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Menos Metros Cuadrados Que Los Prometidos En El Apartamento en Pasto: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Cuando compramos un apartamento sobre planos, la ilusión y la emoción se apoderan de nosotros. Sin embargo, cada vez son más las familias en Pasto que se ven enfrentadas a una decepcionante realidad: menos metros cuadrados que los prometidos en el apartamento. Esta situación es frustrante y angustiante, especialmente cuando ya se ha realizado una inversión considerable. Lo bueno es que existe una solución y puede buscar la protección de sus derechos como comprador.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley es clara en cuanto a los derechos de los compradores de vivienda sobre planos. Según el artículo 1914 del Código Civil colombiano, lo que se prometió en el contrato se convierte en una obligación vinculante para la constructora. Además, la Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, establece que el área prometida es un término esencial del contrato de compraventa. Esto significa que, si la constructora ha incumplido y entregado un área menor a la pactada, usted tiene derechos que puede hacer valer.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pasto

Como comprador, usted tiene derechos fundamentales que lo protegen en situaciones de incumplimiento como la que enfrenta. Estos son cinco derechos concretos, basados en la Ley 1480 de 2011:

1. Derecho a recibir el apartamento tal como fue publicitado, en el área acordada.

2. Derecho a la calidad y condición de la vivienda que le prometieron.

3. Derecho a recibir información clara y veraz sobre el inmueble.

4. Derecho a reclamar por la diferencia en la superficie entregada.

5. Derecho a una respuesta oportuna por parte de la constructora ante sus reclamaciones.

Conocer estos derechos es fundamental para actuar de manera adecuada y efectiva.

¿Cuánto puede reclamar?

La magnitud de su reclamación puede variar, pero existen varias opciones de indemnización posibles, entre las que se incluyen:

• El pago proporcional por los metros faltantes.
• La reducción del precio de venta si la diferencia de área es considerable.
• La resolución del contrato, lo que implica la devolución total de la suma pagada.

En casos exitosos, las reclamaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble. Un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia puede asesorarlo sobre las mejores opciones en su caso particular.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, estos son los pasos que debe seguir para reclamar sus derechos:

1. **Reunir pruebas**: Asegúrese de tener a mano todos los documentos relevantes, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad donde se especifiquen los metros cuadrados prometidos, fotografías del apartamento, entre otros.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacte una carta dirigida a la constructora, exponiendo su situación y reclamando formalmente por el incumplimiento. Es importante enviarla por medios que permitan verificar su recepción.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si la constructora no responde o no cumple con su reclamación, puede proceder con una demanda civil o ante la SIC, dependiendo del caso específico.

4. **Embargo de bienes**: En caso de que la constructora no cumpla con la resolución de la demanda, es posible solicitar un embargo de bienes para asegurar el cumplimiento de la deuda.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe rápidamente. La ley establece plazos de prescripción que pueden variar, pero generalmente tiene un término de cinco años para iniciar acciones legales desde que se tuvo conocimiento del incumplimiento. Recuerde que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que complicaría su reclamación, por lo que es esencial no dejar pasar el tiempo.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda en Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha estudiado en Harvard PON, lo que nos permite ofrecer un enfoque sólido y el conocimiento necesario para su caso. Ofrecemos consultas iniciales gratuitas y nuestros honorarios se basan en los resultados obtenidos.

Si la constructora le falló, usted tiene derechos que debe hacer valer. Cuéntenos su caso hoy y déjenos ayudarle a encontrar la solución. Puede comunicarse a través de nuestro WhatsApp: +57 310 485 4137.