DERECHO INMOBILIARIO

# Todo el conjunto tiene hundimiento de suelos y nadie responde en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

Si usted es uno de los afectados por el hundimiento de suelos en su conjunto residencial en Medellín, es fundamental saber qué pasos seguir. El hundimiento suelo conjunto residencial no solo es un problema estructural, sino que también puede acarrear serias responsabilidades para la constructora. A continuación, le explicamos cómo puede reclamar sus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre acción de grupo por hundimiento de suelos en conjunto residencial?

La Ley 472 de 1998 y el Art. 88 del Código Procesal Civil establecen la acción de grupo como una herramienta para que los afectados por un mismo hecho dañoso puedan reclamar. En el caso del hundimiento suelo conjunto residencial, los compradores tienen derecho a demandar a la constructora si se demuestra que el daño es consecuencia de su actuar negligente. Es clave tener en cuenta los términos para presentar la reclamación, que generalmente son de 10 años desde que se conoce el daño.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «es imperativo que las constructoras respondan por los daños ocasionados por defectos en la construcción». Esta línea jurisprudencial se basa en la responsabilidad objetiva de las constructoras en el caso de hundimientos y otros defectos estructurales. Así, los afectados pueden recurrir a precedentes como el fallo SC4454-2020-2013-00703-01 para reforzar su caso.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Medellín

1. **Recolección de Historia del Inmueble**: Documente todos los incidentes relacionados con el hundimiento de suelos en el conjunto residencial.

2. **Informe de Perito de Construcción**: Contrate un perito especializado que evalúe los daños y determine la responsabilidad de la constructora.

3. **Consulta con un Abogado**: Busque asesoría legal para entender las opciones y estrategias de reclamación.

4. **Preparación de la Acción Legal**: Elabore la demanda utilizando la documentación recolectada y el informe técnico.

5. **Presentación de la Demanda**: Inicie el proceso judicial ante el juez correspondiente en Medellín para que se reconozcan sus derechos.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reparaciones por hundimiento suelo conjunto residencial pueden incluir diversos conceptos. Puede reclamar la reparación del defecto, que puede costar entre $10,000,000 y $50,000,000, dependiendo de la magnitud del daño. También puede solicitar una reducción del precio, daños emergentes, lucro cesante y daño moral, que en total podría ascender a sumas significativas, desde $20,000,000 hasta más de $100,000,000.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tiene 10 años para presentar la demanda desde que tuvo conocimiento del daño.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, ya que los vicios ocultos no son excusa para eximir a la constructora de su responsabilidad.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, las constructoras tienen responsabilidad solidaria y existen mecanismos como la fiducia y garantías que protegen a los afectados.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Medellín

Maikel Nisimblat, con más de 27 años de experiencia, es un referente en litigios contra constructoras en Colombia. Su formación en la Universidad de los Andes y en Harvard PON lo respalda. Si usted enfrenta el problema del hundimiento suelo conjunto residencial, no dude en contactarlo al WhatsApp +57 310 485 4137 para recibir la asesoría que necesita.

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# Embargaron mi apartamento por deudas que contrajo la constructora en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

Si tu apartamento ha sido embargado por deudas que contrajo la constructora en Colombia, es vital que conozcas tus derechos. Un apartamento embargado constructora Colombia puede ser una situación angustiante, pero hay acciones que puedes tomar para defender tus intereses. Aquí te guiaré sobre qué hacer y cómo reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre embargo del apartamento por deudas de la constructora?

La ley colombiana establece que, en casos de embargo por deudas de la constructora, se aplican las medidas cautelares del Código Procesal Civil (CPC) y la Ley 546 sobre crédito hipotecario. Como comprador, tus derechos son protegidos ante situaciones donde la constructora incumple sus obligaciones. Tienes un plazo de 10 años para reclamar en caso de vicios ocultos o incumplimientos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la jurisprudencia, específicamente en el fallo 05001310302220240013901, «la sentencia… librar mandamiento de pago por $180.000.000 como cláusula penal». Esto muestra que los derechos del comprador son considerados en el marco legal. La Corte Suprema de Justicia ha establecido precedentes que protegen al consumidor en situaciones de embargos relacionados con deudas de la constructora.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Villavicencio

1. **Recopila la historia del inmueble**: Reúne documentos que prueben la relación contractual con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto podrá evaluar la calidad del inmueble y detectar vicios ocultos.

3. **Reúne pruebas documentales**: Asegúrate de tener copias de contratos, comunicaciones y cualquier documento relevante.

4. **Elabora la demanda**: Redacta una demanda clara y concisa, especificando las razones y los daños sufridos.

5. **Presenta la demanda ante el juez**: Inicia el proceso legal en el juzgado correspondiente de Villavicencio.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Puedes reclamar por diferentes conceptos, como reparación del defecto, reducción del precio, daño emergente, lucro cesante y daño moral. Por ejemplo, si el costo del apartamento es de $200.000.000, podrías reclamar hasta un 30% por daño emergente, es decir, $60.000.000. Las cifras realistas dependen del caso específico y de los daños comprobados.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para presentar tu demanda, según el Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si hay vicios ocultos que no fueron revelados al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Además, existen garantías y fiducias que protegen al comprador.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Villavicencio

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, está aquí para ayudarte. Si tienes un apartamento embargado constructora Colombia, contáctanos. Puedes escribirnos por WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría especializada.

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# El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

Si tu edificio nuevo presenta grietas y la constructora no responde, es esencial que conozcas tus derechos. Las grietas en un edificio nuevo pueden ser un signo de defectos estructurales que deben ser atendidos de inmediato. La ley colombiana protege a los compradores en estos casos, y hay mecanismos legales para reclamar contra la constructora.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre grietas y fallas estructurales en edificio nuevo?

Según el artículo 1915 del Código Civil, existe una garantía decenal. Esta garantía obliga a la constructora a responder por defectos de construcción durante los primeros diez años. La Ley 400 de 1997 y la norma NSR-10 también establecen criterios sobre la calidad de las obras y la responsabilidad de los constructores.

Los derechos del comprador son claros: si encuentras grietas en tu edificio nuevo, puedes exigir reparación. Tienes un plazo de 10 años para hacer estas reclamaciones, comenzando desde la entrega del inmueble. Es crucial documentar cada defecto y las comunicaciones con la constructora.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, las empresas deben responder por los defectos en sus obras. En el fallo «SC4454-2020», se establece que la falta de respuesta por parte de la constructora puede ser considerada como un incumplimiento. Además, en el concepto «CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025», se destaca la responsabilidad de las constructoras en caso de fallas estructurales.

Estos fallos son precedentes importantes que respaldan a los afectados por grietas en edificios nuevos. La jurisprudencia colombiana es clara: los constructores deben cumplir con sus obligaciones.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pasto

1. **Historia del inmueble**: Documenta la compra y la entrega del apartamento, incluyendo fechas.

2. **Informe del perito en construcción**: Contrata a un perito que evalúe las grietas y el problema estructural.

3. **Reúne pruebas**: Toma fotos y guarda toda la correspondencia con la constructora.

4. **Envía un requerimiento legal**: Comunica formalmente a la constructora tu intención de reclamar.

5. **Inicia la acción legal**: Si no hay respuesta, considera presentar una demanda judicial contra la constructora.

Cada paso es crucial para construir un caso sólido. Con la ayuda de un abogado especializado, puedes aumentar tus posibilidades de éxito.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según la gravedad de las grietas. Puedes exigir la reparación del defecto, que podría costar entre 5 y 10 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del daño.

Además, podrías solicitar una reducción del precio del inmueble si el defecto afecta su valor de mercado. Esto podría ser de un 10% a un 30%. También puedes reclamar por daño emergente, lucro cesante y daño moral, con cifras realistas que oscilan entre 2 y 15 millones de pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes hasta 10 años desde la entrega del inmueble para presentar la demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, la ley considera que los vicios ocultos deben ser atendidos, incluso si firmaste dicha acta.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, hay responsabilidad solidaria y mecanismos de fiducia que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pasto

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia en litigios, lidera Nisimblat Law, una firma especializada en defender a quienes enfrentan problemas con constructoras. Si tienes grietas en tu edificio nuevo, contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a reclamar tus derechos y a buscar justicia por los daños sufridos.

Recuerda, las grietas en un edificio nuevo son una responsabilidad de la constructora. No estás solo en este proceso.

**Meta:** Grietas edificio nuevo constructora: reclama tus derechos y conoce la ley en Colombia.

# La constructora lleva más de 2 años sin entregar el apartamento en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

Si la constructora no entrega apartamento en Colombia y ha pasado más de dos años desde la firma del contrato, es fundamental conocer tus derechos. En este artículo, te explicaremos cómo reclamar y qué pasos seguir para obtener una solución efectiva ante el retraso en la entrega del apartamento por parte de la constructora.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre retraso en entrega superior a 24 meses?

En Colombia, el Art. 1613 del Código Civil establece que el incumplimiento de obligaciones permite al afectado exigir el cumplimento o la resolución del contrato. Esto se complementa con la Ley 1480, específicamente en su Art. 47, que establece derechos claros para los compradores en caso de incumplimiento.

Si tu constructora no entrega apartamento en el tiempo acordado, tienes derecho a demandar por el retraso y exigir compensaciones. Es vital actuar dentro de los términos establecidos para reclamar.

## ¿Qué dice la jurisprudencia colombiana?

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «el incumplimiento de la entrega de un inmueble afecta directamente los derechos de los consumidores.» Esto resalta la importancia de actuar ante el retraso de entrega del apartamento por parte de una constructora.

Este tipo de decisiones jurisprudenciales brindan un marco legal sólido para respaldar tu reclamo. Citas como el fallo «**CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025**» subrayan la responsabilidad que tienen las constructoras ante el incumplimiento de sus obligaciones.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Manizales

Si estás decidido a actuar, sigue estos pasos para demandar a la constructora:

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todos los antecedentes del contrato y la fecha de entrega acordada.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el estado del inmueble y proporcionar un informe.

3. **Consulta a un abogado especializado**: Un abogado en litigios contra constructoras te guiará en el proceso.

4. **Presenta la acción legal**: Con toda la información, se puede presentar la demanda ante las autoridades competentes.

5. **Realiza seguimiento del proceso**: Mantente atento a las respuestas de la constructora y a los plazos establecidos por la ley.

Recuerda que el retraso en la entrega del apartamento puede tener consecuencias legales importantes para la constructora.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Al demandar, puedes solicitar diferentes tipos de compensación:

• **Reparación del defecto**: Costo de las correcciones necesarias.
• **Reducción del precio**: Ajuste en el valor del contrato por incumplimiento.
• **Daño emergente**: Gasto que has tenido que cubrir debido al retraso.
• **Lucro cesante**: Pérdida de ingresos por no poder habitar el inmueble.
• **Daño moral**: Sanción por el sufrimiento causado por la situación.

Las cifras pueden variar, pero es posible que reclames desde 5 millones hasta 50 millones de pesos dependiendo de cada caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar, según el Código Civil, pero es aconsejable actuar lo antes posible.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar por vicios ocultos que no fueron evidentes al momento de la firma.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No es una solución válida; existen responsabilidades solidarias y garantías que protegen tus derechos como comprador.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Manizales

En Nisimblat Law, Maikel Nisimblat y su equipo cuentan con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Estamos aquí para ayudarte a enfrentar el inconveniente del retraso en la entrega del apartamento. Para más información, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

Hacer valer tus derechos es esencial. Si la constructora no entrega apartamento en Colombia, no dudes en buscar apoyo legal.

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# Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Montería: qué hacer y cómo reclamar

Si has pasado los años y tu inmueble presenta defectos graves no reparados, puedes invocar la «garantía decenal constructora Colombia». Esta garantía te protege contra vicios ocultos que afectan la seguridad y estabilidad del inmueble. Aquí te explicamos qué hacer y cómo proceder.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre incumplimiento de la garantía decenal por defectos graves?

El artículo 1915 del Código Civil colombiano establece que los constructores son responsables por los vicios ocultos en los inmuebles durante un plazo de diez años. Esto significa que, si tu inmueble presenta defectos graves, puedes exigir la reparación de los mismos. Además, la Ley 1480 de 2011 refuerza los derechos del consumidor en este contexto, permitiéndote reclamar la garantía decenal.

El plazo para reclamar es de diez años, contados a partir de la entrega del inmueble. Durante este tiempo, el consumidor tiene el derecho de exigir la reparación o compensación por los daños ocasionados por estos defectos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la garantía decenal se activa ante la presencia de defectos que comprometen la seguridad del inmueble» (Fallo: 2025009385SE0000000001). Este precedente refuerza la obligación de las constructoras de responder ante los daños que causan sus obras. Además, otros fallos como SC4454-2020 y 2013-00703-01 han abordado casos similares, subrayando la responsabilidad de los constructores.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Montería

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta la compra, el contrato y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto evaluará los defectos y determinará su gravedad.

3. **Espera la respuesta de la constructora**: Notifícale formalmente sobre los defectos y solicita una solución.

4. **Prepara la acción legal**: Si no hay respuesta o la solución es insatisfactoria, consulta a un abogado.

5. **Presenta la demanda**: Lleva el caso ante la autoridad competente, con todos los documentos y pruebas.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir la **reparación del defecto**, la **reducción del precio**, y compensaciones por **daño emergente**, **lucro cesante** y **daño moral**. Dependiendo de la gravedad de los defectos, las cifras pueden variar. Por ejemplo, una reparación estructural puede costar entre $5,000,000 y $20,000,000, dependiendo del daño.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de diez años para presentar tu demanda, según el artículo 1915 del Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si hay vicios ocultos que no eran evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

La responsabilidad es solidaria. Si hay garantías, la constructora no puede evadir su obligación de reparar o compensar.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law, liderado por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Te ayudamos a hacer valer tu «garantía decenal constructora Colombia». Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para asesorarte en tu caso.

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# La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Ibagué: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble en Ibagué y la constructora no ha entregado las áreas comunes prometidas, como la piscina y el gimnasio, es crucial que conozcas tus derechos. Las áreas comunes constructora Colombia son un componente fundamental en cualquier proyecto de propiedad horizontal. Aquí te contamos cómo puedes proceder ante esta situación.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre áreas comunes no entregadas o de inferior calidad?

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia. Según esta normativa, los compradores tienen derechos sobre las áreas comunes, que deben ser entregadas en las condiciones prometidas. El artículo 1913 del Código Civil establece que si el vendedor no cumple con lo pactado, el comprador tiene derecho a reclamar, ya sea mediante la reparación del defecto o la disminución del precio.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, hay precedentes que respaldan el derecho de los compradores en estos casos. En el fallo «SC4454-2020-2013-00703-01», se establece que el incumplimiento de las obligaciones contractuales puede dar lugar a reclamaciones por daños. Es fundamental consultar estos fallos al momento de formular una demanda.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Ibagué

1. **Historia del inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada con la compra del inmueble, incluyendo contratos y promesas de entrega.

2. **Informe pericial de construcción**: Contrata a un perito que evalúe las áreas comunes no entregadas y determine si existen vicios ocultos.

3. **Reunir pruebas**: Recopila fotografías y testimonios que evidencien la falta de construcción de las áreas comunes.

4. **Asesoría legal**: Consulta con un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat, para recibir orientación sobre el proceso legal.

5. **Acción legal**: Presenta la demanda en un juzgado competente en Ibagué, donde expongas tu caso basándote en la ley y la jurisprudencia mencionadas.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Existen diversas opciones para reclamar, dependiendo de tu situación específica. Puedes solicitar la reparación del defecto, la reducción del precio o compensaciones por daño emergente y lucro cesante. En casos de incumplimiento grave, es posible reclamar daño moral, que puede oscilar entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo de las circunstancias.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes 10 años para presentar la demanda, contados desde el momento en que se evidenció el incumplimiento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo, especialmente si hay vicios ocultos que no fueron informados al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. Existe responsabilidad solidaria y mecanismos de garantía, como la fiducia, que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Ibagué

En Nisimblat Law, liderado por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Somos expertos en asesorar a quienes enfrentan problemas con las áreas comunes constructora Colombia. Si necesitas ayuda, no dudes en contactarnos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

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# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Rosales, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de haber comprado un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Colombia, es fundamental que sepas qué pasos seguir. La extinción de dominio inmueble Colombia puede ser un proceso complejo, pero existen recursos legales que puedes utilizar para proteger tus derechos como comprador.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta ley establece que los bienes que han sido adquiridos con dinero proveniente de actividades ilícitas pueden ser objeto de extinción de dominio. Como comprador, tienes derechos que puedes hacer valer, pero es crucial que actúes con rapidez.

El artículo 10 de la Ley 1708 indica que los terceros de buena fe pueden tener derecho a reclamar la indemnización correspondiente. Esto significa que si compraste el inmueble sin conocer su pasado, puedes iniciar un proceso de reclamación.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

En relación con la responsabilidad de las constructoras, la Corte Suprema de Justicia ha establecido precedentes importantes. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se menciona que “los terrenos en condiciones inadecuadas pueden generar responsabilidad por parte de quienes los desarrollan”. Esto es clave si tu inmueble presenta problemas derivados de su historia.

La jurisprudencia también sugiere que las constructoras tienen la obligación de garantizar la legalidad de los inmuebles que venden. Así, si el inmueble está bajo extinción de dominio, la constructora podría ser responsable de la situación.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Documenta la historia del inmueble**: Reúne toda la información posible sobre el pasado del inmueble.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el estado del inmueble y determinar si hay vicios ocultos.

3. **Revisa los contratos**: Examina minuciosamente el contrato de compra para identificar cláusulas que puedan ser relevantes.

4. **Presenta la acción legal**: Inicia la demanda correspondiente contra la constructora.

5. **Reclama la indemnización**: Establece el monto que consideras justo por los daños sufridos.

## ¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar depende de diversos factores. Puedes solicitar reparación por defectos de construcción, que puede variar entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del daño.

Asimismo, puedes solicitar una reducción del precio de compra, así como daños emergentes que podrían ascender a 10 millones de pesos. El lucro cesante, es decir, la pérdida de ingresos por no poder habitar el inmueble, podría ser de hasta 2 millones de pesos mensuales. Por último, no olvides considerar el daño moral, que puede ser estimado en 5 millones de pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar, según la prescripción de acciones en materia civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si existen vicios ocultos que no fueron revelados.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria, y existen mecanismos como la fiducia que pueden proteger tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, abogado con 27 años en el campo y formación en Uniandes y Harvard PON. Si te enfrentan con la extinción dominio inmueble Colombia, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a reclamar lo que te corresponde. Escríbenos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

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# La fiduciaria liberó los recursos sin cumplir las condiciones del contrato en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

Si la fiduciaria entregó recursos al constructor en Colombia sin cumplir las condiciones del contrato, es fundamental que los afectados tomen acción inmediata. La situación puede ser confusa, pero existen caminos legales que pueden ayudar a recuperar lo que corresponde. En este artículo, abordaremos cómo actuar ante este tipo de irregularidades.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fiduciaria que entregó recursos irregularmente al constructor?

La Ley 80 de 1993 regula la fiducia en Colombia y establece las obligaciones de las entidades fiduciarias. Esta ley indica que la fiduciaria debe seguir estrictamente las condiciones pactadas en el contrato para liberar recursos. Por otro lado, la Ley 1328 de 2009 protege al consumidor financiero, asegurando que los derechos de los afectados sean respetados.

Los compradores tienen derecho a reclamar si los recursos fueron entregados sin el cumplimiento de las condiciones acordadas. Tienen un plazo de dos años para presentar su reclamación, contados desde el momento en que se hizo evidente el incumplimiento. Es vital que los afectados cuenten con toda la documentación pertinente para respaldar su caso.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, los derechos de los consumidores deben ser protegidos. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se enfatiza que «la fiduciaria debe responder por la correcta aplicación de los recursos». Esto significa que si hay irregularidades en la entrega de dinero a la constructora, la fiduciaria puede ser considerada responsable.

La jurisprudencia también establece precedentes sobre la obligación de las fiduciarias de actuar de manera diligente. En el fallo 2025009385SE0000000001 se señala que «es fundamental el cumplimiento de las condiciones contractuales para la liberación de recursos». Tal responsabilidad es crucial en situaciones de incumplimiento.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pasto

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta los contratos, comunicaciones y condiciones acordadas con la fiduciaria y la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar si el trabajo realizado cumple con las especificaciones contractuales.

3. **Reúne pruebas documentales**: Asegúrate de tener copias de todos los documentos relevantes, como contratos, recibos y actas.

4. **Consulta a un abogado**: Busca asesoramiento legal especializado, como el de Maikel Nisimblat, quien cuenta con años de experiencia en litigios contra constructoras.

5. **Presenta la acción legal**: Una vez que tengas toda la documentación y asesoría, procede a presentar tu demanda ante las autoridades competentes en Pasto.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los afectados pueden reclamar diferentes tipos de daños. Esto incluye la reparación del defecto, que puede costar desde $5 millones hasta $50 millones, dependiendo de la magnitud del problema. También es posible solicitar una reducción del precio de la propiedad, daño emergente, lucro cesante y, en algunos casos, daño moral.

Las cifras pueden variar considerablemente, por lo que es importante hacer una evaluación realista. Si, por ejemplo, se trata de una construcción con múltiples defectos, las reclamaciones pueden alcanzar sumas significativas. Es recomendable realizar un análisis exhaustivo de los daños con el apoyo de expertos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de dos años para presentar tu demanda, contados desde que se evidenció el incumplimiento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, se puede demandar por vicios ocultos y otros incumplimientos que se descubran posteriormente.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. La fiducia y las garantías deben ser invocadas para asegurar el cumplimiento.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestra firma se dedica a proteger los derechos de los consumidores y a asegurar que las fiduciarias cumplan con sus obligaciones. Si enfrentaste irregularidades por parte de una fiduciaria que entregó recursos al constructor en Colombia, contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137.

No te quedes sin actuar. Es tu derecho reclamar y buscar reparación.

# La fiduciaria liberó los recursos sin cumplir las condiciones del contrato en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

Si te han afectado porque una fiduciaria entregó dinero a una constructora en Colombia sin cumplir las condiciones del contrato, es fundamental que sepas qué hacer. La liberación irregular de recursos puede ser un motivo válido para demandar y recuperar tu inversión. A continuación, exploraremos tus opciones legales.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fiduciaria que entregó recursos irregularmente al constructor?

La Ley 80 de 1993 regula la fiducia en Colombia, estableciendo que las fiduciarias deben actuar conforme a los términos pactados en sus contratos. Si la fiduciaria entregó recursos sin cumplir estas condiciones, podrías tener derecho a reclamar. Además, la Ley 1328 de 2009 protege al consumidor financiero, asegurando que tus derechos como comprador sean respetados en cualquier transacción.

Los derechos del comprador son claros: puedes exigir la devolución de los recursos entregados. También tienes un plazo para presentar tu reclamación, generalmente de 10 años, dependiendo de la naturaleza del contrato y el tipo de acción que decidas emprender.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «es fundamental que la fiduciaria actúe con estricta adherence a los términos contractuales». Esto significa que cualquier incumplimiento puede acarrear responsabilidades severas tanto para la fiduciaria como para la constructora. Es crucial que, al presentar tu demanda, cites esta jurisprudencia para fortalecer tu posición.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cartagena

1. **Historial del inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada con la compra y el contrato con la fiduciaria y la constructora.

2. **Informe pericial**: Consigue un perito en construcción que evalúe el estado del inmueble. Esto es esencial para determinar si hay defectos o incumplimientos.

3. **Consulta legal**: Contacta a un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat, para que te asesore sobre el proceso a seguir.

4. **Preparar la demanda**: Con tu abogado, elabora la demanda identificando claramente las razones de tu reclamación y los daños sufridos.

5. **Presentar la demanda**: Lleva tu demanda a los juzgados correspondientes en Cartagena, siguiendo las indicaciones de tu abogado.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según el caso. Puedes solicitar la reparación del defecto, que podría costar desde 5 millones hasta 50 millones de pesos dependiendo de la magnitud del problema. También es posible reclamar una reducción del precio, daños emergentes y lucro cesante, que podrían sumar desde 10 millones hasta 100 millones de pesos.

El daño moral también es un factor a considerar y puede ser reclamado, dependiendo del impacto que la situación haya tenido en tu vida personal y familiar.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Generalmente, el plazo de prescripción es de 10 años para acciones contractuales, pero es recomendable actuar lo antes posible.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si se presentan vicios ocultos que no fueron evidentes en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria, y las fiduciarias deben garantizar el cumplimiento, así que pueden responder ante cualquier incumplimiento.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Cartagena. Nuestra especialización nos permite defender tus derechos cuando una fiduciaria entregó recursos a un constructor en Colombia sin cumplir las condiciones del contrato. Contacta con nosotros al WhatsApp +57 310 485 4137 para recibir asesoría legal y proteger tu inversión.

# Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Villavicencio: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que la **constructora no entrega escrituras** a pesar de haber pagado la totalidad del precio, es fundamental que conozcas tus derechos y los pasos a seguir. La ley colombiana protege a los compradores en estos casos y te permite reclamar la escritura de tu propiedad.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre no entrega de escrituras después del pago total?

El artículo 1605 del Código Civil Colombiano establece la obligación de escriturar cuando se ha cumplido con el pago total del precio. Además, la Ley 675 sobre propiedad horizontal también respalda los derechos de los compradores en este contexto. Si la constructora no entrega escrituras, tienes derecho a exigir su cumplimiento en términos claros y justos.

Los plazos para reclamar suelen estar definidos por la naturaleza del contrato. Si has pagado el precio acordado, puedes actuar inmediatamente para hacer valer tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado casos similares. Según el fallo 05001310302220240013901, la Corte ha reiterado que «la obligación de escriturar es ineludible para el vendedor una vez se ha dado cumplimiento al contrato». Esto significa que puedes exigir a la constructora que cumpla con su obligación de entrega de escrituras.

Asimismo, en la sentencia SC368-2023-2006-00051-01 se establece un precedente importante sobre la responsabilidad de las constructoras en situaciones de incumplimiento contractual.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Villavicencio

Si la **constructora no entrega escrituras**, sigue estos pasos prácticos:

1. **Reúne la documentación**: Recopila toda la historia del inmueble y pagos realizados.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar la situación y emitir un informe que respalde tu reclamo.

3. **Envía una comunicación formal**: Notifica a la constructora sobre tu intención de demandar, dando un plazo para que cumpla.

4. **Presenta la acción legal**: Si no hay respuesta, acude a un abogado como Maikel Nisimblat para iniciar el proceso judicial.

5. **Acude a la autoridad competente**: Lleva tu caso ante los juzgados de Villavicencio, donde se manejarán disputas contractuales.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Al demandar a la constructora, puedes reclamar varios conceptos, como:

• **Reparación del defecto**: Costos de reparación de cualquier daño en la propiedad.
• **Reducción del precio**: Si el inmueble no cumple con lo prometido.
• **Daño emergente**: Gastos que has tenido que asumir debido al incumplimiento.
• **Lucro cesante**: Pérdidas por no poder disfrutar de la propiedad.
• **Daño moral**: Compensación por el estrés y las molestias sufridas.

Las cifras pueden variar, pero en casos similares, los reclamos han oscilado entre 20 y 80 millones de pesos, dependiendo de la situación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar por la incumplimiento de contratos, según el Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si hay vicios ocultos en la propiedad que no fueron revelados.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria, y existen garantías en la fiducia que protegen tus derechos como comprador.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Villavicencio

En Nisimblat Law, liderados por **Maikel Nisimblat**, ofrecemos asesoría legal especializada en litigios contra constructoras. Con 27 años de experiencia y formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, estamos listos para ayudarte en tu reclamo si la **constructora no entrega escrituras**.

Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. No permitas que la constructora incumpla su obligación.

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