Incumplimiento de contrato de promesa de venta — tutela derechos Colombia

Si usted se encuentra en una situación en la que ha perdido un caso en segunda instancia relacionado con un incumplimiento de contrato de promesa de venta, es probable que esté sintiendo una gran frustración y desánimo. La sensación de haber hecho todo lo posible y aun así no haber conseguido un resultado favorable puede ser abrumadora. En este contexto, es importante entender que existe una herramienta legal conocida como la acción de tutela, que puede ser utilizada para proteger sus derechos fundamentales en el ámbito judicial. La acción de tutela es un mecanismo que permite a cualquier persona solicitar la protección de sus derechos fundamentales cuando considera que han sido vulnerados por una autoridad pública. En este artículo, exploraremos el caso específico de la sentencia STC337-2021, en la que se abordó un incumplimiento de contrato de promesa de venta, y cómo la Corte Suprema de Justicia evaluó la situación para determinar si se habían vulnerado derechos fundamentales. Además, analizaremos los aspectos relevantes de la casación y cómo puede aplicarse en casos similares al suyo.

Que ocurrió en este caso ante la Corte Suprema?

En el caso que nos ocupa, la acción de tutela fue promovida por la empresa González de la Pava y Cía. S. en C. S. contra la Sala Civil Familia del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Ibagué y el Juzgado Primero Civil del Circuito de la misma ciudad. La controversia surgió a raíz de un contrato de promesa de venta celebrado entre la mencionada empresa y Forma e Imagen Arquitectos e Ingenieros S. A. S., en el cual se pactó la venta de un inmueble en Ibagué por un precio de ochocientos millones de pesos, que debía ser pagado en efectivo el 1º de noviembre de 2017 o a los cinco días hábiles siguientes. Sin embargo, la obligación no fue cumplida en el tiempo estipulado, lo que llevó a González de la Pava a presentar una demanda ejecutiva ante el Juzgado Primero Civil del Circuito de Ibagué. Este juzgado emitió un mandamiento de pago el 1º de junio de 2018.

La empresa demandada, Forma e Imagen Arquitectos e Ingenieros S. A. S., presentó varias excepciones, incluyendo la falta de exigibilidad del título ejecutivo. En una sentencia emitida el 28 de noviembre de 2019, el juez de primera instancia declaró probada esta excepción y desestimó las pretensiones de la demanda. González de la Pava apeló esta decisión, argumentando que el juez no había sido congruente en su fallo. Sin embargo, el Tribunal Superior de Ibagué confirmó la decisión del juez de primera instancia el 5 de noviembre de 2020, lo que llevó a la empresa a presentar la acción de tutela, alegando que se habían vulnerado sus derechos fundamentales al debido proceso y al acceso a la administración de justicia.

Lo que analizó la Corte Suprema de Justicia

La Corte Suprema de Justicia, al revisar el caso, se centró en determinar si las decisiones tomadas por el Juzgado Primero Civil del Circuito de Ibagué y el Tribunal Superior de Ibagué habían vulnerado los derechos fundamentales de la actora. La Corte evaluó si se había incurrido en algún defecto específico en las providencias judiciales que justificara la intervención del juez constitucional. En este sentido, la Corte analizó si la declaración de falta de exigibilidad del título había sido adecuada y si había sido propuesta por la parte ejecutada. La Corte concluyó que la decisión del Tribunal Superior no configuraba un defecto que justificara la protección solicitada.

“Al margen de ello, y refiri�ndose brevemente a la decisi�n adoptada por esta Corporaci�n el 14 de marzo de 2012, dentro de la acci�n de tutela 2012-00006-01, advirti� que �al interior de un proceso ejecutivo no es procedente pronunciarse sobre temas que, por su naturaleza, obligatoriamente deben ventilarse en un proceso declarativo, como lo es en…”

Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacion Civil — STC337-2021 — Radicacion 11001-02-03-000-2020-03482-00 — M.P. [ver documento] — 28 de noviembre de 2019

“�(?) esta sala advierte que si bien en el literal d) de la cl�usula quinta del contrato se dijo que la aqu� ejecutada deb�a pagar a favor de la ejecutante la suma de $800.000.000 el d�a 1 de noviembre de 2017, tal obligaci�n, si bien es clara por cuanto no se requiere acudir a ninguna clase de elucubraci�n o interpretaci�n para su inteligencia, y…”

Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacion Civil — STC337-2021 — Radicacion 11001-02-03-000-2020-03482-00 — M.P. [ver documento] — 28 de noviembre de 2019

“Luego? resulta pertinente concluir que el reparo de apelaci�n que se contrae a dicho t�pico no es de recibo para la corporaci�n por cuanto [la] actividad procesal desplegada por el a quo, lejos de estar prohibida por el estatuto de los ritos civiles actual, se le impon�a como un deber, it�rese, para garantizar la prevalencia del derecho…”

Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacion Civil — STC337-2021 — Radicacion 11001-02-03-000-2020-03482-00 — M.P. [ver documento] — 28 de noviembre de 2019

Que dice el Tratado de Casación Civil sobre esto?

El Tratado de Casación Civil establece que la acción de tutela puede ser utilizada para proteger derechos fundamentales cuando se ha producido una vulneración en el proceso judicial. En este caso, la Corte tuvo que considerar si las decisiones de los jueces habían sido arbitrarias o si, por el contrario, habían seguido los lineamientos legales establecidos. La Corte subrayó que el juez tiene la obligación de verificar la validez del título ejecutivo, incluso si este aspecto no fue alegado como excepción por la parte demandada. Esto es fundamental para garantizar la prevalencia del derecho sustancial. La Corte reafirmó que el estudio del título ejecutivo era un deber del juez, y no una irregularidad procesal.

“Mediante el uso de la tecnología, el análisis de datos y el estudio sistemático de la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia, busca exponer las líneas jurisprudenciales que gobiernan la técnica del recurso de casación civil en Colombia.”

Maikel Nisimblat — Tratado General y Especial de Casacion Civil Colombiana (Amazon, 2026)

La Corte también enfatizó que, aunque la parte demandada no hubiera presentado la falta de exigibilidad como excepción, el juez estaba en su derecho de examinar la validez del contrato de promesa de venta como parte de su deber de asegurar que se cumplan los requisitos legales mínimos. Esto es crucial para evitar que se emitan decisiones que puedan causar perjuicio a las partes involucradas en el proceso.

Que errores del Tribunal pueden dar lugar a casación?

En el contexto de la casación, es importante identificar los errores que pueden dar lugar a la anulación de una sentencia. En el caso de incumplimiento de contrato de promesa de venta, algunos de los errores que podrían ser considerados incluyen la falta de motivación en la decisión, la incongruencia entre lo resuelto y lo solicitado por las partes, o la violación de normas procesales que garanticen el debido proceso. La Corte ha establecido que la casación puede proceder cuando se presentan defectos en la decisión que afectan directamente los derechos de las partes. En este caso, el Tribunal Superior de Ibagué fue cuestionado por su decisión de confirmar la falta de exigibilidad del título, a pesar de que la actora argumentó que esta excepción no había sido propuesta por la parte demandada. Sin embargo, la Corte consideró que el Tribunal actuó dentro de su competencia y que su decisión no configuraba un defecto que justificara la intervención de la Corte en este caso.

Cuando procede el recurso de casación en casos como este?

El recurso de casación en Colombia procede en casos específicos, y es importante que los interesados comprendan los requisitos necesarios para su interposición. En primer lugar, la cuantía del asunto debe ser igual o superior a mil salarios mínimos legales vigentes. Además, el recurso debe ser presentado dentro de los cinco días siguientes a la notificación de la sentencia que se desea impugnar. Las causales de casación incluyen, entre otras, la violación de normas procesales, la falta de motivación en la decisión, y la incongruencia entre lo resuelto y lo solicitado. Es fundamental que quienes deseen interponer este recurso cuenten con el asesoramiento adecuado para garantizar que se cumplan todos los requisitos y se presenten los argumentos necesarios para sustentar la solicitud.

Que significa esto para usted?

Si ha perdido un caso en segunda instancia relacionado con un incumplimiento de contrato de promesa de venta, es comprensible que se sienta desalentado. Sin embargo, es importante recordar que existen mecanismos legales como la acción de tutela y el recurso de casación que pueden ofrecerle una segunda oportunidad para hacer valer sus derechos. La acción de tutela puede ser un camino para proteger sus derechos fundamentales, mientras que el recurso de casación puede permitirle cuestionar decisiones judiciales que considere injustas o incorrectas. Es fundamental que busque asesoramiento legal para evaluar su situación y determinar la mejor estrategia a seguir. No está solo en este proceso, y hay opciones disponibles para ayudarle a buscar justicia.

Preguntas frecuentes sobre incumplimiento contrato tutela derechos

1. ¿Qué es un contrato de promesa de venta? Un contrato de promesa de venta es un acuerdo en el que una parte se compromete a vender un bien a otra parte en el futuro, estableciendo las condiciones de la venta, como el precio y la forma de pago.

2. ¿Qué hacer si no se cumple un contrato de promesa de venta? Si una de las partes no cumple con lo acordado en el contrato, la parte afectada puede presentar una demanda ejecutiva para exigir el cumplimiento o reclamar daños y perjuicios.

3. ¿Qué es la acción de tutela? La acción de tutela es un mecanismo legal que permite a cualquier persona solicitar la protección de sus derechos fundamentales cuando considera que han sido vulnerados por una autoridad pública.

4. ¿Cuándo se puede interponer un recurso de casación? El recurso de casación se puede interponer cuando se considera que ha habido errores en la decisión judicial que afectan los derechos de las partes, siempre que se cumplan los requisitos de cuantía y plazo establecidos por la ley.

← Ver guia completa de casacion civil en Colombia