La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

# La constructora quiere cobrar una multa desproporcionada por desistir en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

Si te enfrentas a una multa desproporcionada por desistir de un contrato con una constructora en Bucaramanga, es fundamental que conozcas tus derechos en relación con la cláusula penal constructora Colombia. Las cláusulas penales son acuerdos que establecen sanciones en caso de incumplimiento, pero deben ser razonables y justas. Aquí te explicamos cómo puedes reclamar y proteger tus derechos.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre cláusula penal abusiva o multa excesiva al comprador?

El artículo 1601 del Código Civil colombiano establece que las partes pueden acordar una cláusula penal para asegurar el cumplimiento de las obligaciones. Sin embargo, la Ley 1480 de 2011, en su artículo 43, prohíbe las cláusulas abusivas que desmejoren los derechos del consumidor. Como comprador, tienes derecho a impugnar cualquier cláusula que consideres excesiva o injusta.

Si la multa impuesta por la constructora es desproporcionada, puedes argumentar que se trata de una cláusula penal abusiva. Esto te permitirá iniciar un proceso de reclamación dentro de un plazo razonable, generalmente de 3 a 10 años, dependiendo del tipo de obligación.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia en Colombia ha abordado el tema de las cláusulas penales abusivas. Según el fallo CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025, «las cláusulas que imponen sanciones desproporcionadas al consumidor pueden ser consideradas nulas». Este tipo de decisiones refuerza tu posición al impugnar la multa que la constructora intenta cobrarte.

Asimismo, en otros fallos como el 05001310300120230025301 y 05001310302220240013901, la Corte ha enfatizado que las condiciones impuestas por las constructoras deben ser equitativas y justas. Esto significa que, si la multa no respeta estos principios, tienes bases para demandar.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bucaramanga

1. **Recopila la historia del inmueble**: Reúne todos los documentos relacionados con la compra y el contrato. Esto incluye el contrato inicial y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar si la multa es razonable en relación con las condiciones del contrato y el valor del inmueble.

3. **Consulta con un abogado especializado**: Busca asesoría legal para que te guíen sobre cómo proceder con la demanda.

4. **Prepara la demanda**: Con la ayuda de tu abogado, elabora la demanda incluyendo todas las pruebas y argumentos legales que respalden tu posición.

5. **Presenta la acción legal**: Acude a la oficina judicial correspondiente en Bucaramanga y presenta tu demanda.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Al demandar a la constructora, puedes reclamar varios conceptos, incluyendo:

• **Reparación del defecto**: Costo de arreglar cualquier defecto en la construcción.
• **Reducción del precio**: Ajuste del precio del inmueble si la calidad no es la esperada.
• **Daño emergente**: Gastos adicionales que hayas tenido que asumir por la situación.
• **Lucro cesante**: Pérdidas económicas por no poder disfrutar del inmueble.
• **Daño moral**: Compensación por el sufrimiento o estrés causado.

Las cifras pueden variar significativamente, pero es realista esperar que las reclamaciones oscilen entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes entre 3 y 10 años para presentar tu demanda, dependiendo de la naturaleza del incumplimiento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si se presentan vicios ocultos que no fueron informados en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la constructora tiene responsabilidad solidaria y debe cumplir con sus obligaciones, independientemente de su situación financiera.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bucaramanga

En Nisimblat Law, encabezados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Colombia. Nuestro equipo está especializado en cláusulas penales abusivas, garantizando que tus derechos sean defendidos. Si enfrentas una situación similar, contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a luchar contra la cláusula penal constructora Colombia.

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**Meta:** Conoce tus derechos sobre cláusula penal constructora Colombia y cómo reclamar si te imponen una multa desproporcionada.