: If you need further medical procedures to fix the issue, those costs can be covered.
  • **Lost Income**: If your condition prevents you from working, you may be entitled to recover lost wages.
  • **Moral Damages**: In Colombia, moral damages are recognized as compensation for the suffering you’ve endured, which can add significant value to your claim.

Cases before the Colombian Supreme Court have awarded compensation amounts exceeding USD 500,000. It’s worth seeking justice for what you’ve been through.

Talk to Someone Who Understands — Free Case Review

You don’t have to navigate this challenging situation alone. At Nisimblat Law, we represent American and Canadian patients like you who have suffered due to medical procedures in Colombia. We offer a free initial case review, and our team speaks fluent English. With 27 years of experience and a unique understanding of cross-border legal issues, we’re here to help you find the justice you deserve.

Reach out to us at +57 310 485 4137. You don’t have to figure this out alone.

You don’t have to figure this out alone.

Free case review · English spoken · 27 years experience · Harvard PON · Galex AI forensic audit

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27+ years · Universidad de los Andes · Harvard PON · Supreme Court litigator · Creator of Galex AI · Fluent in English · +57 310 485 4137

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