Responsabilidad del agente inmobiliario en Colombia por negocios fallidos
El agente inmobiliario o corredor de bienes raíces tiene obligaciones específicas con sus clientes. Sus fallas pueden generar responsabilidad civil.
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Obligaciones del agente inmobiliario
El agente tiene el deber de: actuar con diligencia y buena fe, informar verazmente sobre las condiciones del inmueble, verificar los títulos de propiedad y las cargas del inmueble antes de cerrar el negocio.
Responsabilidad por información falsa o incompleta
Si el agente ocultó vicios del inmueble o presentó información incorrecta sobre el precio o las cargas, puede ser responsable solidariamente con el vendedor por los daños causados al comprador.
Habilitación del agente inmobiliario
En Colombia, los agentes inmobiliarios deben estar inscritos en el Registro Nacional de Arrendadores, Administradores e Intermediarios de Bienes Raíces según la Ley 820 de 2003.
Reclamación por negligencia del agente
El comprador que sufrió un daño por la negligencia del agente puede iniciar una acción de responsabilidad civil con la demostración de los daños sufridos y el nexo causal con la actuación del agente.
Preguntas frecuentes sobre responsabilidad agente inmobiliario Colombia negocios fallidos
¿Puede el agente cobrar comisión a ambas partes?
No puede representar intereses contrarios sin que ambas partes lo autoricen expresamente.
¿Qué pasa si el agente no verificó un embargo sobre el inmueble?
Si la falta de verificación llevó al comprador a adquirir un inmueble embargado, el agente puede ser responsable por negligencia profesional.
¿Existe un código de ética para agentes inmobiliarios en Colombia?
Sí. Los agentes que pertenecen a las asociaciones del sector están sujetos a sus códigos de ética y pueden ser sancionados disciplinariamente.
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MAIKEL NISIMBLAT - Director Juridico de Nisimblat Law
Abogado de la Universidad de los Andes. Harvard PON, MIT, Wharton AI, IBM AI Specialist, George Washington University School of Business. Especialista en litigio con mas de 27 anos de experiencia en casos de alta complejidad en Colombia. Creador de Energy Audit AI reconocido en Associated Press, Fox News y CBS, abril 2026.
Autor de las siguientes publicaciones:
- Responsabilidad Contractual
- Responsabilidad Extracontractual
- Estudios sobre Casacion