Todo el conjunto tiene hundimiento de suelos y nadie responde en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

# Todo el conjunto tiene hundimiento de suelos y nadie responde en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

El hundimiento de suelo en un conjunto residencial puede ser devastador. Si te encuentras en esta situación en Barranquilla, debes actuar. Aquí te explicamos cómo puedes reclamar por el hundimiento de suelo en tu conjunto residencial.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre acción de grupo por hundimiento de suelos en conjunto residencial?

La Ley 472 de 1998 establece el marco para la acción de grupo en Colombia. Según el Art. 88 del Código Procesal, los afectados pueden unirse para demandar, facilitando el acceso a la justicia. Los compradores tienen derecho a reclamar por defectos en la construcción, como el hundimiento de suelo en el conjunto residencial, dentro de los tres años desde que se presenta el problema.

## ¿Qué dice la jurisprudencia colombiana?

Según la Corte Suprema de Justicia, «la responsabilidad de las constructoras está ligada a los defectos estructurales». En particular, en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se menciona que «un elemento adicional que coadyuva en la identificación del terreno» es la topografía y su relación con el agua. Esto establece un precedente relevante para los casos de hundimiento de suelos en conjuntos residenciales.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Barranquilla

1. **Documenta la historia del inmueble**: Reúne contratos, recibos y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar y certificar el daño causado por el hundimiento de suelo.

3. **Inicia una acción legal**: Consulta con un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat.

4. **Forma un grupo de afectados**: La acción de grupo puede ser más efectiva si te unes a otros propietarios.

5. **Presenta la demanda**: Asegúrate de incluir todos los argumentos y pruebas para respaldar tu caso.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En casos de hundimiento de suelo, puedes reclamar varios tipos de indemnización. Estos incluyen la reparación del defecto (que puede variar desde $10 millones hasta $50 millones dependiendo del daño), reducción del precio del inmueble, daño emergente (costos de reparación) y lucro cesante (pérdidas por no poder usar el inmueble). También se puede solicitar compensación por daño moral, que puede oscilar entre $5 millones y $20 millones.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes tres años desde que se presenta el problema para presentar la demanda por hundimiento de suelo.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, los vicios ocultos pueden ser motivo de reclamación, incluso después de firmar.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, hay responsabilidad solidaria y garantías que pueden protegerte. La constructora debe responder, independientemente de su situación financiera.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Barranquilla

En Nisimblat Law, contamos con Maikel Nisimblat, quien tiene 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestro equipo está preparado para ayudarte en casos de hundimiento de suelo en conjuntos residenciales. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría legal.