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Servidumbre Petrolera en Sucre: Ocupación Del Predio En Área Mayor A La Autorizada En La Servidumbre en Predio con Producción De Caucho Natural

A muchos propietarios rurales en Sucre, como usted, se les ha vulnerado su derecho a disfrutar plenamente de sus tierras debido a la ocupación por parte de empresas petroleras. En su caso, la operación de la petrolera ha ido más allá de los límites establecidos en la servidumbre, afectando la producción de su valioso caucho natural, así como otros cultivos y la infraestructura de su predio. Esta situación no solo afecta su actividad económica, sino también su patrimonio y su calidad de vida.

Lo cierto es que esta situación tiene una solución legal concreta. La Ley 1274 de 2009 y la jurisprudencia reciente protegen sus derechos como propietario afectado, y es fundamental que conozca qué acciones puede emprender para hacer valer su situación.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

El artículo 5 de la Ley 1274 de 2009 establece que la ocupación parcial de un predio para el ejercicio de una servidumbre otorga al propietario el derecho a recibir una compensación proporcional por el uso de la parte afectada. No obstante, si la ocupación excede el área autorizada, se considera una vía de hecho adicional, lo cual también le da derecho a reclamar por los perjuicios ocasionados.

Esto implica que usted tiene derechos claros: puede exigir indemnización no solo por el área ocupada dentro de los límites establecidos, sino también por cada metro adicional que la petrolera esté utilizando sin su consentimiento. No debe quedarse callado; su propiedad y su actividad productiva tienen valor que debe ser respetado.

La jurisprudencia que protege al propietario

Un fallo reciente de la Corte Suprema de Justicia, radicado como AC3653-2023, reafirma lo mencionado anteriormente. En este caso, se utilizó un perito para georreferenciar el área ocupada, que resultó ser de 38 Ha + 5.761 m², determinando así la indemnización correspondiente. La Corte dejó claro que la ocupación de áreas adicionales genera responsabilidad independiente para la empresa petrolera.

Si usted se encuentra en una situación similar, es fundamental que sepa que tiene respaldo jurídico. La jurisprudencia no solo valida su reclamo, sino que también establece un precedente que lo protege en su lucha por los derechos sobre su predio en Sucre.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Existen varios rubros de indemnización que usted puede exigir por la ocupación ilegal del área superior a la autorizada:

• **Indemnización separada por el área ocupada en exceso**: Es un derecho claramente estipulado por la ley, y debe ser calculado correctamente.
• **Daños a la actividad productiva en esa área**: Esto incluye la pérdida de ingresos por la producción de caucho natural y cualquier otro cultivo afectado.
• **Intereses desde la fecha de la ocupación ilegal adicional**: Este aspecto es clave, ya que le compensará por el daño económico que ha sufrido desde que la petrolera ocupó sin adecuada autorización.

Particularmente en casos de producción de caucho natural, el cálculo puede tener elementos específicos y técnicos que es importante considerar para maximizar su indemnización.

Cómo proceder — pasos concretos

Si ha identificado que la petrolera está ocupando más área de la autorizada, siga estos pasos concretos:

• **Documentar el problema**: Reúna toda la evidencia posible. Esto incluye fotos de la ocupación actual, actas que pueda tener, contratos y cualquier comunicación que haya tenido con la petrolera.
• **Evaluar si el avalúo existente cubre todos los perjuicios**: Examine si el valor que le ofrecieron inicialmente es suficiente. Si no es así, es posible que necesite un nuevo avalúo.
• **Consulta con abogado especializado en servidumbres petroleras**: La experiencia de un abogado servidumbre petrolera Colombia puede ser invaluable para entender la mejor forma de proceder.
• **Solicitud de revisión del avalúo o proceso judicial**: Dependiendo de la evaluación inicial, puede ser necesario solicitar un nuevo avalúo o iniciar un proceso judicial para hacer valer sus derechos.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

Es esencial que sepa que la Ley 1274 permite reclamaciones posteriores por daños durante el ejercicio de la servidumbre, pero hay un plazo que no puede dejar pasar. La prescripción de la acción es de 4 años para daños contractuales. Por lo tanto, no demore en actuar para evitar que su derecho a reclamar se extinga.

Además, evite firmar actas o acuerdos con la petrolera sin asesoría legal. Esto podría comprometer sus derechos y su capacidad de demandar posteriormente.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con servidumbres petroleras, avalúos erróneos y la defensa de los derechos de propietarios rurales. Nuestro equipo, con formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, está preparado para ayudarle.

Recuerde, “la petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos”. Consúltenos hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. Su situación merece ser atendida con seriedad y profesionalismo.