Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Montería: qué hacer y cómo reclamar

# Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Montería: qué hacer y cómo reclamar

Si has pasado los años y tu inmueble presenta defectos graves no reparados, puedes invocar la «garantía decenal constructora Colombia». Esta garantía te protege contra vicios ocultos que afectan la seguridad y estabilidad del inmueble. Aquí te explicamos qué hacer y cómo proceder.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre incumplimiento de la garantía decenal por defectos graves?

El artículo 1915 del Código Civil colombiano establece que los constructores son responsables por los vicios ocultos en los inmuebles durante un plazo de diez años. Esto significa que, si tu inmueble presenta defectos graves, puedes exigir la reparación de los mismos. Además, la Ley 1480 de 2011 refuerza los derechos del consumidor en este contexto, permitiéndote reclamar la garantía decenal.

El plazo para reclamar es de diez años, contados a partir de la entrega del inmueble. Durante este tiempo, el consumidor tiene el derecho de exigir la reparación o compensación por los daños ocasionados por estos defectos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la garantía decenal se activa ante la presencia de defectos que comprometen la seguridad del inmueble» (Fallo: 2025009385SE0000000001). Este precedente refuerza la obligación de las constructoras de responder ante los daños que causan sus obras. Además, otros fallos como SC4454-2020 y 2013-00703-01 han abordado casos similares, subrayando la responsabilidad de los constructores.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Montería

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta la compra, el contrato y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto evaluará los defectos y determinará su gravedad.

3. **Espera la respuesta de la constructora**: Notifícale formalmente sobre los defectos y solicita una solución.

4. **Prepara la acción legal**: Si no hay respuesta o la solución es insatisfactoria, consulta a un abogado.

5. **Presenta la demanda**: Lleva el caso ante la autoridad competente, con todos los documentos y pruebas.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir la **reparación del defecto**, la **reducción del precio**, y compensaciones por **daño emergente**, **lucro cesante** y **daño moral**. Dependiendo de la gravedad de los defectos, las cifras pueden variar. Por ejemplo, una reparación estructural puede costar entre $5,000,000 y $20,000,000, dependiendo del daño.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de diez años para presentar tu demanda, según el artículo 1915 del Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si hay vicios ocultos que no eran evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

La responsabilidad es solidaria. Si hay garantías, la constructora no puede evadir su obligación de reparar o compensar.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law, liderado por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Te ayudamos a hacer valer tu «garantía decenal constructora Colombia». Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para asesorarte en tu caso.

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