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Retraso En La Entrega Del Apartamento en Bogotá: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si has comprado un apartamento en un proyecto de lujo en Bogotá y te encuentras en la frustrante situación de no haber recibido la entrega en la fecha prometida, no estás solo. Muchas familias están enfrentando este mismo problema, que no solo afecta sus planes de vida, sino que también puede representar una pérdida significativa de dinero. Sin embargo, es crucial saber que hay soluciones y pasos que puedes seguir para reclamar tus derechos. A continuación, te explicamos cómo actuar ante el retraso en la entrega del apartamento.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, establece la protección de los derechos de los compradores de vivienda. En particular, el artículo 1613 del Código Civil menciona que el contratante que no cumpla con lo pactado puede ser responsable por indemnización de perjuicios. Esto significa que, en caso de retraso en la entrega del apartamento por parte de la constructora, tienes derecho a reclamar una compensación por los daños y perjuicios ocasionados.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bogotá

Como comprador de un apartamento en proyecto de lujo, tienes derechos que deben ser respetados. Basados en la ley mencionada, aquí hay cinco derechos concretos que puedes ejercer:

1. Derecho a la entrega puntual: Tienes derecho a que la constructora cumpla con el plazo establecido para la entrega del apartamento.

2. Derecho a recibir información: La constructora debe informarte de cualquier cambio en la fecha de entrega o en el estado del proyecto.

3. Derecho a una indemnización: Si no se cumple con la entrega, puedes reclamar por los daños causados.

4. Derecho a la calidad: El apartamento debe entregarse en condiciones adecuadas y según las especificaciones pactadas.

5. Derecho a un proceso de reclamación: Si la constructora no cumple, tienes el derecho a exigir y presentar una queja formal.

¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar depende de varios factores, incluyendo la duración del retraso y los daños que hayas sufrido. Las indemnizaciones pueden incluir:

• **Lucro cesante**: Es el dinero que has dejado de ganar al no poder habitar el apartamento o alquilarlo durante la demora.
• **Daño emergente**: Costos que has asumido debido al retraso, como arriendos pagados.
• **Daño moral**: Compensación por el estrés y la frustración ocasionados.
• **Cláusula penal**: Si existe una cláusula en la promesa de compraventa, puedes hacerla valer.

En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y las circunstancias particulares de cada caso.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí te dejamos un sencillo paso a paso para que puedas reclamar lo que te corresponde:

1. **Reunir pruebas**: Asegúrate de recopilar toda la documentación que respalde tu reclamación, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Carta de reclamación formal**: Inicia el proceso enviando una carta de reclamación a la constructora, solicitando la entrega inmediata o indicando tu intención de reclamar daños y perjuicios.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si no recibes respuesta o la constructora no cumple, puedes proceder a presentar una demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) según el caso.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora no responde y está en peligro de evadir sus responsabilidades, puedes solicitar el embargo de bienes.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúes rápido en este tipo de situaciones. Los plazos de prescripción para presentar una demanda por retraso en la entrega de un inmueble suelen ser de 10 años, pero el tiempo para actuar puede variar según las circunstancias. Las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, por lo que cuanto antes inicies tus reclamaciones, mejor será tu oportunidad de recibir justicia.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, contamos con más de 27 años de experiencia en la asesoría y representación legal de casos contra constructoras en Bogotá y en toda Colombia. Nuestro equipo, dirigido por Maikel Nisimblat, formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, se compromete a ayudarte a recuperar lo que es tuyo. Ofrecemos consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se fijan según el resultado del caso.

La constructora te falló. Tú tienes derechos. Cuéntanos tu caso hoy al WhatsApp +57 310 485 4137 y déjanos ayudarte a hacer valer tus derechos como comprador de un apartamento en un proyecto de lujo en Bogotá.