El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble en Pereira y te has dado cuenta de que el certificado de tradición no revela todas las cargas, es fundamental que realices un proceso de **due diligence inmobiliario Colombia**. Este procedimiento te ayudará a proteger tus derechos como comprador y a tomar decisiones informadas. A continuación, te explicamos qué pasos seguir y cómo puedes reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El artículo 1895 del Código Civil colombiano establece que el vendedor debe garantizar la evicción. Esto significa que, si el comprador pierde el inmueble por un derecho anterior, el vendedor debe indemnizarlo. Además, el Estatuto Notarial exige que el certificado de tradición sea exhaustivo, lo que implica que debe revelar todas las cargas y limitaciones del inmueble.

El comprador tiene derechos claros y puede reclamar dentro de un término de 10 años. Este plazo comienza a contarse desde que se produce la evicción o desde que el comprador se entera de la carga que afecta el inmueble.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha abordado esta temática en varias sentencias. En el fallo **SC4454-2020**, se menciona que «se debe garantizar la estabilidad del terreno ante riesgos como inundaciones, para proteger a los compradores de sorpresas desagradables». Estas decisiones apoyan la necesidad de un **due diligence inmobiliario Colombia** efectivo para evitar problemas posteriores.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pereira

1. **Historia del inmueble**: Investiga el historial del inmueble para identificar posibles cargas ocultas.

2. **Perito de construcción**: Contrata un perito que evalúe el estado del inmueble y determine si hay vicios ocultos.

3. **Reúne pruebas**: Documenta todas las evidencias que respalden tu reclamación. Esto incluye fotografías, informes y contratos.

4. **Acción legal**: Presenta una demanda formal contra la constructora, incluyendo todas las pruebas recogidas.

5. **Asesoría legal**: Consulta con un abogado especializado en **due diligence inmobiliario Colombia** para orientar el proceso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La indemnización puede incluir varias categorías:

• **Reparación del defecto**: Gastos para corregir problemas ocultos.
• **Reducción del precio**: Si el inmueble tiene un valor menor al acordado.
• **Daño emergente**: Gastos adicionales generados por el problema.
• **Lucro cesante**: Ingresos que dejaste de percibir.
• **Daño moral**: Estrés y angustia causados por la situación.

Cifras realistas pueden variar, pero es común que las reclamaciones oscilen entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo de la gravedad de los daños.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para presentar la demanda, contados desde que te enteras de la carga.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no eran evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria y existen garantías que pueden ser invocadas para asegurar el pago.

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