La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Ibagué: qué hacer y cómo reclamar

# La piscina, gimnasio y zonas comunes prometidas no fueron construidas en Ibagué: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble en Ibagué y la constructora no ha entregado las áreas comunes prometidas, como la piscina y el gimnasio, es crucial que conozcas tus derechos. Las áreas comunes constructora Colombia son un componente fundamental en cualquier proyecto de propiedad horizontal. Aquí te contamos cómo puedes proceder ante esta situación.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre áreas comunes no entregadas o de inferior calidad?

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia. Según esta normativa, los compradores tienen derechos sobre las áreas comunes, que deben ser entregadas en las condiciones prometidas. El artículo 1913 del Código Civil establece que si el vendedor no cumple con lo pactado, el comprador tiene derecho a reclamar, ya sea mediante la reparación del defecto o la disminución del precio.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, hay precedentes que respaldan el derecho de los compradores en estos casos. En el fallo «SC4454-2020-2013-00703-01», se establece que el incumplimiento de las obligaciones contractuales puede dar lugar a reclamaciones por daños. Es fundamental consultar estos fallos al momento de formular una demanda.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Ibagué

1. **Historia del inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada con la compra del inmueble, incluyendo contratos y promesas de entrega.

2. **Informe pericial de construcción**: Contrata a un perito que evalúe las áreas comunes no entregadas y determine si existen vicios ocultos.

3. **Reunir pruebas**: Recopila fotografías y testimonios que evidencien la falta de construcción de las áreas comunes.

4. **Asesoría legal**: Consulta con un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat, para recibir orientación sobre el proceso legal.

5. **Acción legal**: Presenta la demanda en un juzgado competente en Ibagué, donde expongas tu caso basándote en la ley y la jurisprudencia mencionadas.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Existen diversas opciones para reclamar, dependiendo de tu situación específica. Puedes solicitar la reparación del defecto, la reducción del precio o compensaciones por daño emergente y lucro cesante. En casos de incumplimiento grave, es posible reclamar daño moral, que puede oscilar entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo de las circunstancias.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes 10 años para presentar la demanda, contados desde el momento en que se evidenció el incumplimiento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo, especialmente si hay vicios ocultos que no fueron informados al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. Existe responsabilidad solidaria y mecanismos de garantía, como la fiducia, que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Ibagué

En Nisimblat Law, liderado por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Somos expertos en asesorar a quienes enfrentan problemas con las áreas comunes constructora Colombia. Si necesitas ayuda, no dudes en contactarnos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

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