Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

# Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

La garantía decenal constructora Colombia es un derecho fundamental que protege a los compradores de inmuebles frente a defectos graves. Si tu propiedad en Neiva presenta problemas serios años después de su entrega, es fundamental que conozcas tus opciones legales. Aquí te explicamos qué pasos seguir para reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre incumplimiento de la garantía decenal por defectos graves?

El artículo 1915 del Código Civil establece que los constructores son responsables por los vicios ocultos que afecten la estructura de los inmuebles por un periodo de diez años. Esta garantía decenal es inalienable y no puede ser modificada a favor de la constructora. Según la Ley 1480 de 2011, el comprador tiene derechos claros para exigir reparaciones en caso de que aparezcan defectos graves.

Los términos para reclamar son claros: el plazo para interponer la demanda comienza a contarse desde el momento en que se presentan los vicios. Por lo tanto, es importante actuar con prontitud para asegurar tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia ha reforzado la importancia de la garantía decenal. Según el fallo “2025009385SE0000000001”, la Corte ha indicado que “los constructores tienen la obligación de cumplir con la garantía decenal, garantizando así la calidad del inmueble”. Esto genera una responsabilidad directa sobre las constructoras en caso de defectos estructurales.

Además, en el contexto de la Ley 1480, se han sentenciado casos que resaltan la protección del consumidor frente a las constructoras que no cumplen con sus obligaciones.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Neiva

1. **Documentar la historia del inmueble**: Recopila toda la información sobre la compra, incluyendo contratos y comunicaciones con la constructora.

2. **Contratar un perito de construcción**: Este profesional puede realizar una inspección técnica del inmueble y elaborar un informe sobre los defectos encontrados.

3. **Notificar a la constructora**: Informa oficialmente a la constructora sobre los defectos y solicita la reparación correspondiente, dando un plazo razonable para su respuesta.

4. **Preparar la acción legal**: Si no obtienes respuesta satisfactoria, prepara la demanda con la ayuda de un abogado especializado en litigios contra constructoras.

5. **Interponer la demanda**: Presenta la demanda en el juzgado correspondiente, asegurando incluir todas las pruebas y documentos relevantes.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos a reclamar pueden variar. Puedes solicitar la reparación del defecto, que podría costar entre 5 y 20 millones de pesos dependiendo de la magnitud del problema. También puedes pedir una reducción del precio del inmueble.

Además, podrías reclamar por daño emergente, que incluye costos adicionales que has tenido que asumir, así como lucro cesante. Por último, si los defectos han ocasionado estrés o problemas personales, el daño moral también es reclamable.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes 10 años para demandar desde que se presenta el vicio, conforme al artículo 1915 del Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, porque los vicios ocultos son excepciones a la entrega. La firma de la acta no exime a la constructora de su responsabilidad.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, las constructoras tienen responsabilidad solidaria. Además, las garantías ofrecidas protegen tus derechos, independientemente de su situación financiera.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Neiva

Maikel Nisimblat lleva 27 años defendiendo a los consumidores en Colombia. Especializado en litigios contra constructoras, está preparado para ayudarte en tu caso. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para asesorarte sobre la garantía decenal constructora Colombia.

Tu derecho a un inmueble seguro es nuestra prioridad. No dudes en buscar apoyo legal para hacer valer tus derechos frente a la constructora.

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