Licencias de construcción en Colombia: proceso, requisitos y consecuencias
La licencia de construcción es el permiso oficial que autoriza adelantar obras de construcción, ampliación, modificación o demolición de edificaciones.
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¿Quién expide las licencias de construcción?
Las licencias de construcción son expedidas por los Curadores Urbanos o por los municipios que no tienen Curador. El proceso se rige por el Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda (Decreto 1077 de 2015).
Requisitos para obtener la licencia
Los requisitos incluyen: certificado de libertad y tradición del predio, copia del documento de identidad del propietario, planos arquitectónicos y estructurales firmados por los profesionales responsables, y estudio de suelos.
Construir sin licencia: consecuencias
Las consecuencias incluyen: órdenes de demolición de lo construido, multas por infracción urbanística, imposibilidad de vender o hipotecar el inmueble y problemas para obtener los servicios públicos.
Regularización de construcciones sin licencia
En algunos casos es posible regularizar construcciones existentes mediante el reconocimiento de existencia de edificaciones.
Preguntas frecuentes sobre licencias de construcción Colombia proceso requisitos
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de licencia de construcción?
El Curador Urbano tiene un plazo de 45 días hábiles para resolver la solicitud de licencia.
¿Puede impugnarse la negativa del Curador Urbano?
Sí. Puede interponerse el recurso de reposición ante el mismo Curador y, si es negado, el de apelación ante la autoridad municipal.
¿Es obligatorio el estudio de suelos para toda construcción?
Sí, para edificaciones de más de un piso de altura. El Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10 lo exige.
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MAIKEL NISIMBLAT - Director Juridico de Nisimblat Law
Abogado de la Universidad de los Andes. Harvard PON, MIT, Wharton AI, IBM AI Specialist, George Washington University School of Business. Especialista en litigio con mas de 27 anos de experiencia en casos de alta complejidad en Colombia. Creador de Energy Audit AI reconocido en Associated Press, Fox News y CBS, abril 2026.
Autor de las siguientes publicaciones:
- Responsabilidad Contractual
- Responsabilidad Extracontractual
- Estudios sobre Casacion