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# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en El Poblado, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble en El Poblado que está siendo investigado por extinción de dominio, es fundamental que conozcas tus derechos. La «extinción dominio inmueble Colombia» puede afectar la seguridad de tu compra. Aquí te explicamos qué medidas puedes tomar y cómo proceder.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Esta ley establece que el estado puede reclamar bienes que se adquieran con recursos ilícitos. Si compraste un inmueble afectado, tus derechos pueden estar en riesgo, pero también tienes la posibilidad de reclamar.

Como comprador, tienes el derecho a ser informado sobre el estado legal del inmueble. Si no fuiste notificado sobre su investigación, puedes alegar vicios ocultos y reclamar por daños. Es fundamental actuar a tiempo, ya que los términos para reclamar están sujetos a prescripción.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colabora en la comprensión de los derechos de los compradores. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se establece que es vital garantizar los derechos de los adquirentes de bienes en extinción de dominio. Según este fallo, «los actos de disposición sobre bienes que puedan estar afectados por extinción de dominio deben comunicarse claramente a los compradores».

Esto significa que las constructoras tienen la obligación de informar sobre cualquier situación legal que pueda afectar la compra. Si no lo hicieron, puedes tener fundamentos sólidos para tu reclamación.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

Si decides reclamar contra la constructora, sigue estos cinco pasos:

1. **Recopila la historia del inmueble**: Investiga si ha habido investigaciones de extinción de dominio previas.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el estado del inmueble y sus posibles defectos.

3. **Reúne documentación**: Asegúrate de tener todos los documentos de compra, contratos y comunicaciones con la constructora.

4. **Consulta a un abogado**: Un profesional en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat, puede guiarte en el proceso.

5. **Presenta la acción legal**: Inicia el proceso en el juzgado correspondiente, basándote en la ley y la jurisprudencia que protege tu caso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes solicitar varían según el caso. Considera los siguientes aspectos al calcular tu reclamación:

• **Reparación del defecto**: Gastos necesarios para corregir problemas en el inmueble.
• **Reducción del precio**: Si el valor del inmueble ha disminuido por la situación legal.
• **Daño emergente**: Costos directos que has incurrido debido a la compra.
• **Lucro cesante**: Ingresos que dejaste de percibir por no poder usar el inmueble.
• **Daño moral**: Compensación por el estrés y la incertidumbre generados.

Las cifras realistas pueden oscilar entre varios millones de pesos, dependiendo de las circunstancias específicas de tu caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El tiempo de prescripción puede variar según el tipo de acción, pero generalmente es de 10 años para reclamar por vicios ocultos en Colombia.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar. La existencia de vicios ocultos en el inmueble justifica la reclamación, incluso después de firmar.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria, y existen mecanismos como la fiducia y garantías que protegen tus derechos, independientemente de la situación financiera de la constructora.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

Si te encuentras en esta situación, Maikel Nisimblat y su equipo están aquí para ayudarte. Con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, estamos especializados en litigios contra constructoras. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para una consulta sobre la «extinción dominio inmueble Colombia» y cómo proteger tus derechos.

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**Meta:** Si compraste un inmueble en El Poblado, Bogotá, afectado por extinción de dominio, descubre cómo reclamar y proteger tus derechos.

# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si pagaste la cuota inicial de un proyecto que no existe, es posible que seas víctima de una **estafa inmobiliaria en preventa en Colombia**. La situación puede ser angustiante, pero hay pasos concretos que puedes seguir para reclamar tus derechos y recuperar tu dinero.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?

El artículo 246 del Código Penal (CP) tipifica la estafa como un delito que ocurre cuando alguien induce a otro a realizar un acto que genera un perjuicio patrimonial. La Ley 1480 establece principios sobre publicidad engañosa, protegiendo al consumidor. Como comprador, tienes el derecho a reclamar la devolución de tu dinero y a exigir reparaciones si la constructora incurre en estas prácticas.

Los términos para reclamar son limitados. Generalmente, tienes un plazo de tres años desde que se cometió el fraude para presentar una demanda. Es crucial actuar rápidamente para preservar tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado la responsabilidad de las constructoras en casos de estafa. Como lo indica el fallo “CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025”, se ha reconocido la obligación de las empresas constructoras de cumplir con lo prometido. La Corte Suprema de Justicia ha reafirmado que el incumplimiento de contratos en el ámbito inmobiliario puede dar lugar a acciones legales efectivas.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Recopila información**: Reúne toda la documentación relacionada con tu compra, incluyendo recibos, contratos y correspondencia.

2. **Historial del inmueble**: Investiga sobre la constructora y el proyecto. Verifica si hay antecedentes de quejas o problemas legales.

3. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar la situación y proporcionar un informe que sustente tu reclamación.

4. **Presenta una demanda**: Con la ayuda de un abogado especializado, prepara y presenta la demanda ante el juez competente.

5. **Sigue el proceso legal**: Mantente informado sobre el avance de tu caso y asiste a las audiencias necesarias.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar dependen de varios factores. Puedes solicitar la reparación del defecto, reducción del precio y compensación por daño emergente. También puedes incluir lucro cesante y daño moral.

Las cifras pueden variar, pero en casos de estafa inmobiliaria, los reclamos suelen estar en el rango de $10,000,000 a $50,000,000, dependiendo del valor de la inversión y los daños sufridos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de tres años para demandar, a partir del momento en que te das cuenta del fraude.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. La ley protege a los consumidores ante vicios ocultos que no fueron evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria y, además, existen mecanismos como la fiducia y garantías que podrían proteger tu inversión.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de **Maikel Nisimblat**, quien tiene más de 27 años dedicados a la defensa de los derechos de los consumidores. Su formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON le permite abordar cada caso con la seriedad que merece. Si has sido víctima de una **estafa inmobiliaria en preventa en Colombia**, no dudes en contactarnos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

Recuerda que tus derechos son importantes. La **estafa inmobiliaria en preventa en Colombia** no debe quedar impune. Estamos aquí para ayudarte a recuperar lo que es tuyo.

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# La fiduciaria liberó los recursos sin cumplir las condiciones del contrato en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

Si has sido afectado porque la fiduciaria liberó los recursos sin cumplir las condiciones del contrato en Pereira, es fundamental que tomes acciones. La fiduciaria entregó dinero a la constructora en Colombia sin seguir los lineamientos acordados, lo que puede vulnerar tus derechos como consumidor. Este artículo te orienta sobre cómo reclamar y proteger tus intereses.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fiduciaria que entregó recursos irregularmente al constructor?

La Ley 80 de 1993 regula la fiducia en Colombia, estableciendo que el fiduciario debe actuar conforme a las instrucciones del fideicomitente. Además, la Ley 1328 de 2009 protege al consumidor financiero, lo que implica que tú, como adquirente, tienes derechos claros en esta situación. Para reclamar, debes presentar tu queja dentro de los términos establecidos por estas leyes, donde se protege tu inversión y se garantiza el cumplimiento contractual.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la entrega de recursos sin el cumplimiento de las condiciones pactadas puede dar lugar a reclamos por daños». En fallos como SC4454-2020 y 2025009385SE0000000001, se ha reafirmado la obligación de las fiduciarias de actuar con transparencia y en beneficio de los interesados. Esta jurisprudencia es clave para fundamentar tu reclamación.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pereira

1. **Recopila la historia del inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada con la compra.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional podrá evaluar el estado del inmueble y sus vicios.

3. **Identifica a la fiduciaria involucrada**: Determina cuál fiduciaria liberó los recursos y su responsabilidad.

4. **Prepara la acción legal**: Consulta a un abogado especializado que te guíe en el proceso.

5. **Presenta la demanda**: Dirígete al juzgado competente en Pereira para formalizar tu reclamación.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Puedes reclamar diferentes conceptos, tales como la reparación del defecto, la reducción del precio o daños emergentes. Por ejemplo, si el defecto de la construcción ha generado costos adicionales, podrás solicitar compensaciones que oscilan entre 5 y 30 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del problema. También podrías reclamar lucro cesante y daño moral si has sufrido pérdidas económicas y afectaciones a tu bienestar.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar por defectos en la construcción, según el artículo 2514 del Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no fueron evidentes al momento de la entrega y que afectan la habitabilidad del inmueble.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, las responsabilidades son solidarias. La fiduciaria tiene obligaciones de garantizar el cumplimiento y responder ante situaciones de insolvencia de la constructora.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Somos especialistas en proteger tus derechos ante situaciones como la fiduciaria que liberó recursos sin cumplir las condiciones. Si necesitas asesoría, contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

# Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

Si recibiste un apartamento con menos metros cuadrados que los prometidos por la constructora, tienes derechos que te permiten reclamar. En Neiva, muchos compradores enfrentan esta situación y es fundamental saber cómo actuar. Este artículo te guiará en el proceso para que puedas hacer valer tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre menos metros cuadrados que los prometidos en planos?

La Ley 1480 de 2011, en su Artículo 23, establece que la publicidad engañosa es una práctica prohibida. Esto significa que si la constructora prometió una cantidad específica de metros cuadrados en el plano, está obligada a cumplir. Tienes derecho a reclamar si el área entregada es inferior a la prometida.

Además, la ley establece términos claros para hacerlo. Los compradores tienen un plazo de hasta cinco años para presentar su reclamación desde la entrega del inmueble. Es importante actuar rápidamente para proteger tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «los compradores tienen derecho a recibir lo que se les prometió en el contrato». En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01 se confirma que la constructora es responsable de cumplir con las especificaciones del contrato. Si no lo hace, el comprador puede demandar.

Esto sienta un precedente importante en casos de entrega de apartamentos con menos metros cuadrados que los prometidos. La jurisprudencia respalda la posición de los afectados, lo que fortalece tu reclamo.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Neiva

1. **Reúne la documentación**: Haz un historial del inmueble, incluyendo contratos, planos y comunicaciones con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede medir el área real del apartamento y elaborar un informe que respalde tu reclamación.

3. **Constituye un abogado**: Busca asesoría legal con un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat.

4. **Presenta la acción legal**: Una vez que tengas toda la documentación y el informe del perito, se puede presentar la demanda.

5. **Sigue el proceso judicial**: Mantente atento a los plazos y requerimientos que surjan durante el litigio.

Este proceso te permitirá formalizar tu reclamo y buscar una solución adecuada.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos a reclamar pueden variar, pero generalmente incluyen:

• **Reparación del defecto**: Costos de adecuación del área.
• **Reducción del precio**: Diferencia entre el precio pagado y el valor real del inmueble.
• **Daño emergente**: Gastos directos ocasionados por la entrega del apartamento incompleto.
• **Lucro cesante**: Pérdidas por ingresos no generados debido a la situación.
• **Daño moral**: Compensación por el perjuicio emocional.

Las cifras pueden oscilar entre $5.000.000 y $50.000.000, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes hasta cinco años desde la entrega del inmueble para presentar tu reclamación.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no sean evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, existe responsabilidad solidaria y garantías que protegen a los compradores en estas situaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Neiva

Si enfrentas problemas de menos metros cuadrados en tu apartamento, el equipo de Nisimblat Law está aquí para ayudarte. Con más de 27 años de experiencia, Maikel Nisimblat y su equipo poseen el conocimiento necesario para defender tus derechos. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y obtén la asesoría que necesitas para reclamar lo que te corresponde.

No dejes que la constructora se aproveche de tu situación. ¡Actúa ya!

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Santa Bárbara, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras afectado por la falta de información en el certificado de tradición de un inmueble en Santa Bárbara, Bogotá, puedes emprender acciones legales. La «due diligence inmobiliario Colombia» es fundamental para proteger tus derechos como comprador. Aquí te explicamos qué pasos seguir y cómo reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El artículo 1895 del Código Civil establece que el vendedor está obligado a sanear la evicción. Esto significa que, si el comprador pierde el inmueble por una carga oculta, tiene derecho a reclamar indemnización. Además, el Estatuto Notarial aclara que el notario debe asegurar que el certificado de tradición esté completo y actualizado, protegiendo así al comprador.

Los derechos del comprador incluyen reclamar por daños y perjuicios. Tienes un plazo de 10 años para presentar tu reclamación, contando desde el momento en que te enteraste de la carga oculta. Esto resalta la importancia de realizar una adecuada «due diligence inmobiliario Colombia».

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «la responsabilidad de los constructores no se limita a los defectos visibles». En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se enfatiza que las cargas ocultas deben ser reveladas, y que el comprador tiene derecho a reclamar. Esta jurisprudencia es clave al enfrentar situaciones similares en Santa Bárbara.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Historia del inmueble**: Investiga el historial del inmueble para entender sus cargas y limitaciones.

2. **Perito de construcción**: Contrata a un perito que evalúe los defectos y determine si hay vicios ocultos.

3. **Recopila documentación**: Reúne todos los documentos relevantes, incluidos el certificado de tradición y cualquier contrato firmado.

4. **Presenta la demanda**: Acude a un abogado especializado en «due diligence inmobiliario Colombia» para presentar la demanda.

5. **Seguimiento del proceso**: Mantente en contacto con tu abogado para seguir el avance del caso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según el tipo de daño. Por ejemplo:

• **Reparación del defecto**: Hasta el 30% del valor del inmueble.
• **Reducción del precio**: Puedes solicitar una disminución proporcional al daño.
• **Daño emergente**: Reclamaciones por costos inmediatos pueden ser de 5 a 20 millones de pesos.
• **Lucro cesante**: Dependiendo del tiempo que no puedas usar el inmueble, puede ser de 2 a 10 millones mensuales.
• **Daño moral**: Suele ser más variable, pero podrías reclamar entre 5 y 15 millones de pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para demandar, contados desde que te enteraste de la carga oculta.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, la firma no te exime de reclamar por vicios ocultos que no fueron revelados.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. Existen mecanismos de responsabilidad solidaria y garantías que pueden protegerte.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestra especialización en «due diligence inmobiliario Colombia» nos permite ofrecerte la mejor asesoría. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 para una consulta.

La «due diligence inmobiliario Colombia» es crucial para proteger tus inversiones. No permitas que una carga oculta arruine tu patrimonio.

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# El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Santa Marta: qué hacer y cómo reclamar

Si te has encontrado en la situación de recibir un apartamento nuevo con humedades, filtraciones y moho, es fundamental que conozcas tus derechos. Las humedades en un apartamento nuevo pueden ser un signo de problemas estructurales graves. La constructora tiene la responsabilidad de garantizar que la propiedad esté en condiciones adecuadas desde el momento de la entrega.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre humedades, filtraciones y moho en apartamento nuevo?

La ley colombiana protege a los compradores de bienes inmuebles. El artículo 1913 del Código Civil establece la garantía decenal, que obliga al constructor a responder por vicios ocultos en la construcción por un periodo de diez años. Además, el artículo 7 de la Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, otorga derechos a los compradores frente a defectos en el inmueble, permitiendo reclamar en caso de humedades o filtraciones.

Es esencial que conozcas los términos para reclamar. Tienes un plazo de dos años para presentar tu demanda desde que detectas el defecto, y la constructora debe actuar para corregirlo.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «los constructores deben garantizar que la edificación sea apta para el uso previsto». Esto incluye la obligación de prevenir problemas como humedades y moho. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se enfatiza que «la responsabilidad del constructor se extiende no solo a la entrega del inmueble, sino a su condición de habitabilidad».

La jurisprudencia ha sido clara en establecer que los compradores tienen derechos que deben ser respetados por las constructoras.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Santa Marta

Si enfrentas problemas de humedades en tu apartamento nuevo, sigue estos pasos:

1. **Documenta el problema:** Toma fotografías y anota fechas de aparición de las humedades.

2. **Historia del inmueble:** Reúne toda la documentación relacionada con la compra, incluyendo contratos y actas de entrega.

3. **Contrata un perito de construcción:** Un experto puede evaluar el daño y elaborar un informe técnico sobre las humedades.

4. **Notifica a la constructora:** Envía una carta formal a la constructora informando sobre las humedades y solicitando una solución.

5. **Inicia la acción legal:** Si no hay respuesta, consulta a un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat, y considera presentar una demanda.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En casos de humedades en un apartamento nuevo, puedes reclamar:

• **Reparación del defecto:** Cubre los gastos necesarios para arreglar las humedades.
• **Reducción del precio:** Si el daño afecta el valor del inmueble, puedes solicitar una rebaja.
• **Daño emergente:** Gasto por daños causados por las humedades, como muebles dañados.
• **Lucro cesante:** Pérdidas económicas por no poder habitar el apartamento.
• **Daño moral:** Compensación por el estrés y malestar causado.

Las cifras varían, pero podrías estar reclamando desde unos pocos millones de pesos hasta cifras más altas, dependiendo del daño.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de dos años desde que detectas el problema para presentar tu demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, los vicios ocultos permiten reclamar incluso después de firmar el acta, ya que no eran evidentes en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Además, si hay garantías como fiducia, puedes hacer uso de ellas para asegurar tu reclamación.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Santa Marta

Maikel Nisimblat tiene 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Colombia. Su formación en Uniandes y Harvard PON lo capacita para defender tus derechos en casos de humedades en apartamentos nuevos. Si enfrentas problemas con tu apartamento nuevo, no dudes en contactarlo por WhatsApp al +57 310 485 4137.

Recuerda, las humedades en tu apartamento nuevo son una situación seria y hay recursos legales disponibles para ti. No estás solo en este proceso.

# La fiduciaria liberó los recursos sin cumplir las condiciones del contrato en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación en la que una fiduciaria liberó los recursos a un constructor en Colombia sin cumplir las condiciones del contrato, es fundamental que sepas qué acciones pueden emprenderse. La fiduciaria que entregó dinero al constructor en Colombia ha incumplido y esto puede generar un impacto negativo en tu inversión. Aquí te explicamos cómo reclamar y proteger tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fiduciaria que entregó recursos irregularmente al constructor?

En Colombia, la Ley 80 de 1993 regula la fiducia. Esta norma establece que las fiduciarias deben actuar conforme a los términos pactados en el contrato. Cuando una fiduciaria entrega recursos sin cumplir con las condiciones estipuladas, los afectados tienen derecho a reclamar.

Además, la Ley 1328 de 2009 protege al consumidor financiero. Esto incluye a los compradores de bienes inmuebles, que pueden exigir que se respeten sus derechos y se cumplan las condiciones del contrato. Los plazos para reclamar son generalmente de cinco años.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, se ha establecido que «la fiduciaria debe observar rigurosamente los términos contractuales». En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se enfatiza la importancia de la observancia de las condiciones pactadas. Esto significa que, si la fiduciaria no cumplió, existe un fundamento legal para presentar una demanda.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cúcuta

Si decides demandar a la constructora, aquí te dejamos cinco pasos concretos que debes seguir:

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta todo lo relacionado con la compra y la fiduciaria.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional puede evaluar el estado del inmueble y los vicios ocultos.

3. **Elabora la acción legal**: Define claramente qué reclamas y los fundamentos de tu demanda.

4. **Presenta la demanda ante la jurisdicción competente**: Asegúrate de hacerlo dentro del término legal.

5. **Sigue el proceso judicial**: Mantente atento a las notificaciones y requerimientos del juzgado.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que haya un incumplimiento, puedes reclamar reparaciones significativas. Esto incluye:

• **Reparación del defecto**: Costo de las obras necesarias.
• **Reducción del precio**: Por los vicios ocultos.
• **Daño emergente**: Gastos adicionales incurridos.
• **Lucro cesante**: Ganancias que dejaste de percibir.
• **Daño moral**: Compensación por el sufrimiento ocasionado.

Las cifras pueden variar, pero es realista pensar en cifras que van desde 10 hasta 100 millones de pesos, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de cinco años para presentar la demanda, contados desde que se conoció el incumplimiento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos que afecten la calidad del inmueble, independientemente de la firma del acta.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, porque la fiduciaria y la constructora tienen responsabilidad solidaria. Las garantías deben ser ejecutadas.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cúcuta

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, quien ha dedicado 27 años a la defensa de afectados por constructoras. Nuestra firma, con formación en Uniandes y Harvard PON, está lista para ayudarte a reclamar lo que te corresponde. Si la fiduciaria entregó dinero al constructor en Colombia sin cumplir las condiciones del contrato, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

Recuerda, no estás solo en esta lucha. La fiduciaria que liberó los recursos debe responder por sus acciones.

# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

Si has pagado la cuota inicial de un proyecto que no existe o has sido víctima de una estafa inmobiliaria en preventa en Colombia, es fundamental que actúes de inmediato. La legislación colombiana te protege y te brinda opciones para reclamar, incluso si la constructora intenta evitar su responsabilidad.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?

Según el **Art. 246 del Código Penal**, la estafa se configura cuando alguien engaña a otro para obtener un beneficio ilícito. Además, la **Ley 1480** protege a los consumidores de la publicidad engañosa. Como comprador, tienes derechos claros: puedes exigir la devolución de tu dinero o la reparación del daño causado.

Es importante que conozcas los términos para reclamar. Generalmente, los afectados cuentan con un plazo de **dos años** desde el momento en que se detecta el fraude para presentar su demanda. Esto resalta la necesidad de actuar con rapidez.

## ¿Qué dice la jurisprudencia colombiana?

La jurisprudencia en Colombia ha sido clara en este tipo de casos. Según la Corte Suprema de Justicia, «los derechos de los consumidores deben ser protegidos ante la publicidad engañosa y las prácticas desleales de las constructoras». El fallo **SC4454-2020-2013-00703-01** establece que las constructoras son responsables por la información que suministran a los compradores.

Además, el **CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025** reafirma que las víctimas de estafa inmobiliaria tienen derecho a reclamar la devolución de sus aportes. Este respaldo jurídico es crucial al momento de presentar tu demanda.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bucaramanga

1. **Documenta tu historia con el inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada, incluyendo contratos y recibos de pago.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este experto puede evaluar el proyecto y verificar si realmente existe o si hay irregularidades.

3. **Consulta con un abogado**: La asesoría legal es esencial para entender tus derechos y opciones.

4. **Redacta y presenta la demanda**: Siguiendo los lineamientos legales, tu abogado debe redactar una demanda sólida.

5. **Sigue el proceso**: Mantente atento a las audiencias y requerimientos del juzgado.

Estos pasos te ayudarán a estructurar tu reclamación de manera efectiva.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En casos de estafa inmobiliaria, puedes reclamar varios conceptos. La **reparación del defecto**, la **reducción del precio** y el **daño emergente** son algunos de ellos.

Por ejemplo, si pagaste un millón de pesos por la cuota inicial y el proyecto no se realizó, podrías reclamar esa cantidad más un posible **lucro cesante** por no poder acceder a tu vivienda. En total, las cifras pueden variar, pero es realista esperar una compensación que pueda alcanzar varios millones de pesos dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

**R:** Tienes un plazo de dos años desde que te das cuenta de la estafa para presentar la demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

**R:** Sí, puedes hacerlo. Existen vicios ocultos que pueden dar lugar a reclamaciones posteriores.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

**R:** No necesariamente. La responsabilidad es solidaria, y si hay fiducia o garantías, puedes seguir reclamando.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bucaramanga

En Nisimblat Law, con Maikel Nisimblat a la cabeza, tenemos 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestra firma ha ayudado a numerosos clientes a enfrentar situaciones de estafa inmobiliaria en preventa en Colombia.

Si has sido víctima de un fraude, no dudes en contactarnos al WhatsApp +57 310 485 4137. Estamos aquí para asesorarte y ayudarte a recuperar lo que es tuyo.

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