Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si pagaste la cuota inicial de un proyecto que no existe, es posible que seas víctima de una **estafa inmobiliaria en preventa en Colombia**. La situación puede ser angustiante, pero hay pasos concretos que puedes seguir para reclamar tus derechos y recuperar tu dinero.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?

El artículo 246 del Código Penal (CP) tipifica la estafa como un delito que ocurre cuando alguien induce a otro a realizar un acto que genera un perjuicio patrimonial. La Ley 1480 establece principios sobre publicidad engañosa, protegiendo al consumidor. Como comprador, tienes el derecho a reclamar la devolución de tu dinero y a exigir reparaciones si la constructora incurre en estas prácticas.

Los términos para reclamar son limitados. Generalmente, tienes un plazo de tres años desde que se cometió el fraude para presentar una demanda. Es crucial actuar rápidamente para preservar tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado la responsabilidad de las constructoras en casos de estafa. Como lo indica el fallo “CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025”, se ha reconocido la obligación de las empresas constructoras de cumplir con lo prometido. La Corte Suprema de Justicia ha reafirmado que el incumplimiento de contratos en el ámbito inmobiliario puede dar lugar a acciones legales efectivas.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Recopila información**: Reúne toda la documentación relacionada con tu compra, incluyendo recibos, contratos y correspondencia.

2. **Historial del inmueble**: Investiga sobre la constructora y el proyecto. Verifica si hay antecedentes de quejas o problemas legales.

3. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar la situación y proporcionar un informe que sustente tu reclamación.

4. **Presenta una demanda**: Con la ayuda de un abogado especializado, prepara y presenta la demanda ante el juez competente.

5. **Sigue el proceso legal**: Mantente informado sobre el avance de tu caso y asiste a las audiencias necesarias.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar dependen de varios factores. Puedes solicitar la reparación del defecto, reducción del precio y compensación por daño emergente. También puedes incluir lucro cesante y daño moral.

Las cifras pueden variar, pero en casos de estafa inmobiliaria, los reclamos suelen estar en el rango de $10,000,000 a $50,000,000, dependiendo del valor de la inversión y los daños sufridos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de tres años para demandar, a partir del momento en que te das cuenta del fraude.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. La ley protege a los consumidores ante vicios ocultos que no fueron evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria y, además, existen mecanismos como la fiducia y garantías que podrían proteger tu inversión.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de **Maikel Nisimblat**, quien tiene más de 27 años dedicados a la defensa de los derechos de los consumidores. Su formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON le permite abordar cada caso con la seriedad que merece. Si has sido víctima de una **estafa inmobiliaria en preventa en Colombia**, no dudes en contactarnos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

Recuerda que tus derechos son importantes. La **estafa inmobiliaria en preventa en Colombia** no debe quedar impune. Estamos aquí para ayudarte a recuperar lo que es tuyo.

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