Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

# Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Cúcuta: qué hacer y cómo reclamar

Si tu inmueble presenta defectos graves no reparados, puedes invocar la «garantía decenal constructora Colombia». Este derecho ampara a los compradores de inmuebles por defectos en la construcción, permitiendo reclamar a la constructora hasta diez años después de la entrega del predio.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre incumplimiento de la garantía decenal por defectos graves?

El artículo 1915 del Código Civil establece la «garantía decenal constructora Colombia», que obliga a las constructoras a responder por defectos ocultos en las edificaciones por un período de diez años. Según la Ley 1480 de 2011, los compradores tienen derecho a exigir reparaciones por vicios o defectos graves que afecten la seguridad y la estabilidad del inmueble.

Para reclamar, es fundamental hacerlo dentro del término estipulado. Este plazo comienza a contarse desde la entrega del inmueble, por lo que es vital estar atento.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha reiterado en varios fallos la responsabilidad de las constructoras frente a los defectos en inmuebles. En el fallo “2025009385SE0000000001”, se afirma que “la garantía decenal protege al consumidor frente a vicios ocultos que comprometan la habitabilidad de su hogar”.

Este precedente subraya la importancia de la garantía decenal y de reclamar cuando se detectan problemas en la construcción.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cúcuta

1. **Documentar la historia del inmueble**: Reúne documentos como contratos, actas de entrega y fotografías de los defectos.

2. **Contratar un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el daño y ofrecer un informe técnico sobre los defectos presentes.

3. **Notificar a la constructora**: Comunica formalmente los problemas a la constructora, exigiendo reparaciones.

4. **Presentar la demanda**: Si la constructora no responde, acude a la jurisdicción correspondiente para iniciar el proceso legal.

5. **Buscar asesoría legal**: Considera contactar expertos como Maikel Nisimblat para guiarte a través del proceso de reclamación.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según los daños sufridos. Puedes solicitar la reparación del defecto, reducción del precio pagado, daño emergente (costos por reparaciones), lucro cesante (pérdidas por el uso del inmueble) y daño moral.

Las cifras pueden oscilar desde unos pocos millones hasta cantidades significativas, dependiendo de la magnitud de los defectos. Es crucial realizar una evaluación precisa para sustentar tu reclamación.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes diez años desde la entrega del inmueble para presentar la demanda debido a la «garantía decenal constructora Colombia».

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar, especialmente si existen vicios ocultos que no fueron evidentes en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria, y existen mecanismos como la fiducia y garantías que protegen a los compradores.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cúcuta

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, quien lleva más de 27 años orientando a los afectados por constructoras. Nuestro conocimiento en la «garantía decenal constructora Colombia» nos permite ofrecer asesoría efectiva para que puedas reclamar tus derechos.

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