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Aplicación Indebida De Cláusula Penal Por La Constructora en Bucaramanga: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Si estás leyendo esto, es probable que seas una de las muchas familias en Bucaramanga que han apostado por la compra de un apartamento en preventa, sólo para enfrentarse a la frustrante experiencia de la aplicación indebida de una cláusula penal por parte de la constructora. Quizás ya has pagado una suma significativa de dinero y te sientes angustiado por la posibilidad de perder tu inversión. No estás solo y, lo más importante, esto tiene solución.

Lo que dice la ley sobre este caso

El Código Civil colombiano establece en su artículo 1592 que la cláusula penal no puede exceder el valor de la obligación principal. Esto significa que, si la constructora está aplicando una cláusula penal que te está perjudicando de manera desproporcionada, la ley está de tu lado. Además, es importante mencionar que el juez tiene la facultad de reducir esta cláusula si se determina que es abusiva. Esto te proporciona un marco legal que protege tus derechos como comprador.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bucaramanga

Como comprador de un apartamento en preventa, tienes derechos concretos que debes conocer. Basados en el artículo 1592 del Código Civil, tus derechos incluyen:

1. Derecho a que la cláusula penal sea razonable y proporcional.

2. Derecho a la devolución de la suma retenida si esta fue aplicada de manera abusiva.

3. Derecho a recibir intereses de mora sobre cualquier cantidad que te deban.

4. Derecho a demandar la reducción de la cláusula penal en caso de que exceda el valor de la obligación principal.

5. Derecho a ser informado de forma clara sobre todas las condiciones del contrato de promesa de compraventa.

Estos derechos te respaldan en el proceso de reclamar y restablecer tu situación.

¿Cuánto puede reclamar?

Si consideras que la aplicación de la cláusula penal ha sido injusta, es crucial que evalúes lo que puedes reclamar en sí. Existen diferentes tipos de indemnizaciones a las que puedes acceder:

• **Devolución de la suma retenida ilegalmente**: Si la constructora ha retenido dinero sin justificación válida, tienes derecho a que te devuelvan esa suma.
• **Reducción judicial de la cláusula penal abusiva**: Como ya se mencionó, el juez puede intervenir y ajustar la cláusula para que sea justa.
• **Intereses de mora**: Si la constructora no ha cumplido con sus obligaciones, también puedes reclamar intereses sobre las cantidades adeudadas.

En términos económicos, los casos exitosos en este ámbito pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble. Esto es una clara motivación para actuar y defender tus derechos.

Cómo proceder paso a paso

Accionar de manera efectiva es esencial. Aquí te presentamos un proceso claro:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental que reúnas toda la documentación relevante, como la promesa de compraventa, pruebas de los pagos realizados, publicidad engañosa, y cualquier foto que respalde tu caso.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Una vez que tengas listos tus documentos, envía una carta formal solicitando la revocación de la cláusula penal, explicando tu situación detalladamente.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si la constructora no responde adecuadamente o insiste en aplicar la cláusula penal, es momento de considerar presentar una demanda. Dependiendo del caso, esta puede ser ante un juez civil o la SIC.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora se niega a solucionar la situación y tienes un fallo a tu favor, puedes considerar el embargo de bienes como un último recurso para hacer cumplir tus derechos.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es esencial conocer los plazos de prescripción aplicables a este tipo de reclamaciones. En general, el término para demandar por este tipo de situaciones es de 10 años, pero actuar rápido es crítico. Muchas veces, las constructoras desaparecen o transfieren activos para evadir sus responsabilidades. Por eso, no dejes pasar el tiempo.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bucaramanga

Si te enfrentas a la aplicación indebida de cláusula penal por parte de una constructora, es fundamental contar con un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia. En Nisimblat Law tenemos 27 años de experiencia y un sólido conocimiento sobre este tipo de casos. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es graduado de la Universidad de los Andes y cuenta con formación en Harvard PON.

Ofrecemos consultas iniciales gratuitas y nuestros honorarios son basados en el resultado del caso, lo que significa que solo pagas si ganamos.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos al WhatsApp: +57 310 485 4137 y comience el camino hacia la solución de su problema.