El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

# El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

Si tu edificio nuevo presenta grietas y la constructora no responde, es esencial que conozcas tus derechos. Las grietas en un edificio nuevo pueden ser un signo de defectos estructurales que deben ser atendidos de inmediato. La ley colombiana protege a los compradores en estos casos, y hay mecanismos legales para reclamar contra la constructora.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre grietas y fallas estructurales en edificio nuevo?

Según el artículo 1915 del Código Civil, existe una garantía decenal. Esta garantía obliga a la constructora a responder por defectos de construcción durante los primeros diez años. La Ley 400 de 1997 y la norma NSR-10 también establecen criterios sobre la calidad de las obras y la responsabilidad de los constructores.

Los derechos del comprador son claros: si encuentras grietas en tu edificio nuevo, puedes exigir reparación. Tienes un plazo de 10 años para hacer estas reclamaciones, comenzando desde la entrega del inmueble. Es crucial documentar cada defecto y las comunicaciones con la constructora.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, las empresas deben responder por los defectos en sus obras. En el fallo «SC4454-2020», se establece que la falta de respuesta por parte de la constructora puede ser considerada como un incumplimiento. Además, en el concepto «CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025», se destaca la responsabilidad de las constructoras en caso de fallas estructurales.

Estos fallos son precedentes importantes que respaldan a los afectados por grietas en edificios nuevos. La jurisprudencia colombiana es clara: los constructores deben cumplir con sus obligaciones.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pasto

1. **Historia del inmueble**: Documenta la compra y la entrega del apartamento, incluyendo fechas.

2. **Informe del perito en construcción**: Contrata a un perito que evalúe las grietas y el problema estructural.

3. **Reúne pruebas**: Toma fotos y guarda toda la correspondencia con la constructora.

4. **Envía un requerimiento legal**: Comunica formalmente a la constructora tu intención de reclamar.

5. **Inicia la acción legal**: Si no hay respuesta, considera presentar una demanda judicial contra la constructora.

Cada paso es crucial para construir un caso sólido. Con la ayuda de un abogado especializado, puedes aumentar tus posibilidades de éxito.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según la gravedad de las grietas. Puedes exigir la reparación del defecto, que podría costar entre 5 y 10 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del daño.

Además, podrías solicitar una reducción del precio del inmueble si el defecto afecta su valor de mercado. Esto podría ser de un 10% a un 30%. También puedes reclamar por daño emergente, lucro cesante y daño moral, con cifras realistas que oscilan entre 2 y 15 millones de pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes hasta 10 años desde la entrega del inmueble para presentar la demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, la ley considera que los vicios ocultos deben ser atendidos, incluso si firmaste dicha acta.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, hay responsabilidad solidaria y mecanismos de fiducia que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pasto

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia en litigios, lidera Nisimblat Law, una firma especializada en defender a quienes enfrentan problemas con constructoras. Si tienes grietas en tu edificio nuevo, contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a reclamar tus derechos y a buscar justicia por los daños sufridos.

Recuerda, las grietas en un edificio nuevo son una responsabilidad de la constructora. No estás solo en este proceso.

**Meta:** Grietas edificio nuevo constructora: reclama tus derechos y conoce la ley en Colombia.