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Zonas Comunes Inconclusas O No Entregadas Por La Constructora en Manizales: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Muchos compradores de apartamentos en preventa en Manizales se encuentran en una situación frustrante cuando, después de haber pagado una suma considerable, se dan cuenta de que las zonas comunes prometidas, como la piscina o el gimnasio, están inconclusas o simplemente no han sido entregadas por la constructora. Esta situación puede generar angustia y desconfianza, pero es esencial recordar que hay un camino que seguir y derechos que proteger. Si estás pasando por esto, no estás solo, y hay solución a tu problema.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, establece claramente las obligaciones de las constructoras en relación con las zonas comunes. Según esta ley, la constructora se compromete a entregar todas las áreas prometidas en el proyecto de construcción. Esto incluye instalaciones como piscinas, gimnasios, rooftop y cualquier otra área común que haya sido anunciada durante el proceso de compra. Si una constructora no cumple con estas obligaciones, está violando la ley y tus derechos como comprador.

Sus derechos como comprador de vivienda en Manizales

Como comprador de un apartamento en preventa en Manizales, tienes derechos que la ley protege. Aquí te presentamos cinco derechos concretos:

1. Derecho a recibir la totalidad de las zonas comunes prometidas.

2. Derecho a que las áreas comunes sean entregadas en condiciones adecuadas y funcionales.

3. Derecho a ser indemnizado por los daños y perjuicios causados por la falta de entrega.

4. Derecho a gestionar la terminación de la construcción de zonas comunes a cargo de la constructora.

5. Derecho a presentar una reclamación formal y a una respuesta oportuna por parte de la constructora.

Si tus derechos han sido vulnerados, es crucial que actúes para proteger tus intereses.

¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puedes reclamar dependerá de las circunstancias del caso. Existen dos tipos de indemnización posibles: la terminación de las zonas comunes a cargo de la constructora o una indemnización equivalente al valor de dichas áreas. En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor total de la propiedad y de los daños evidenciados por la falta de entrega. Es importante contar con asesoría legal para determinar el monto adecuado a reclamar.

Cómo proceder paso a paso

Si te enfrentas a una situación de zonas comunes inconclusas o no entregadas por la constructora, sigue estos cuatro pasos para manejar tu reclamo:

1. **Reunir pruebas**: Documenta todo lo relacionado con la compra, incluyendo la promesa de compraventa, recibos de pago, publicidad del proyecto y fotografías que muestren la situación actual de las zonas comunes.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Dirige una carta formal a la constructora, solicitando la entrega de las zonas comunes prometidas y señalando el plazo en el que esperas una respuesta.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso**: Si no obtienes respuesta o una solución satisfactoria tras la carta, se puede proceder a presentar una demanda civil o bien acudir ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) si aplicara.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: En última instancia, si la constructora no cumple con su obligación, podrías iniciar un proceso de embargo sobre sus bienes, lo que podría ser un recurso efectivo para asegurar que recibas lo que te corresponde.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúes rápidamente. La ley establece plazos de prescripción que, si no se cumplen, pueden hacer imposible cualquier reclamación futura. Las constructoras también tienen la tendencia de desaparecer o transferir activos cuando las quejas comienzan a aflorar. Por eso, es crucial que no dejes pasar el tiempo y tomes acción inmediata.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Manizales

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