El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Santa Bárbara, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Santa Bárbara, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras afectado por la falta de información en el certificado de tradición de un inmueble en Santa Bárbara, Bogotá, puedes emprender acciones legales. La «due diligence inmobiliario Colombia» es fundamental para proteger tus derechos como comprador. Aquí te explicamos qué pasos seguir y cómo reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El artículo 1895 del Código Civil establece que el vendedor está obligado a sanear la evicción. Esto significa que, si el comprador pierde el inmueble por una carga oculta, tiene derecho a reclamar indemnización. Además, el Estatuto Notarial aclara que el notario debe asegurar que el certificado de tradición esté completo y actualizado, protegiendo así al comprador.

Los derechos del comprador incluyen reclamar por daños y perjuicios. Tienes un plazo de 10 años para presentar tu reclamación, contando desde el momento en que te enteraste de la carga oculta. Esto resalta la importancia de realizar una adecuada «due diligence inmobiliario Colombia».

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «la responsabilidad de los constructores no se limita a los defectos visibles». En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se enfatiza que las cargas ocultas deben ser reveladas, y que el comprador tiene derecho a reclamar. Esta jurisprudencia es clave al enfrentar situaciones similares en Santa Bárbara.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Historia del inmueble**: Investiga el historial del inmueble para entender sus cargas y limitaciones.

2. **Perito de construcción**: Contrata a un perito que evalúe los defectos y determine si hay vicios ocultos.

3. **Recopila documentación**: Reúne todos los documentos relevantes, incluidos el certificado de tradición y cualquier contrato firmado.

4. **Presenta la demanda**: Acude a un abogado especializado en «due diligence inmobiliario Colombia» para presentar la demanda.

5. **Seguimiento del proceso**: Mantente en contacto con tu abogado para seguir el avance del caso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según el tipo de daño. Por ejemplo:

• **Reparación del defecto**: Hasta el 30% del valor del inmueble.
• **Reducción del precio**: Puedes solicitar una disminución proporcional al daño.
• **Daño emergente**: Reclamaciones por costos inmediatos pueden ser de 5 a 20 millones de pesos.
• **Lucro cesante**: Dependiendo del tiempo que no puedas usar el inmueble, puede ser de 2 a 10 millones mensuales.
• **Daño moral**: Suele ser más variable, pero podrías reclamar entre 5 y 15 millones de pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para demandar, contados desde que te enteraste de la carga oculta.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, la firma no te exime de reclamar por vicios ocultos que no fueron revelados.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. Existen mecanismos de responsabilidad solidaria y garantías que pueden protegerte.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestra especialización en «due diligence inmobiliario Colombia» nos permite ofrecerte la mejor asesoría. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 para una consulta.

La «due diligence inmobiliario Colombia» es crucial para proteger tus inversiones. No permitas que una carga oculta arruine tu patrimonio.

—