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Fiduciaria Liberó Recursos Sin Cumplir El Punto De Equilibrio en Bucaramanga: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si has comprado un apartamento en preventa en Bucaramanga y te preocupa que la fiduciaria liberó recursos sin cumplir el punto de equilibrio, no estás solo. Muchas familias en nuestra ciudad enfrentan la misma situación. Es frustrante saber que has invertido tu dinero en un proyecto que parece incierto. Sin embargo, es importante que sepas que esta situación tiene solución. Tus derechos como comprador son dignos de respeto y protección.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Superintendencia Financiera de Colombia emite la Circular Básica Jurídica, que establece que una fiduciaria tiene la obligación de garantizar el cumplimiento del punto de equilibrio en un proyecto inmobiliario. Este punto de equilibrio se refiere al umbral que debe alcanzarse en la venta del inmueble antes de que se puedan liberar los recursos. Así, si la fiduciaria liberó dinero sin cumplir esta obligación, puede estar actuando de manera ilegal, lo que te da una base firme para reclamar tus derechos.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bucaramanga

Como comprador de vivienda, tienes derechos que deben ser protegidos por la fiduciaria y el constructor. Estos son cinco derechos concretos basados en la ley mencionada:

1. Derecho a la información: Tienes derecho a conocer el estado del proyecto y la utilización de los recursos.

2. Derecho a recibir una vivienda que cumpla con las condiciones acordadas en la promesa de compraventa.

3. Derecho a reclamar la reparación integral de los perjuicios ocasionados.

4. Derecho a obtener compensación económica si se incumplen las condiciones del contrato.

5. Derecho a ser resarcido por daños y perjuicios en caso de que la fiduciaria incumpla su deber.

¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que la fiduciaria incumpliera su contrato y liberara recursos sin cumplir el punto de equilibrio, puedes reclamar por los daños y perjuicios ocasionados. Esto incluye la responsabilidad solidaria de la fiduciaria, lo que implica que puede ser demandada por todos los costos que esto implicara para ti y tu familia. En ciertos casos, las indemnizaciones por daños pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de los perjuicios que se hayan producido.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí te explicamos cómo proceder:

1. **Reunir pruebas**: Recopila toda la documentación relacionada con tu compra, incluyendo la promesa de compraventa, comprobantes de los pagos realizados, publicidad del proyecto y fotografías del mismo.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacta y envía una carta formal de reclamación a la constructora, argumentando por qué consideras que se han vulnerado tus derechos y solicitando una respuesta dentro de un plazo determinado.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso**: Si la constructora no responde o no satisface tu reclamación, puedes presentar una demanda civil o, dependiendo del caso, acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) para que te asesoren sobre la medida más conveniente.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora o fiduciaria no cumple con su obligación de reparar el daño, puedes solicitar el embargo de sus bienes como medida cautelar para asegurar tu derecho a reclamar una indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es esencial que actúes rápidamente, ya que los plazos de prescripción para interponer acciones legales son limitados. En general, tienes un plazo de diez años para reclamar acciones de naturaleza civil; sin embargo, actuar con celeridad es crítico, ya que muchas constructoras desaparecen o transfieren activos para evitar responder por sus obligaciones. Tu derecho a reclamar no debe esperar.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bucaramanga

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda en Colombia. Nuestro director, Maikel Nisimblat, es abogado egresado de la Universidad de los Andes y ha especializado sus estudios en la Universidad de Harvard. Hemos manejado exitosamente casos en toda Colombia, brindando un asesoramiento integral y un enfoque personalizado a cada cliente.

Te ofrecemos una consulta inicial gratuita, y nuestros honorarios son acordes al resultado que obtengas en tu caso. No dejes que la fiduciaria que liberó recursos sin cumplir el punto de equilibrio afecte tu futuro.

CTA: «La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Escríbanos al WhatsApp: +57 310 485 4137».

Recuerda, como comprador de un apartamento en preventa en Bucaramanga, tienes herramientas legales para defender tus derechos. No estás solo en esta lucha.