Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si te han entregado un apartamento con menos metros cuadrados que los prometidos por la constructora en Colombia, es fundamental que conozcas tus derechos. La diferencia en los metros cuadrados del apartamento puede ser motivo de reclamación. Aquí te explicamos qué pasos seguir para hacer valer tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre menos metros cuadrados que los prometidos en planos?

La Ley 1480 de 2011, en su Artículo 23, aborda la publicidad engañosa. Esta ley establece que los compradores tienen derecho a recibir lo que se les prometió en la publicidad y en los planos. Si la constructora ha entregado un apartamento con menos metros cuadrados, puedes reclamar la diferencia.

Los términos para reclamar son claros. La ley protege al consumidor frente a la información engañosa y establece que los compradores pueden exigir la reparación del daño causado. Es esencial actuar con prontitud para garantizar tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «los contratos de adhesión están sujetos a la interpretación más favorable para el adherente». Esto significa que en casos de discrepancias en los metros cuadrados del apartamento, se protege al comprador. La jurisprudencia ha establecido precedentes que respaldan la reclamación ante la entrega de propiedades con menos área de la prometida.

En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se reafirma que las constructoras deben cumplir con lo prometido en sus ofertas. Cualquier incumplimiento puede ser objeto de reclamación legal.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta todos los acuerdos, contratos y comunicaciones con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto podrá medir el apartamento y confirmar la diferencia de área.

3. **Recopila pruebas**: Asegúrate de tener fotos, recibos y cualquier documento que respalde tu reclamación.

4. **Consulta a un abogado**: Es recomendable contar con asesoría legal especializada en litigios contra constructoras.

5. **Presenta la acción legal**: Con toda la documentación y asesoría, procede a demandar a la constructora por incumplimiento.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que la constructora haya entregado un apartamento con menos metros cuadrados, puedes reclamar varios conceptos. Esto incluye la reparación del defecto, que puede ser la adecuación del apartamento o una reducción del precio.

También puedes exigir por daño emergente, que son los gastos en que has incurrido por el incumplimiento. El lucro cesante, es decir, la ganancia que dejaste de percibir, y el daño moral, que puede incluir angustia o estrés, son otras compensaciones posibles. Las cifras pueden variar, pero es posible reclamar desde unos pocos millones de pesos hasta cifras significativas, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

El término de prescripción para demandar es de 10 años, contados desde la entrega del apartamento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. La firma de un acta no exime a la constructora de responder por vicios ocultos.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. Existe responsabilidad solidaria, y si la constructora tiene garantías o está bajo un esquema de fiducia, pueden ser responsables de cumplir con sus obligaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Bogotá. Sabemos que la entrega de un apartamento con menos metros cuadrados puede ser frustrante. Si necesitas asesoría, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

No dejes que la constructora se salga con la suya. ¡Defiende tus derechos!

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