El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Santa Marta: qué hacer y cómo reclamar

# El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Santa Marta: qué hacer y cómo reclamar

Si te has encontrado en la situación de recibir un apartamento nuevo con humedades, filtraciones y moho, es fundamental que conozcas tus derechos. Las humedades en un apartamento nuevo pueden ser un signo de problemas estructurales graves. La constructora tiene la responsabilidad de garantizar que la propiedad esté en condiciones adecuadas desde el momento de la entrega.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre humedades, filtraciones y moho en apartamento nuevo?

La ley colombiana protege a los compradores de bienes inmuebles. El artículo 1913 del Código Civil establece la garantía decenal, que obliga al constructor a responder por vicios ocultos en la construcción por un periodo de diez años. Además, el artículo 7 de la Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, otorga derechos a los compradores frente a defectos en el inmueble, permitiendo reclamar en caso de humedades o filtraciones.

Es esencial que conozcas los términos para reclamar. Tienes un plazo de dos años para presentar tu demanda desde que detectas el defecto, y la constructora debe actuar para corregirlo.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «los constructores deben garantizar que la edificación sea apta para el uso previsto». Esto incluye la obligación de prevenir problemas como humedades y moho. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se enfatiza que «la responsabilidad del constructor se extiende no solo a la entrega del inmueble, sino a su condición de habitabilidad».

La jurisprudencia ha sido clara en establecer que los compradores tienen derechos que deben ser respetados por las constructoras.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Santa Marta

Si enfrentas problemas de humedades en tu apartamento nuevo, sigue estos pasos:

1. **Documenta el problema:** Toma fotografías y anota fechas de aparición de las humedades.

2. **Historia del inmueble:** Reúne toda la documentación relacionada con la compra, incluyendo contratos y actas de entrega.

3. **Contrata un perito de construcción:** Un experto puede evaluar el daño y elaborar un informe técnico sobre las humedades.

4. **Notifica a la constructora:** Envía una carta formal a la constructora informando sobre las humedades y solicitando una solución.

5. **Inicia la acción legal:** Si no hay respuesta, consulta a un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat, y considera presentar una demanda.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En casos de humedades en un apartamento nuevo, puedes reclamar:

• **Reparación del defecto:** Cubre los gastos necesarios para arreglar las humedades.
• **Reducción del precio:** Si el daño afecta el valor del inmueble, puedes solicitar una rebaja.
• **Daño emergente:** Gasto por daños causados por las humedades, como muebles dañados.
• **Lucro cesante:** Pérdidas económicas por no poder habitar el apartamento.
• **Daño moral:** Compensación por el estrés y malestar causado.

Las cifras varían, pero podrías estar reclamando desde unos pocos millones de pesos hasta cifras más altas, dependiendo del daño.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de dos años desde que detectas el problema para presentar tu demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, los vicios ocultos permiten reclamar incluso después de firmar el acta, ya que no eran evidentes en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Además, si hay garantías como fiducia, puedes hacer uso de ellas para asegurar tu reclamación.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Santa Marta

Maikel Nisimblat tiene 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Colombia. Su formación en Uniandes y Harvard PON lo capacita para defender tus derechos en casos de humedades en apartamentos nuevos. Si enfrentas problemas con tu apartamento nuevo, no dudes en contactarlo por WhatsApp al +57 310 485 4137.

Recuerda, las humedades en tu apartamento nuevo son una situación seria y hay recursos legales disponibles para ti. No estás solo en este proceso.