📲 WhatsApp

Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Cúcuta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Si usted ha adquirido un apartamento nuevo en Cúcuta y se encuentra en la angustiante situación de que la constructora no entrega las escrituras, no está solo. Muchas familias en la ciudad enfrentan este tipo de inconvenientes, que generan frustración y desconfianza. Después de haber pagado la totalidad del valor del inmueble, es completamente razonable esperar que la constructora cumpla con sus obligaciones y le entregue la documentación necesaria. Sin embargo, si esto no ocurre, hay soluciones viables que puede explorar. Este artículo le orientará sobre sus derechos y los pasos a seguir para hacer valer sus intereses.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 756 del Código Civil colombiano, la tradición del inmueble se perfecciona mediante la escritura pública registrada. Esto significa que, aunque ya haya realizado el pago total, no se considera que sea el propietario del apartamento hasta que se formalice la escritura. Por lo tanto, la constructora tiene la obligación legal de proceder con la entrega de dicha escritura tan pronto como se haya completado el pago. Si no lo hace, está incumpliendo con lo estipulado en la ley.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cúcuta

Como comprador de un apartamento nuevo en Cúcuta, tiene derechos que la ley protege. Estos son cinco derechos concretos que puede exigir:

1. **Derecho a la entrega oportuna de escrituras**: Después del pago total, tiene el derecho de recibir la escritura de su propiedad sin demoras injustificadas.

2. **Derecho a ser informado**: La constructora debe mantenerlo informado sobre el estado de la escrituración de su inmueble.

3. **Derecho a reclamar calidad y condiciones**: Si existen vicios o fallas en la obra, usted tiene derecho a exigir correcciones antes de la entrega de la escritura.

4. **Derecho a la indemnización**: Si la constructora no cumple con sus obligaciones, usted puede reclamar los daños y perjuicios ocasionados.

5. **Derecho a desistir del contrato**: En caso de incumplimiento, usted puede elegir terminar el contrato y exigir la devolución de su dinero.

¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que la constructora no entregue las escrituras, tiene derecho a diferentes tipos de indemnización. Puede solicitar la **entrega forzada de escrituras** mediante una orden judicial, además de reclamar **daños morales** y **perjuicios** por el tiempo que ha pasado sin poder disponer del inmueble. Dependiendo del valor de su apartamento y las circunstancias, los casos exitosos pueden superar los $500 millones. No subestime su derecho a una reclamación adecuada.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en la situación de que la constructora no entrega las escrituras después del pago total en Cúcuta, siga estos cuatro pasos para defender sus derechos:

1. **Reunir pruebas**: Reúna toda la documentación relevante, como la promesa de compraventa, comprobantes de los pagos realizados, cualquier publicidad o promociones de la constructora, y fotos del inmueble.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacte y envíe una carta formal a la constructora reclamando la entrega de las escrituras, especificando su situación y haciendo hincapié en los plazos establecidos por la ley.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso**: Si la respuesta de la constructora no es satisfactoria, considere proceder con una demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de la naturaleza del incumplimiento.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora sigue sin cumplir tras el fallo judicial, puede solicitar el embargo de bienes de la empresa para asegurar el cumplimiento de la sentencia.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe rápidamente. Los plazos de prescripción aplicables pueden variar, pero generalmente, tiene un término de 10 años para reclamar, aunque algunas acciones pueden prescribir en menos tiempo. Actuar rápido es fundamental, ya que es común que algunas constructoras desaparezcan o transfieran activos para evadir sus responsabilidades.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cúcuta

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda en toda Colombia, incluyendo Cúcuta. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y de Harvard PON. Comprendemos lo estresante que puede ser enfrentarse a una constructora que no cumple con sus obligaciones. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se fijan según el resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Comuníquese a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 o visítenos para recibir la asistencia que necesita en esta situación difícil.